Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2014 ~ М-1921/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-1423/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Юровского И.П.,

при секретаре: Маскалюк Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Подлипской В.Н. к Администрации Ленинского района г. Томска, Подлипской Г.А., Козловой Ю.Н. о возложении обязанности по заключению соглашения определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что она является ответственным нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Совместно с ней в квартире зарегистрированы и проживают члены её семьи: <данные изъяты> Подлипская Г.А. и <данные изъяты> Козлова Ю.Н. Поскольку истец является основным нанимателем жилого помещения, оплата коммунальных услуг и расходы по содержанию и найму жилья начисляются на её имя. Ответчики данные расходы не несут. Оплачивать полностью содержание жилья и коммунальные услуги за всех зарегистрированных и проживающих в квартире у истца нет возможности, так как она является пенсионеркой. Указала, что в настоящее время она занимает комнату <данные изъяты> кв.м, ответчики занимают комнаты <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Места общего пользования: коридор, кухня, ванная комната, санузел и балкон занимают <данные изъяты> кв.м. Считает, что ответчики должны оплачивать занимаемую ими жилую площадь и по <данные изъяты> площади мест общего пользования. При обращении истца в Администрацию Ленинского района г. Томска с заявлением о заключении с ней отдельного договора социального найма было отказано.

Истец просит обязать Администрацию Ленинского района г. Томска заключить с ней соглашение определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из фактически занимаемой жилой площади <данные изъяты> кв.м, вспомогательных помещений площадью <данные изъяты> кв.м, и передать в соответствующие органы сведения для выдаче ей отдельных платежных документов на оплату за наем указанного жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дала суду аналогичные пояснения. Дополнительно пояснила, что она и ответчики проживают в отдельных комнатах, совместного хозяйства не ведут.

Представитель Администрации Ленинского района г. Томска Исунц К.С., действующая на основании доверенности от 28.04.2014 № 28, в судебном заседании не возражала против заключения отдельных соглашений по оплате за наем жилого помещения. Полагала, что по остальным исковым требованиям Администрация Ленинского района г. Томска является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик Подлипская Г.А. исковые требования не признала, пояснив, что она оплачивает часть расходов за коммунальные услуги и наем жилого помещения за себя и за свою дочь деньгами, которые передает ей её <данные изъяты> Козлова Ю.Н. Совместное хозяйство с истцом она не ведет.

Ответчик Козлова Ю.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> является муниципальным, ответственным нанимателем является истец, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. В квартире помимо истца проживает <данные изъяты> истца Подлипская Г.А. и <данные изъяты> истца Козлова Ю.Н., которые не оплачивают коммунальные услуги и не несут расходы по содержанию и найму жилья, что подтверждается пояснениями истца, материалами дела. Данные обстоятельства ответчиками Подлипской Г.А. и Козловой Ю.Н. не оспорены. Квартира является <данные изъяты>. Между истцом и ответчиками Подлипской Г.А. и Козловой Ю.Н. сложился порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому истец занимает и пользуется комнатой площадью <данные изъяты> кв.м (пом. № 10), ответчики Подлипская Г.А. и Козлова Ю.Н. пользуются комнатами площадью <данные изъяты> кв.м (пом. № 9) и <данные изъяты> кв.м (пом. № 8). Данные помещения являются изолированными и имеют отдельные входы. Места общего пользования: коридор (пом. №№ 1, 2), кухня (пом. № 5), ванная комната (пом. № 4), туалет (пом. № 3), шкаф (пом. №№ 6, 7), общей площадью <данные изъяты> кв.м, истец и ответчики занимают и пользуются совместно.

Согласно ответу Администрации Ленинского района г. Томска от 28.12.2013 <номер обезличен> Подлипской В.Н. было отказано в заключении отдельных договоров социального найма на указанное жилое помещение, поскольку действующим ЖК РФ не предусмотрено заключение отдельных договоров социального найма на жилое помещение.

Письмом Администрации Ленинского района г. Томска от 24.06.2014 <номер обезличен> Подлипской В.Н. было отказано в заключении соглашения об определении порядка и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, поскольку заявителем не представлены сведения, что Подлипская Г.А. и Козлова Ю.Н. являются бывшими членами семьи Подлипской В.Н.

Таким образом, установив, что истец и ответчики Подлипская Г.А., Козлова Ю.Н. проживают в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (пользуются отдельными комнатами в квартире), заключение отдельных договоров социального найма не возможно, членами одной семьи они не являются, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики Подлипская Г.А., Козлова Ю.Н. обязаны нести расходы по найму, по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату, коммунальные услуги, однако соглашения о порядке такой уплаты между ними не имеется.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 3, 4 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу изложенного, требования истца суд считает законным и обоснованным, в то же время необходимо учитывать следующее.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что наймодателем является Администрация Ленинского района г. Томска, указанные полномочия, а также обязанность по взиманию платы за наем переданы указанному ответчику собственником имущества, а потому Администрация Ленинского района г. Томска является получателем платы за наем жилого помещения. Никакие иные услуги ответчик - Администрация Ленинского района г. Томска не предоставляет.

В силу вышеизложенного исковые требования Подлипской В.Н. к Администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению частично, в части возложения на Администрацию Ленинского района г. Томска обязанности заключить с Подлипской В.Н. отдельное соглашение о порядке и размере участия Подлипской В.Н., Подлипской Г.А. и Козловой Ю.Н. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, исходя из фактически занимаемой Подлипской В.Н. жилой площади – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, с выдачей Подлипской В.Н., Подлипской Г.А. и Козловой Ю.Н. отдельных платежных документов на оплату за наем жилого помещения. Каких-либо требований к ответчикам Подлипской Г.А. и Козловой Ю.Н. истцом Подлипской В.Н. не заявлялось, в связи с чем, в удовлетворении остальной части исковых требований истцу Подлипской В.Н. следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подлипской В.Н. к Администрации Ленинского района г. Томска, Подлипской Г.А., Козловой Ю.Н. о возложении обязанности по заключению соглашения определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья удовлетворить частично.

Обязать Администрацию Ленинского района г. Томска заключить с Подлипской В.Н. отдельное соглашение о порядке и размере участия Подлипской В.Н., Подлипской Г.А. и Козловой Ю.Н. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, исходя из фактически занимаемой Подлипской В.Н. жилой площади – <данные изъяты> кв.м, вспомогательной <данные изъяты> кв.м, с выдачей Подлипской В.Н., Подлипской Г.А. и Козловой Ю.Н. отдельных платежных документов на оплату за наем жилого помещения. В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    И.П. Юровский