Решение по делу № 2-5706/2018 от 30.07.2018

Дело №2-5706/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Исламгалиевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Валиуллину Р.М., Валиуллиной З.Р о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к Валиуллину Р.М. и Валиуллиной З.Р., в котором просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты> рубля, просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, – <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг за проведение оценки – <данные изъяты> рубля. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый №. Принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, установить в размере <данные изъяты> рублей, способ реализации имущества – публичные торги, начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Валиуллиным Р.М., Валиуллиной З.Р. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, сроком на <данные изъяты> месяц под <данные изъяты>% годовых с внесением ежемесячных аннуитетных платежей. Банк перечислил всю сумму кредита на счет заемщика, то есть свои обязательства выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Валиуллиным Р.М. и ООО «Строительная финансовая группа» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-И. По указанному договору участник финансирует строительство жилого дома и принимает по окончании строительства в собственность: квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №. Заемщиками допущены просрочки по внесению платежей, то есть заемщики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, требования о досрочном погашении кредита в установленный срок не исполнены.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков Валиуллина Р.М. и Валиуллиной З.Р. на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля, в том числе просроченный основной долг <данные изъяты> рубля, просроченные проценты – <данные изъяты> рубля, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, – <данные изъяты>

На судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Валиуллин Р.М. и Валиуллина З.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месите рассмотрения дела. Извещения, направленные по адресу их регистрации вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГг. N 234 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конвенцией от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Валиуллиным Р.М., Валиуллиной З.Р. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, сроком на <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых с внесением ежемесячных аннуитетных платежей.

Банк перечислил всю сумму кредита на счет Валиуллина Р.М., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть свои обязательства выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Валиуллиным Р.М. и ООО «Строительная финансовая группа» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого <адрес>-И. По указанному договору участник финансирует строительство жилого дома и принимает по окончании строительства в собственность: квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Согласно пункту 2.1 договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору.

Как следует из выписки из лицевого счета заемщика Валиуллина Р.М., им допущены просрочки по внесению платежей, то есть обязательства по кредитному договору заемщик надлежащим образом не исполняет, требования о досрочном погашении кредита в установленный срок не исполнены.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков Валиуллина Р.М. и Валиуллиной З.Р. на ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг <данные изъяты> рубля, просроченные проценты – <данные изъяты> рубля, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, – <данные изъяты>

Представленный банком расчет задолженности ответчиков является арифметическим верным, ответчик расчет не оспаривает, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.ст. 349,350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Валиуллин Р.М. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчету ООО «Центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, с определением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины, пропорционально удовлетворенной части требований в сумме, то есть в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы на оценку - <данные изъяты> рубля.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Валиуллину Р.М., Валиуллиной З.Р о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и Валиуллиным Р.М., Валиуллина З.Р .

Взыскать солидарно с Валиуллина Р.М, Валиуллина З.Р в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, в том числе просроченный основной долг – <данные изъяты> рубля, просроченные проценты – <данные изъяты> рубля, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ, – <данные изъяты> рублей.

Взыскать солидарно с Валиуллина Р.М, Валиуллина З.Р в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей, расходы банка за проведение оценки <данные изъяты> рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, - в размере <данные изъяты> рублей.

Установить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, - <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Графенкова