Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2020 ~ М-121/2020 от 27.01.2020

УИД 63RS0№-50

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 18 мая 2020 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:7, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1; установлении местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании у ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1301,0 кв.м, согласно каталогу координат, указанных в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 <дата>,

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно каталогу координат, указанных в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 <дата>.

Определением суда от <дата> к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самары, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

Определением суда от <дата> к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель истца ФИО4 – ФИО9, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала частично, просила исключить из просительной части искового заявления: Внести изменения в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно каталогу координат, указанных в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 <дата>.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6, действующий по доверенности, уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Представители Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости, в том числе, вносятся в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федеральный закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному 28 лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (пункт 1 части 8 статьи 39 Закона о кадастре).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Институт исправления технической ошибки направлен на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений о правах в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом площадью 99,4 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0414004:599, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением от <дата> № и свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № на обращение истца о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, переадресованное Департаментом градостроительства г.о. Самара в представленном пакете документов отсутствует свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также в связи с выявлением пересечения границ испрашиваемого земельного участка, с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0414004:7.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:7, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 215 кв.м, является ФИО2 (регистрационная запись № от <дата>).

Как указывает истец, в обоснование заявленных требований, он обратился к собственнику земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:7, находящегося по адресу: <адрес>, для внесения изменений о границах земельного участка граничащих с земельным участком истца, но до настоящего времени изменения не внесены, в связи с чем, истец не может обратиться в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Как видно из представленного плана выполненного кадастровым инженером ФИО7 от <дата> земельный участок истца имеет пересечение с участком ответчика.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 на местности границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, закреплены с помощью объектов искусственного происхождения – заборов и углов строения, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. Границы земельного участка сформированы в том числе границами смежного землепользования с кадастровым номером № ранее поставленным на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет. На земельном участке расположено строение 2КЖ, которое полностью расположено в границах земельного участка истца и за его пределы не выходит. На земельном участке расположено строение кН, которое полностью расположено в границах земельного участка и за его пределы не выходит. Пересечение границ земельного участка с землями общего пользования не имеется. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1301 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером №, ранее учтенный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>, декларированная площадь земельного участка 215 кв.м. Площадь пересечения составляет 8 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок истца имеют общую границу, сформированную общим забором. Таким образом, пересечение границ на местности отсутствует.

Согласно сведениям, предоставленным ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> № выявлено пересечение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 215 кв.м.

Заключением кадастрового инженера, и актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается, что между истцом и ответчиком отсутствует спор по границам земельных участков, с границами земельного участка с кадастровым номером № согласно плану границ земельного участка от <дата>, ответчик согласен.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:7, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

Суд также находит обоснованными требования истца об установлении границ земельного участка площадью 1301, кв.м, находящего по адресу: <адрес>.

Схемой расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7, были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая 1 301 кв.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Границы спорного земельного участка площадью 1301 кв.м согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414004:7, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Установить местоположение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании у ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1301, кв.м, согласно каталогу координат, указанных в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 <дата>.

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Подлинник документа подшит в деле №?309/20 Куйбышевского районного суда <адрес>.