Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2021 ~ М-452/2021 от 23.04.2021

Дело №2-520/202183RS0001-01-2021-000699-28РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
01 июня 2021 года	город Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Вокуевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талеева Василия Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Харп» о признании права собственности,

установил:

Талеев В.Н. обратился в суд с иском к СПК «Харп» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

В обоснование иска указав, что в 1997 году КДХ «Харп» ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выплатой ссудного обязательства передана квартира, которая в настоящее время имеет адрес: <адрес>, <адрес>, при этом в установленном законом порядке право собственности не было зарегистрировано. Вместе с тем, считает, что с 1997 года на основании договора он является собственником данной квартирой, однако зарегистрировать свое право собственности на имущество не может, поскольку ранее право собственности КДХ «Харп» на спорную квартиру зарегистрировано не было.

В судебное заседание истец Талеев В.Н. не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Ответчик СПК «Харп» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом. Согласно представленного отзыва указывает на отсутствие возражений по существу заявленных требований.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что в связи с выплатой отцом истца ФИО3 ссудного обязательства, между КДХ «Харп», правопреемником которого является СПК «Харп» и Талеевым В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №, по условиям которого последнему передана в собственность ? жилого дома в селе <адрес>, общей площадью 26,8 кв.м. В соответствии с актом указанное жилое помещение передано истцу 01.03.1997.

Данный договор зарегистрирован в похозяйственной книге № Приморско- Куйским сельсоветом.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «Приморско-Куйский сельсовет» <адрес> жилом <адрес>, 1962 года постройки, в <адрес>, принадлежит истцу Талееву В.Н.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Аналогичные сведения содержатся в сообщении ГБУ НАО «Центр кадастровой оценки».

В настоящее время спорная квартира поставлена на кадастровый учет, с присвоением номера №, площадь квартиры составляет 26,8 кв.м.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал КДХ «Харп». При этом право собственности колхоза на квартиру никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект СПК являлся его собственником.

Суд также учитывает то обстоятельство, что с учетом § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г. и действовавшей до 21 февраля 1968 г., а также § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся не регистрировались.

Поскольку в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку КДХ «Харп» был вправе осуществить передачу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

СПК «Харп» заключенный договор также не оспаривает.

Разрешая спор, суд исходит из того, что право владения Талеева В.Н. спорным жилым помещением возникло на основании заключенного договора передачи ? жилого дома, истец возмездно приобрел спорное имущество, вместе с тем, переход права собственности в установленном порядке не был зарегистрирован в связи с отсутствием зарегистрированного права на данное имущество у СПК «Харп», которое в свою очередь возникло до введение в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру с 1997 года, каких-либо притязаний на данное имущество со стороны СПК «Харп» не имеется, права третьих лиц на спорную квартиру не установлены, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

Поскольку обращение в суд не связано с нарушением ответчиком прав и законных интересов Талеева В.Н., то судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Талеева Василия Николаевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Харп» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Талеевым Василием Николаевичем право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером объекта №.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

    Председательствующий             Д.А.Яровицына

    Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2021 года.