Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2012 ~ М-623/2012 от 18.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05декабря 2012года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БорисенкоС.Н.,

при секретаре ЗатуливетерИ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова Д.А. к администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района Тульской области и Гавриловой Н.Н. об изменении объекта технического учёта недвижимого имущества и регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

НиконовД.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гурьевское Венёвского района и ГавриловойН.Н, об изменении объекта технического учёта недвижимости – квартиры <адрес> приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между продавцом М. и покупателем Никоновым Д.А., и просил установить, что по указанному договору им приобретена в собственность часть жилого дома (часть литА и А1) с частью пристройки (часть лит.а) общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м., расположенного по указанному адресу, мотивируя тем, что фактически принадлежащая ему квартира представляет собой обособленную часть жилого дома, с самостоятельной системой жизнеобеспечения – электрическое и санитарно-техническое оборудование, водоснабжение и газоснабжение. В данный момент он не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и приобрести земельный участок, расположенный под частью дома и вблизи него, без изменения объекта технического учета.

Истец НиконовД.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ЗотоваЛ.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации МО Гурьевское Венёвского района, ответчик ГавриловаН.Н. и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в суд не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленных требований не представили.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца ЗотовойЛ.В., и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.7) МакаровН.Н. продал НиконовуД.А. квартиру общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности НиконоваН.Д. по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии со справкой администрации МО Гурьевское № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) в <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из технического паспорта и материалов инвентарного дела на жилой дом <адрес> (л.д.13-18) видно, что дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход на приусадебный участок. Спорное жилое помещение с пристройками (части лит.А, А1 и а) общей площадью 43,5кв.м., жилой – 30,6кв.м., подсобной – 12,9кв.м., обозначенное как квартира №, соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст.290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, отсутствуют, что подтверждается сообщением Венёвского отдела Управления Росреестра по Тульской области (л.д.48).

Согласно п.п.2, 3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1957году, расположен на земельном участке площадью 1558,7кв.м., и имеет надворные постройки.

Части дома под литерами А, А1 с частью пристройки лит.а, находится в пользовании истца.

Занимаемые истцом жилые помещения квартиры № изолированы от жилых помещений квартиры № имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцом и ГавриловойН.Н., как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Из заключения ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухкомнатная квартира № является частью 2-х квартирного блокированного жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2011) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные) (л.д.9-12).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности для рассмотрения дела по существу.

Исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира № фактически представляет собой часть одноэтажного жилого дома <адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В силу ст.131 ГК РФ и ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание, что оспариваемое жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, спора о принадлежности части жилого дома с пристройками не имеется, изменение объекта технического учета имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд приходит к выводу, что требования истца об изменении объекта технического учет недвижимости и регистрации права собственности на указанную выше часть жилого дома являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

изменить объект технического учёта недвижимости – квартиры <адрес> приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между продавцом М. и покупателем Никоновым Д.А., и считать, что по данному договору Никонов Д.А. приобрел в собственность часть жилого дома (часть лит.А и А1) с частью пристройки (часть лит.а) общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м., расположенного по<адрес>

Зарегистрировать за Никоновым Д.А. право собственности на часть жилого дома (часть лит.А и А1) с частью пристройки (часть лит.а) общей площадью 43,5кв.м., в том числе жилой – 30,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца.

Председательствующий