Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1726/2020 ~ М-497/2020 от 03.02.2020

                                                                                                                             Дело № 2-1726/20120

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        26.08.2020 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

    председательствующего судьи Колычевой А.В.,

    при секретаре Косяковой В.С.,

    с участием представителя истца Струковой    В.Т.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Струкова Александра Васильевича к ЖСК "Солнечный" о расторжении договора, взыскании взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами,

       УСТАНОВИЛ:

    Струков    А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Солнечный» с требованиями:1) расторгнуть договор № 2132 «О членстве в ЖСК» от 11.04.2016 года, заключенный между ЖСК «Солнечный» и Струковым А.В., 2) взыскать с ЖСК «Солнечный» в пользу истца паевый взнос в размере 1050 000 рублей, вступительный взнос в размере 50 000 руб., проценты    за незаконное    пользование чужими денежными средствами в размере    238503,22 рублей.

     В обоснование требований указано, что 11.04.2016 года между истцом и ЖСК «Солнечный» заключен договор № 2132 «О членстве в ЖСК», по которому регулируются отношения между сторонами по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформления в собственность помещения ориентировочной площадью 100 кв.м., в доме блокированной застройки (таунхаусе), возводящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 14/1. С учетом заявления о вступлении в члены ЖСК общая сумма паевых взносов в размере 1 050 000 рублей. Истцом, как стороной договора, своевременно и надлежащим образом были исполнены обязательства, предусмотренные договором.Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения заключенного договора, с просьбой выплатить сумму внесенного пая. Данное уведомление было оставлено без удовлетворения. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

    Истец извещен, просил рассмотреть дело    в свое отсутствие.

    Представитель истца Струкова     В.Т. исковые требования поддержала.

    Ответчик ЖСК «Солнечный» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

    Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

    В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1).

    К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

    В силу п. п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

    Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива (ч. 4 ст. 112 ЖК РФ).

    В силу ч. ч. 1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

    Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

    Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1).

    Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только, в частности, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 11.04.2016 года между Струковым А.В. и ЖСК «Солнечный» заключен договор № 2132 «О членстве в ЖСК», по которому регулируются отношения между сторонами по вопросам порядка уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформления в собственность помещения ориентировочной площадью 100 кв.м., в доме блокированной застройки (таунхаусе), возводящемся на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 14/1, а также других вопросов, касающихся взаимоотношений члена ЖСК и ЖСК.

    Член кооператива – физическое лицо, достигшее 16-летнего возраста или юридическое лицо, заинтересованное в удовлетворении своих интересов участвовать в выполнении задач, возложенных на ЖСК и передающее денежные средства в ЖСК или третьему лицу для получения в будущем права собственности на помещение в строящемся малоэтажном доме блокированной застройки, в соответствии с настоящим договором и уставом ЖСК (п. 1.2.2 Договора).

    Земельный участок, на котором возводится таунхаус (далее земельный участок) – земельный участок, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: малоэтажные многоквартирные жилые дома блокированного секционного типа с числом секций не более 10, общей площадью 809 кв.м., с кадастровым номером 36:16:5500001:1083, местоположение которого: <адрес>, участок 14/1, определенный проектом планировки для размещения таунхауса, застраиваемый на текущей очереди строительства.

    Земельный участок принадлежит ЖСК на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от (ДД.ММ.ГГГГ) и Акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) сделана запись регистрации (№)-/017-36/017/008/2015-556/2 и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) серия 36-АД (№) (п. 1.2.3 Договора).

    В соответствии с п. 2.1 Договора паевый взнос – это денежный взнос члена ЖСК, являющийся целевым и направленный для непосредственной оплаты расходов ЖСК по реализации целей, для которых он образован.

    Согласно п. 2.2Договора с учетом заявления о вступлении в члены ЖСК от «11» апреля 2016 года общая сумма паевого взноса определяется в размере 1 050 000 рублей.

    В силу п. 2.3 Договора паевый взнос вносится частями ежемесячно после подписания Договора, в соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением № 4 к Договору, либо единовременным платежом в полном объеме, при этом первая сумма паевого взноса, указанная в Приложении № 4 к Договору, должна быть внесена членом ЖСК в течение пяти рабочих дней после подписания Договора и должна составлять не менее 30 % от общей суммы паевого взноса.

    В свою очередь ответчик обязался передать члену ЖСК помещение по передаточному акту не позднее 30 марта 2017 года при условий выполнения членом кооператива обязанностей, предусмотренных разделом 2 Договора в полном объеме. При наличии необходимости в продлении указанного срока, он пролонгируется на срок не более шести месяцев. При этом ЖСК обязуется письменно сообщить члену ЖСК о завершении строительства дома и готовности помещения к передаче не менее чем за месяц до окончания строительства дома, а также предупредить члена ЖСК о необходимости принятия помещения и о последствиях бездействия со стороны члена ЖСК п.п. «в» п. 1.1 ч. 3.1 Договора).

    В случае существенного нарушения требований к качеству дома блокированной застройки или не устранения выявленных недостатков в срок, установленный п. 3.9 Договора, член ЖСК в добровольном порядке вправе выйти из ЖСК и потребовать от ЖСК возврата денежных средств (паевого взноса), внесенных в ЖСК на условиях, определяемых Уставом ЖСК, т.е. получить 80 % фактически внесенных паевых взносов без индексации процентов в течение 3-х месяцев после подачи заявления Председателю Правления ЖСК (п. 4.2 Договора).

    Струков А.В. внесла по договору о членстве в ЖСК денежные средства в размере 1050 000 рублей.

    Так же 11.04.16 года между    истцом и ЖСК «Солнечный»    был заключено соглашение о вступительном    взносе, согласно    которому Струков    перечислил ответчику     вступильный взнос в размере 50 000 руб., в обеспечения    выполнения обязательств по заключению договора с ЖСК.

Таким образом, поскольку ответчик свои обязательства по договору не выполнил, в предусмотренный договором срок не передал истцу помещение по передаточному акту, истец был вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора № 2132 «О членстве в ЖСК» от 11.04.2016 года, заключенного между ЖСК «Солнечный» и Струковым    А.В. и исключении истца из членов ЖСК «Солнечный» подлежащими удовлетворению.

    Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании паевого взноса в размере 1 050 000 рублей, вступительного    паевого взноса 50 000 руб.

    Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.04.17 года по 31.01.2020 года в размере 238503,22 рублей.

По правилам пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, требования истца в части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере    238 503,22 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14892,52 рублей в доход муниципального бюджета.

    Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление Струкова Александра Васильевича к ЖСК "Солнечный" о расторжении договора, взыскании взноса, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

    Расторгнуть договор № 2132 «О членстве в ЖСК» от 11.04.2016 года, заключенный между ЖСК «Солнечный» и Струковым Александром    Васильевичем.

    Взыскать с ЖСК «Солнечный» в пользу Струкова Александра Васильевича паевый взнос в размере 1 050 000 рублей, вступительный взнос 50 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 238503,22 рубля, а всего 1 338 503, 22 рублей.

    Взыскать с ЖСК «Солнечный» в доход бюджета госпошлину в размере 14892,52 рублей.

Решение по делу может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья                                                                         А.В. Колычева