Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2169/2015 ~ М-2283/2015 от 30.09.2015

                                                                                                            Гр.<адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2015 года                                 гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 61,6 кв.м., готовностью 18%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В исковом заявлении истец ФИО2 указал, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 610 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора - аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор аренды заключен на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально, до согласования границ земельного участка, с ФИО2 был заключен договор аренды указанного земельного участка на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, согласно которому он признан победителем торгов. (копия прилагается).

ФИО2 за счет собственных денежных средств на данном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства, регистрация права собственности на указанный объект незавершенного строительства не производилась. Разрешение на строительство им получено не было. Ввиду того что, разрешение на строительство отсутствует, зарегистрировать право собственности на указанный объект незавершенного строительства в общем порядке не представляется возможным.

Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства, выполненному ГУП СК «Крайтехинвентаризация», площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> №, составляет 61,6 кв.м., имеет степень готовности 18%.

Просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 61.6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. ФИО4, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, возражал относительно удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, мотивируя свою позицию тем, что согласно акту обследования земельного участка Комитета по муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования установлено, что земельный участок используется не по назначению. Объект капитального строительства ( в том числе в стадии незавершенного строительства) в границах земельного участка отсутствует. Строительные работы не ведутся.

Выслушав мнение представителя ответчика Администрации <адрес>, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно ст.218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственником в силу ст.209 п.1 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 610 кв.м., категория - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора - аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор аренды заключен на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально, до согласования границ земельного участка, с ФИО2 был заключен договор аренды указанного земельного участка на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, согласно которому он признан победителем торгов. (копия прилагается).

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды или находится в собственности гражданина, может быть признано, если возведённое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования земельного участка Комитета по муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе: заведующего отделом по муниципальному контролю и правовому обеспечению ФИО5 и специалиста 1 категории - юрисконсульта ФИО6 провела обследование земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет установления факта наличия объекта капитального строительства.В ходе осмотра установлено, что земельный участок № площадью 610,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Мельничный, был предоставлен в аренду сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство ФИО2, что подтверждается Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Договором аренды земельного участка №-з от ДД.ММ.ГГГГ На момент обследования установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению. Объект капитального строительства (в том числе в стадии незавершенного строительства) в границах земельного участка отсутствует. Строительные работы не ведутся.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела объект незавершенного строительства по адресу: РФ, <адрес> №, на который, в свою очередь ФИО2 просит признать право собственности, отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 61.6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░1, <░░░░░>, <░░░░░> №, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░