Решение по делу № 2-847/2012 ~ М-836/2012 от 13.08.2012

Дело 2-847/ 2012                                                                              копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С. Бессоновка                                                        29 августа 2012 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

Председательствующего судьи Дементьевой В.Б.

При секретаре Михотиной И.Ф.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Н.А. к Палаткиной Г.А. о прекращении залога жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Герасимова Н.А. приобрела у А.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Согласно п. 6 договора жилой дом был продан истцу за ... рублей, из которых она ... рублей оплатила при подписании договора, а ... рублей обязалась уплатить в срок до 25 июля 2005 года.

ДД.ММ.ГГГГ Герасимовой Н.А. получено свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок серии ... номера ... и .... с указанием на наличие ограничения (обременения) в силу закона.

06 марта 2012 года продавец дома А.Г. умер. На момент его смерти обременение права собственности истца снято не было.

Наследником по закону и правопреемником прав и обязанностей А.Г., является его дочь Палаткина Г.А.

Герасимова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала на следующие обстоятельства:

Оформлением договора купли-продажи от имени А.Г. занималась его дочь Палаткина Г.А. После сдачи договора на государственную регистрацию она полностью рассчиталась с продавцом, передав ему все денежные средства за дом и землю в срок, указанный в договоре - 25 июля 2005 года, однако, при получении свидетельства о государственной регистрации своего права собственности не обратила внимания на отметку об обременении. Свои обязательства по договору полностью выполнила.

В судебном заседании истец Герасимова Н.А. иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. В уточнение иска просила признать прекращенным ее обязательство перед продавцом об оплате ему полной стоимости дома и земельного участка. Дополнительно суду пояснила, что снять обременение со своего права собственности на дом и земельный участок во внесудебном порядке она не может, так как это можно сделать только по заявлению продавца, который в настоящее время умер. Факт полного расчета с ним за приобретенную недвижимость подтверждает ответчик - правопреемник умершего и его наследник по закону. Деньги в сумме ... рублей она передала продавцу в срок по договору 25 июля 2005 года. На момент получения свидетельства о государственной регистрации 8 августа 2005 года покупка была ею полностью оплачена. Однако, будучи юридически неграмотной, она не обратила внимания на запись об обременении в свидетельстве, поэтому своевременно этот вопрос не решила. О юридической значимости этой записи она узнала только в 2012 году, когда пошла оформлять свое право на вновь возведенный на земельном участке дом.

Ответчик Палаткина Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом. От нее поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании ею иска. Из текста заявления следует, что она единственная наследница на имущество умершего А.Г.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что при государственной регистрации права собственности истца на жилой дом и земельный участок, приобретенных ею по договору купли - продажи у А.Г., ее право было обременено залогом в обеспечение исполнения обязательства перед продавцом о полной оплате стоимости купленных ею объектов недвижимости. Как следует из текста договора, полная стоимость покупаемого имущества на момент подписания договора ею внесена не была.

В соответствии со ст. ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пояснения истца о полном исполнении своих обязательств перед продавцом А.Г. и передаче ему денежных средств в размере ... рублей за купленные дом и землю никем не опровергнуты, у суда нет оснований сомневаться в их объективности. Согласно договору купли-продажи окончательный расчет и внесение окончательной части оплаты за дом был установлен 25 июля 2005 года. С указанного времени до дня своей смерти 6 марта 2012 года А.Г. никаких претензий к истцу по поводу оплаты дома не предъявлял, что свидетельствует о полном расчете с ним истца.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не ущемляет интересы третьих лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком Палаткиной Г.А., которая является единственным наследником на имущество умершего А.Г., то есть правопреемником его прав и обязанностей.

Из письменного признания иска Палаткиной А.Г. следует, что она не возражает прекратить обременение права собственности истца, что свидетельствует об исполнении Герасимовой обязательства по оплате купленных ею дома и земельного участка у А.Г.

Учитывая, что обязательств Герасимовой, в обеспечение которого внесена государственная запись об обременении ее права собственности, исполнено, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимовой Н.А. удовлетворить.

Признать прекращенным обязательство Герасимовой Н.А. перед А.Г. об оплате приобретенного ею жилого дома и земельного участка согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.

Прекратить залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признав погашенными записи об обременении (залог в силу закона), сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между А.Г. и Герасимовой Н.А...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

                          Судья         подпись            В.Б. Дементьева