Решение по делу № 2-2966/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-2966/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2016 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Бузмаковой О.В.,

при секретаре Симоновой М.Л.,

с участием прокурора Ченцовой Ю.П.,

представителя истца – администрации города Перми и представителя третьего лица – МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» – Аксеновой А.А., действующей на основании доверенностей,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску администрации города Перми к Боронниковой С.В. Боронниковой Т.Ю., Соболевской Ж.А. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

    администрация города Перми обратилась в суд с иском к Боронниковой С.В., Боронниковой Т.Ю., Соболевской Ж.А., требуя расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Пермь, ул. х71, выселить ответчиков из данной квартиры (общей площадью х кв.м., в том числе жилой площадью 17,1 кв.м.) в комнату общей площадью х9 кв.м., в том числе жилой площадью хх.м., в квартире № х района г. Перми.

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилое помещение по адресу: г. Пермь, ул. Петропавловская, 93-71, находится в муниципальной собственности, его нанимателя является Боронникова С.В., в качестве членом семьи вселены и проживают в настоящее время Боронникова Т.Ю. и Соболевская Ж.А. Ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, задолженность за наем жилого помещения на 22.03.2016 г. составляет х, пени – х копеек. По сведениям ООО «УК «Пермская модель комфорта» квартиросъемщиком плата за данное жилое помещение не производится. Причин, препятствующих своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, не установлено. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнаты, соответствующую норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.

    В судебном заседании представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» просила иск удовлетворить, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства, при этом пояснила, что плата ответчиками по-прежнему не производится, сумма задолженность увеличилась.

    Третье лицо ООО «УК «Пермская модель комфорта» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. 44, 46), его представитель в суд не явился; ранее данное третье лицо направило в суд информацию о наличии у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2011 г. (л.д. 34-38, 39-40).

    Ответчики о месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом (л.д. 44, 48-50), о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайств не заявили и доказательств со своей стороны суду не представили.

При таких обстоятельствах суд, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц и постановить по делу заочное решение.

    По заключению прокурора иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Пунктом 3 статьи 682 ГК РФ определено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Согласно частям 1, 3 и 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

    Обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ.

    Такая же обязанность членов семьи нанимателя вытекает из смысла части 2 статьи 69 ЖК РФ в силу равенства их прав и обязанностей с правами и обязанностями нанимателя.

    На основании пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что Боронникова С.В., Боронникова Т.Ю. и Соболевская Ж.А. на условиях договора социального найма зарегистрированы и проживают в квартире № х г. Перми; данная квартира включена в реестр муниципального имущества города Перми по решению малого Совета Пермского городского Совета народных депутатов № 163 от 13.07.1993 г., общая площадь квартиры составляет х.м., жилая – х кв.м.

    Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями в справке о зарегистрированных лицах в этой квартире, финансовом лицевом счете, в выписке из реестра муниципального имущества города Перми (л.д. 6, 8).

    Также судом установлено, что ответчики в период с января 2011 года по май 2014 года плату за найм не производили, в мае 2014 года внесли плату в размере х, после чего более сумм оплаты за найм не вносили, в том числе и на дату судебного заседания, что подтверждается сведениями о квартиросъемщике (л.д. 7, 53-55), согласно которым на дату обращения с иском в суд задолженность составляет х, пени – х копеек, а на дату разрешения спора задолженность по оплате за найм равна х копейка, пени – х.

    Проанализировав данные сведения, суд приходит к выводу о том, что плата за найм ответчиками не производится более шести месяцев.

    Уважительных причин для невнесения данной платы, составляющей: с января по март 2011 года – по х копеек ежемесячно, с апреля 2011 года по сентябрь 2012 года – по х ежемесячно, с октября 2012 года по февраль 2014 года – по х ежемесячно, а затем – по х ежемесячно, судом не установлено.

    Исходя из размера ежемесячно начисляемой ответчикам платы за найм, суд полагает, что объективных препятствий для внесения такой платы у ответчиков не имелось, принимая во внимание, что ответчики являются совершеннолетними.

    При этом, как установил суд, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» предпринимало меры ко взысканию с ответчиков задолженности по оплате за найм и суммы пени в 2013 году, когда размер задолженности составлял х копейки, пени – х копеек путем получения судебного приказа от 21.06.2013 г. (л.д. 56), но судебный приказ остался неисполненным, согласно актам и постановлениям судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительных производств в отношении ответчиков (л.д. 57-65), что вновь свидетельствует о продолжающемся неисполнении ответчиками обязанности по внесению платы за найм за занимаемое жилое помещение.

    Досудебное предложение от 01.03.2016 г. о погашении размера задолженности (л.д. 66) ответчиками оставлено без исполнения.

    Также суд установил, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, где оплата в период с 2011 года вносилась нерегулярно, за период с февраля 2015 года по апрель 2016 года в оплату получаемых услуг в управляющую организацию от ответчиков поступило х в январе 2016 года, и по сведениям управляющей организации задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги на 30.04.2016 г. составляет х копейки, пени по состоянию на ту же дату – х копеек (л.д. 34-38, 39-40), что не может быть признано надлежащим исполнением возложенных на ответчиков обязанностей по внесению платы жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обратного суду не доказано.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности требования истца о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения, занимаемого ответчиками.

    Разрешая требование истца о выселении ответчиков в другое жилое помещение, суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    На основании части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

    Поскольку выше судом установлено, что в течение более шести месяцев без уважительных причин наниматель и члены его семьи не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчиков образовалась значительная задолженность перед нанимателем и управляющей организацией, то суд приходит о правомерности требования истца о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения в другое жилое помещение по договору социального найма, размер которого соответствует части 1 статьи 105 ЖК РФ.

    Жилое помещение, в которое ответчики подлежат выселению в порядке, предусмотренном статьей 90 и часть. 1 ст. 105 ЖК РФ, представляет собой комнату в квартире № 2 в общежитии по адресу: г. Пермь, х данное жилое помещение является муниципальной собственностью, жилая площадь комнаты составляет х кв.м., что соответствует предусмотренной частью 1 ст. 105 ЖК РФ норме, поскольку производится выселение трех человек. При этом суд учитывает, что и общая площадь комнаты равна х.м., что подтверждается сведениями в выписки из реестра муниципального имущества города Перми (л.д. 11), в техпаспорте (л.д. 12-15).

    Данное жилое помещение свободно от прав третьих лиц, зарегистрированных лиц в нем нее имеется, согласно сведениям в справке, финансовом лицевом счете и уведомлении Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 10, 15).

    Следовательно, это жилое помещение отвечает всем предъявляемым в данном случае требованиям, предусмотренным жилищным законодательством, в связи с чем ответчики подлежат выселению в него из занимаемого жилого помещения.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    иск администрации города Перми удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: г. х

Выселить Боронникову С.В., Боронникову Т.Ю., Соболевскую Ж.А. из квартиры № х (х., в том числе жилой площадью х кв.м.) дома х города Перми в комнату общей площадью х кв.м., в том числе жилой площадью х кв.м., в квартире № х Дзержинского района г. Перми.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Перми, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда также может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:     подпись    (О.В. Бузмакова)

Копия верна. Судья -            (О.В. Бузмакова)