Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4448/2011 ~ М-3827/2011 от 05.08.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Казаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Валькова А.Б. к Валькову М.А., Вальковой Л.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью и вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Вальков А.Б. обратился в суд с иском к Валькову М.А., Вальковой Л.В. об устранении препятствий в пользовании собственностью и вселении.

    В исковом заявлении истец указал, что он является собственником 843/1516 доли в праве общей долевой собственности четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

    Также собственником в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является его сын Вальков М. А. – размер доли, которого составляет 673/1515 доли, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

    Ввиду того, что ответчики препятствуют его вселению в указанную квартиру в добровольном порядке, он лишен возможности распоряжаться и пользоваться принадлежащей ему собственностью, в связи с чем просит суд вселить его в спорное жилое помещение, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой, обязать ответчиков передать ему комплект ключей от квартиры.

    В судебном заседании представитель Валькова А.Б. Иванов Я.В. исковые требования поддержал, уточнив их в части определения порядка пользования указанной квартирой, закрепив за ним комнаты площадью 25,6 кв.м. и 15,3 кв.м., а подсобные помещения: ванную, туалет, кухню, коридор, кладовую – определить в общее пользование, просил удовлетворить исковые требования, ссылаясь на основания изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Валькова Л.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Валькова М.А. в судебном заседании исковые требования не признала в части определения порядка пользования квартирой, просила закрепить право пользования комнатой 15,3 кв.м. за ней и ее сыном, поскольку ее сын учиться, а данная комната является более светлой, чем комната полощадью13,2 кв.м., в остальной части исковые требования признала, пояснив, что не возражает против вселения истца в указанную квартиру.

    Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, находит требования Валькова А.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вальков А. Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником 843/1516 доли в общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 135,4 кв.м. (л.д. 6).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Вальков М. А., является собственником 673/1515 доли в общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 135,4 кв.м. (л.д. 5).

    В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что в спорной квартире ни кто из собственников не проживает и не зарегистрирован, кроме того материалами дела подтверждается, что истец Вальков А.Б. не имеет возможности пользоваться принадлежащей ему собственностью, а именно спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку после смерти его отца Валькова Б.А., наследником которого он является, квартирой и всем находящемся в ней имуществом распоряжалась и пользовалась ответчица Валькова Л.В., которая проживала в указанной квартире при жизни его отца и после смерти отца препятствовала истцу в пользовании спорной квартирой. Данные обстоятельства подтверждаются отказными материалами, обозреваемыми в судебном заседании.

В соответствии с требования статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что      собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из технического паспорта на спорный жилой объект следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> состоит из четырех жилых комнат, имеет общую площадь 135,4 кв.м. и жилую 75,0 кв.м., площадь жилых комнат - 1 – 25,6 кв.м., 2- 15,3 кв.м., 3 – 13,2 кв.м., 4 – 20,9 кв.м., все жилые комнаты являются изолированным.

    Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Часть 2 ст. 247 ГК РФ указывает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку, между собственниками не сложился порядок пользования жилым помещением, на том основании, что ни одна из сторон в спорной квартире не проживает, соглашение сторонами по пользования квартирой не достигнуто, в связи с чем участники общей долевой собственности вправе требовать установления порядка пользования принадлежащим им жилым помещением в суде.

Из представленного истцом расчета и требований о предоставлении ему в пользование комнат площадью 25,6 и 15,3 кв.м. следует, что общая площадь жилых комнат, которые истец просит выделить ему в пользование, соответствует его доле в праве общей долевой собственности, а комнаты определенные в пользование ответчикам (13,2 и 20,9 кв.м.) – соответствуют доле Валькова М.А. в праве общей долевой собственности.

Довод ответчицы Вальковой Л.В. о том, что комнату площадью 15,3 кв.м. следует определить в пользование ей и ее сыну, поскольку данная комната светлее комнаты 13,2 кв.м., суд считает несостоятельным, так как указанные комнаты выходят на одну сторону, расположены рядом, и имеют одинаковый размер окон, отчего естественное освещение их является идентичным.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Валькова А.Б. подлежат удовлетворению, поскольку он, являясь собственником в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственность по своему усмотрению, а равно требовать устранения всяких нарушений своего права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Валькова А.Б. удовлетворить.

Вселить Валькова А. Б. в жилое помещение – квартиру - находящуюся по адресу: <адрес>.

    Обязать Валькову Л. В. – выдать Валькову А. Б. дубликат ключей от жилого помещения находящегося по указанному адресу.

    Обязать Валькову Л. В. не препятствовать Валькову А. Б. в праве пользования жилым помещением, расположенным по указанному адресу.

    Установить порядок пользования между Вальковым А. Б. и Вольковым М. А., Вольковой Л. В. вышеуказанной квартирой выделив Валькову А.Б. во владение и пользование комнаты площадью 25,6 кв.м. и 15,3 кв.м., а Валькову М.А., Вальковой Л.В. жилые комнаты площадью 13,2 кв.м. и 20,9 кв.м.

    -подсобные помещения: ванную туалет, кухню, коридор, кладовую – определить в общее пользование сторон.

    Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                Е.Н.Дмитриева