Решение по делу № 2-13/2020 (2-579/2019;) ~ М-455/2019 от 18.07.2019

Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами

и приватизированными квартирами

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2020 г.                                                             пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тедеевой Е.А.,

секретарь судебного заседания - ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просит:

- выделить ему в натуре 12/100 долей в праве общей долевой собственности в жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, что составляет <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. ( без учета лоджии 2,9 кв.м.), состоящей из жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 8,9 кв.м.;

- признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым;

- прекратить за ним право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым.

Свои требования мотивируют тем, что истец является собственником 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, Республики Крым, пользуется отдельным жилым помещением в виде изолированной <адрес>, которая составляет долю в общем имуществе – многоквартирном жилом доме. Таким образом, истец просит выделить в натуре его долю из общего имущества в виде многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО2, его представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежаще, адвокат ФИО12 предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, доказательства по делу, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у СПМК-73 треста «Крымспецсельхозмонтаж» 12/100 долей долей жилого <адрес> соответственной долей надворных построек и сооружений расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым. Право собственности истца зарегистрировано в Евпаторийском БРТИ на праве личной собственности в реестровой книге № за реестровым номером 9, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 12/100 жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, пгт.Раздольное, <адрес>, Республики Крым (л.д.8-9).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашения о добровольном разделе, выдели доли из долевой собственности между истцом и ответчиками как на момент подачи иска, так и на момент рассмотрения дела, не достигнуто.

Аналогичная позиция изложена и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, (с изменениями и дополнениями) о праве сособственников общей долевой собственности на выдел их доли в натуре из общей долевой собственности и о необходимости выяснения вопросов о разделе имущества путем назначения экспертизы.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> дома, расположенного по адресу:    <адрес>, составляет 561,5 кв.м. <адрес> дома составляет 227, 4 кв.м. Общая полезная площадь дома литер «А» (площадь всех квартир), составляет 407,4 кв.м. Согласно Инвентарного дела (с учетом текущих изменений по состоянию на 09.04.2002г.) - общая площадь жилого дома литер «А» составляет 562 кв.м., жилая площадь составляет 227,5 кв.м. При подсчете площадей помещений, Экспертом были выявлены несоответствия в расчетах Инвентарного дела: при расчете общей площади всего жилого дома литер «А» была учтена площадь <адрес> - 58,9 кв.м, (вместо 58,6 кв.м.), <адрес> - 45,3 кв.м, (вместо 45,7 кв.м.), <адрес> - 41,6 кв.м, (вместо 42 кв.м.). Таким образом, Экспертом установлено, что общая площадь жилого дома литер «А» составляет 561,5 кв.м.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основным квалифицирующим признакам является многоквартирным домом и относится к малоэтажной многоквартирной жилой застройке (жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно).

Проведя анализ набора помещений и их площадей, наличия и расположения оконных проемов, согласно вышеуказанным требованиям к квартирам, в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности, эксперт приходит к выводу, что выдел в натуре с технической точки зрения 12/100 долей данного дома, принадлежащих ФИО2 возможен.

На идеальную долю ФИО2 (12/100) в многоквартирном доме приходится: 6 678 815,68 руб. * 12/100 = 801 457,88 руб., где: 6 678 815,68 (руб.) - стоимость жилого дома литер «А» (без подвала); 12/100 - идеальная доля, ФИО2 Принадлежащая ФИО2 <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> общей площадью 45,3 кв.м, не соответствует 12/100 долям. На выделяемую часть ФИО2, приходится 697 120,60 рублей, что соответствует 10/100 долей от многоквартирного дома и что меньше идеальной доли на 104 337,26 руб.

ФИО2 предлагается выделить:

<адрес>, состоящую из следующих помещений:

-    прихожая №,9 кв.м.,

-    жилая комната №,7 кв.м.;

-    жилая комната №,5 кв.м.;

-    кухня №,8 кв.м.;

-    ванная №,4 кв.м.;

-    туалет №,0 кв.м.

<адрес>,3 кв.м, жилая площадь - 25,2 кв.м.

Также, предлагается оставить в пользовании ФИО2 гараж литер «Б», с площадью 14,9 кв.м. (3,0x4,98 м.).

ФИО2 предлагается выделить <адрес>, которая состоит из:

-жилых помещений: жилая комната № — 9,7 кв.м., жилая комната № — 15,5 кв.м.;

-нежилых помещений: прихожая №,9 кв.м., кухня №,8 кв.м., ванная № —2,4 кв.м., туалет №,0 кв.м.

Надворные постройки, принадлежащие ФИО2, представлены гаражом литер «Б», с площадью основания 14,9 кв.м. (3,0 х 4,98 м.).

При выделе ФИО2 <адрес>, не требуется производство работ по переоборудованию помещений строения, в связи с тем, что выделяемые помещения квартиры полностью изолированы и имеют отдельную развязку инженерных систем (л.д.140-188).

ДД.ММ.ГГГГ истцом изготовлен технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ истцом изготовлен технический план на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым (л.д.15-20).

Согласно сведений из домовой книги для прописки граждан проживающих в доме по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым ФИО8 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме (л.д.22-24).

Анализируя вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделении доли из общей долевой собственности, прекращении права в общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности удовлетворить.

Произвести выдел 12/100 доли ФИО2 из общего имущества жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым.

ФИО2 на 12/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым выделить и передать <адрес> состоящую из следующих помещений: прихожая №,9 кв.м., жилая комната №,7 кв.м.; жилая комната №,5 кв.м.; кухня №,8 кв.м.; ванная №,4 кв.м.; туалет №,0 кв.м. <адрес>,3 кв.м, жилая площадь - 25,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 12/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым, состоящую из следующих помещений: прихожая №,9 кв.м., жилая комната №,7 кв.м.; жилая комната №,5 кв.м.; кухня №,8 кв.м.; ванная №,4 кв.м.; туалет №,0 кв.м. <адрес>,3 кв.м, жилая площадь - 25,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 в виде 12/100 доли имущества, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -