Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1808/2017 (2-12195/2016;) ~ М-10137/2016 от 14.12.2016

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

от 03 июля 2017 г. по делу № 2-1808/2017

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Петровой М.А.,

с участием:

представителя истца Сергеевой Р.А.- адвоката по ордеру Иванова Г.В.,

представителя ответчика администрации <адрес обезличен> Клюшиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Р. А. к администрации <адрес обезличен>, администрации <адрес обезличен>, Черныш О. Г., Семенову А. С. о признании договора приватизации, договора купли-продажи недействительными и обязании заключения договора социального найма,

установил:

Сергеева Р.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, администрации <адрес обезличен>, Черныш О.Г., Семенову А.С. о признании договора приватизации, договора купли-продажи недействительными и обязании заключения договора социального найма.

Свои требования обосновывает тем, что <данные изъяты> января 2013 года между Черныш О.Г. и Семеновым А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимости, жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Голенева, <данные изъяты> «б», кадастровый номер <данные изъяты>.

В свою очередь данная недвижимость принадлежала Семенову А.С. на основании договора о передаче жилья в собственность № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключенного между ним и администрацией <адрес обезличен>.

Истец считает, что обе сделки нарушают ее права по пользованию недвижимостью и лишают ее реализовать свое право на приватизацию данной комнаты.

Считает, что договор купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> г., заключенный между Семеновым А.С. и Черныш О.Г. по своим признакам полностью соответствует признакам мнимой сделки, и, следовательно является недействительным (ничтожным).

Вышеуказанные обстоятельства были установлены решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <данные изъяты> <данные изъяты> сентября 2014 года.

Просит суд признать договор о передаче жилья в собственность № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенный между Семеновым А.С. и администрацией <адрес обезличен> недействительным (ничтожным), отменив государственную регистрацию договор о передаче жилья в собственность № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., признать договор купли-продажи недвижимости жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: г. <адрес обезличен> кадастровый номер <данные изъяты> от <данные изъяты> января 2013 года, заключенный между Черныш О.Г. и Семеновым А.С. недействительным (ничтожным), отменив государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу<адрес обезличен>. <адрес обезличен> <адрес обезличен> кадастровый номер <данные изъяты> от <данные изъяты> января 2013 г., обязать администрацию <адрес обезличен> заключить со мной договор социального найма на жилое помещение - жилую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: г. <адрес обезличен> <адрес обезличен> комн. <данные изъяты>.

Истец Сергеева Р.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Черныш О.Г., Семенов А.С. представитель комитета городского хозяйства, представителя администрации <адрес обезличен> извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены заранее и надлежащим образом. В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> Клюшина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования полежат удовлетворению в полном объеме.

Данный вывод основан на следующем.

В соответствие со ст. <данные изъяты> ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как видно из материалов дела <данные изъяты> января 2013 года между Черныш О.Г. и Семеновым А.С. был заключен договор купли-продажи недвижимости, жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: г. <адрес обезличен> кадастровый номер <данные изъяты>.

В свою очередь данная недвижимость принадлежала Семенову А.С. на основании договора о передаче жилья в собственность № <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключенного между ним и администрацией <адрес обезличен>.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.»

Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке безвозмездной приватизации этих помещений (на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти (органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением) с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст. <данные изъяты> данного Закона). Договор о передаче жилья в собственность может быть заключен только с лицом, с которым был ранее заключен договор социального найма. С Семеновым А.С. данный договор не заключался, т.е. в данном случае речь идет о признании договора о приватизации жилого помещения недействительным по мотиву его несоответствия требованиям закона (ст. <данные изъяты> ГК РФ), т.е. о ничтожности сделки.

В свою очередь часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ определяет понятие мнимой сделки: «Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.»

При применении п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ следует исходить из того, что сделкой являются действия, направленные на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. <данные изъяты> ГК РФ), то есть на достижение определенного правового результата. Поэтому сделка - волевой акт, который имеет правовое значение в случае, если воля будет выражена вовне, объективирована каким-либо способом. Таким способом является волеизъявление. Поэтому сделкой является действие, выражающее волю субъекта, направленную на достижение определенного правового результата путем волеизъявления. Из смысла приведенной правовой нормы права следует, что при совершении мнимой сделки стороны не преследуют цели совершения какой-либо сделки вообще, не намереваются совершить какие-либо действия, влекущие правовые последствия. Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать исполнения. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон, в связи с чем сделка является мнимой в том случае, если уже в момент ее совершения воля обеих сторон не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей.

Договор купли-продажи недвижимости от <данные изъяты> г., заключенный между Семеновым А.С. и Черныш О.Г. по своим признакам полностью соответствует признакам мнимой сделки, и, следовательно, является недействительным (ничтожным).

Вышеуказанные обстоятельства были установлены решением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <данные изъяты> <данные изъяты> сентября 2014 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Сергеевой Р.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>- <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░ ░░░░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 2013 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> «░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 2013 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░