Решение по делу № 2-1574/2016 ~ М-1601/2016 от 25.11.2016

Дело № 2-1574/2016 Кизеловского городского суда Пермского края

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года        город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лесниковой Е.А.,

при секретаре Ковалевой В.А.

с участием истца Репниковой С.Л., предъявлен паспорт; ответчика Репниковой Д.С., предъявлен паспорт;

представителя Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» Фоминой Е.С., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизел гражданское дело по исковому заявлению Репниковой С. Л. к Репниковой Д. С., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс», Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>65 между собственниками,

у с т а н о в и л:

Репникова С. Л. обратилась в Кизеловский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Репниковой Д. С., Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс», Обществу с ограниченной ответственностью «Партнер» об определении доли оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>65 в следующем порядке:

- 2/3 доли оплаты коммунальных услуг за Репниковой С. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- 1/3 доли оплаты коммунальных услуг за Репниковой Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

- Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Партнер», Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс» производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги, поставляемые в <адрес> края с Репниковой С. Л. и Репниковой Д. С., согласно определенным долям.

В судебном заседании истица Репникова С.Л. настаивая на удовлетворении заявленных требований пояснила, что вместе с ответчиком - Репниковой Д.С. (дочь) и Репниковым Д.С.(сын) являются долевыми собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Репникова С. Л.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения - <...> доли; Репников Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - <...> доли; Репникова Д. С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения - <...> доли. В настоящее время в квартире зарегистрированы все долевые собственники. Однако между собственниками не достигнута договоренность по оплате коммунальных услуг. Желает самостоятельно оплачивать коммунальные услуги соразмерно со своей долей и доли несовершеннолетнего сына. Обращалась с заявлением в управляющую компанию, последовал отказ. Просит определить доли оплаты коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между ней и Репниковой Д.С., определив за Репниковой С.Л. - <...> доли, за Репниковой Д.С. - 1/3 доли; обязать Общество с ограниченной ответственностью «Партнер», Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс» производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги, поставляемые в <адрес> края с Репниковой С. Л. и Репниковой Д. С., согласно определенным долям.

Ответчик Репникова Д.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, пояснила, что если законодательством предусмотрена оплата коммунальных услуг, то согласна оплачивать коммунальные услуги за <...> доли. В дальнейшем будет рассматривать вопрос о продаже своей доли.

Представитель ООО «Партнер» (ответчик) Фомина Е.С. не возражала против удовлетворения требований об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг. Отсутствует задолженность по оплате коммунальной услуги в спорном жилом помещении. Начисления за декабрь произведены, но не оплачены.

ООО «Жилищный комплекс» (ответчик) представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав доводы истца, позицию ответчика и представителя ответчика, обсудив возможность рассмотрения дела при данной явке, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом, в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 17, 18 и 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Жилищный комплекс». Функции по начислению и взиманию платы за коммунальные услуги, в том числе, содержание и ремонт указанного многоквартирного дома, осуществляет данная управляющая компания.

Как следует из копии свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, Репникова С. Л.ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Репников Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Репникова Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются долевыми собственниками (доля в праве 1/3 - у каждого) трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д.9-11).

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Репникова С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Репников Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Репникова Д. С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сереженкова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 8).

Из пояснений истицы установлено, что между ней и другими собственниками квартиры, отсутствует соглашение об определении порядка оплаты расходов, на содержание принадлежащего им жилого помещения, а также содержания общего имущества в многоквартирном доме. Все обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальных услуг она исполняет одна.

Поскольку Репникова С.Л., Репникова Д.С., Репников Д.С. являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, то на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поэтому суд считает возможным определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальных услуг, в равных долях.

Суд считает, что действующее законодательство не содержит норм и запретов на внесение платы за предоставляемые коммунальные услуги несколькими собственниками жилого помещения. С учетом изложенного, собственники жилого помещения, в том числе участники долевой собственности, вправе требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с каждым собственником жилого помещения отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей у ООО «Жилищный комплекс»; ООО «Партнер» для заключения с собственниками соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, на данных лиц надлежит возложить обязанность производить начисление и взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, согласно определенным долям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Определить доли оплаты коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следующем порядке:

- 2/3 доли оплаты коммунальных услуг за Репниковой С. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- 1/3 доли оплаты коммунальных услуг за Репниковой Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Партнер», Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный комплекс» производить начисление и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги, поставляемые в <адрес> края с Репниковой С. Л. и Репниковой Д. С., согласно определенным долям.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись.

Верно. Судья:         Е.А. Лесникова

Секретарь:         В.А. Ковалева

Подлинный документ подшит

в гражданском деле № 2-1574/2016

Кизеловского городского суда

Пермского края