Решение по делу № 2-92/2015 (2-809/2014;) ~ М-675/2014 от 22.12.2014

2-92(2015)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 18 марта 2015 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Новиковой,

при секретаре Т.С. Дегтяревой,

с участием истцов Соколовой М.Н., Соколовой А.С., Соколова С.К.,

представителя истцов Самойловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой М.Н., действующей в своих интересах и интересах Соколовой Д.С., Соколовой А.С., Соколова С.К. к ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» о признании недействительным результата кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, признании кадастровой ошибки в сведениях и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Соколова М.Н., действующая в своих интересах и интересах Д.С. Соколовой, А.С. Соколова, С.К. Соколов обратилась с иском к ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» о признании недействительным результата кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, об отмене кадастрового учета изменений в отношении помещения. В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> принадлежат две квартиры: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, <адрес>, <адрес> <адрес>; квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: Оренбургская область, <адрес>.

Квартира № по указанному выше адресу принадлежит ним на основании решения Кувандыкского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ г., определения Кувандыкского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ г.

Квартира № по указанному выше адресу принадлежит ним на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., Соглашения об определении долей в совместной собственности супругов от ДД.ММ.ГГГГ г., Договора дарения <данные изъяты> жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., Договора дарения <данные изъяты> квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ по их заявлению ИП М. С.В. разработан Проект № № на объединение квартир № и № по адресу: Оренбургская область, <адрес>. Указанный Проект утвержден ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором МО г. Кувандык Оренбургской области А. Т.А.

ДД.ММ.ГГГГ получено решение № отдела архитектуры и градостроительства АМО г. Кувандык Кувандыкского р-на Оренбургской области о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с Проектом № № на объединение квартир № и № № По окончании работ по объединению квартир № и № в ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Кувандыкский филиал проведены работы по инвентаризации. Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ АМО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области утверждены следующие технические характеристики квартиры, образованной в результате объединения квартиры № № и № №: <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., адрес - Оренбургская область, <адрес>. ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» Кувандыкский филиал после объединения квартир по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в <адрес> Оренбургской области.

ДД.ММ.ГГГГ по их заявке ГУП Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» в лице кадастрового инженера П.В. Ч. подготовлен технический план помещения - указанной выше квартиры № №, образованной в результате объединения квартиры № № и № в жилом доме № № по ул. <адрес> Оренбургской области. По результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Ч. П.В. в виде подготовки технического плана указанной выше квартиры № № в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в отношении квартиры № № (кадастровый номер №) по указанному выше адресу, а именно в отношении площади - <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН) № в отношении квартиры № № по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором указана общая площадь - 67,5 кв.м., этаж 1, кадастровый номер 56:40:0102012:320, предыдущие кадастровые (условные) номера 56-01/15-12/2001-1787.

ДД.ММ.ГГГГ АМО <адрес> Оренбургской области утвержден Акт приемочной комиссии № по приемке в эксплуатацию жилого помещения (квартира № № по указанному выше адресу) после переустройства и (или) перепланировки, выполненное в соответствии с Решением № по проекту № №

Ими представлены ДД.ММ.ГГГГ документы в Управление Росреестра по Оренбургской области на регистрацию прекращения права в отношении квартиры № № (площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №), квартиры № № (площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №) и регистрацию права общей долевой собственности в отношении квартиры № № (площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №), образованной в результате объединения квартир № и № № По результатам рассмотрения представленных документов в Управление Росреестра по Оренбургской области регистратором К. С.В. принято решение о приостановлении регистрации с ДД.ММ.ГГГГ в связи с выявленными условиями, препятствующими государственной регистрации права. Получено Уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Оренбургской области о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что в отношении образованного объекта недвижимости (так как квартира № № возникла в результате реконструкции и объединения квартир № и № №) должна осуществлять его постановка на кадастровый учет (с внесением в государственный кадастр недвижимости предыдущего кадастрового номера преобразуемого объекта) с присвоением нового кадастрового номера.

Из вышеприведенного Уведомления следует, в нарушении положений п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в ГКН в качестве дополнительных сведений об образованном (преобразованном) объекте недвижимости (квартиры № №) в ГКН не внесены кадастровые номера объектов, в результате преобразования (объединения в нашем случае) был образован новый объект недвижимости. Также квартире № №, образованной в результате объединения квартир № и № №, в нарушении положений ст. ст. 5, 7, 24 Закона о кадастре, не присвоен новый кадастровый номер.

Считают, что ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» в лице кадастрового инженера П.В. Ч. (квалификационный аттестат кадастрового инженера № №) при подготовке технического плана помещения - указанной выше квартиры № № образованной в результате объединения квартиры № № и № в жилом <адрес> Оренбургской области, была допущена ошибка относительно вида заявления и представленных документов для проведения кадастрового учета. А именно: технический план подготовлен о внесении изменений в сведения о квартире № № с кадастровым номером №, тогда как необходимо было подготовить технический план о постановке на учет вновь образованного объекта в результате объединения двух объектов (<адрес> площадь 25 кв.м., кадастровый № № квартиры № № площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № №). Данная ошибка, согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре (воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости), является кадастровой ошибкой в сведениях ГКН, и подлежит исправлению путем отмены кадастрового учета изменений в отношении помещения - квартиры с кадастровым № №, адрес: Оренбургская область, <адрес>, на основании вступившего в силу решения суда. На неоднократные заявления в ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» об исправлении выявленной кадастровой ошибки, ответа нам не поступило.

Данное обстоятельство не позволило осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру № №, образованную в результате объединения квартир № и № по указанному выше адресу, поскольку имеются противоречия в представленных документах.

При наличии вышеописанной кадастровой ошибки наши права истцов, как собственников существенно нарушены, поскольку в отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости (квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м.) они в полной мере не могут реализовать все правомочия собственников в отношении него, не может им распорядиться в установленном законом порядке.

Просят признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления, проведенных кадастровым инженером П.В. Ч. (квалификационный аттестат кадастрового инженера № №), выразившихся в подготовке от ДД.ММ.ГГГГ технического плана помещения с кадастровым номером № №, адрес: Оренбургской область, <адрес>; отменить кадастровый учет изменений в отношении помещения - квартиры с кадастровым № №, адрес: Оренбургская область, <адрес>, проведенные на основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области внести сведения об общей площади помещения указанной выше квартиры в связи с отменой кадастрового учета изменений о площади помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования: просили признать кадастровой ошибкой в сведениях при проведении кадастровых работ кадастровым инженером П.В. Ч., выразившихся в подготовке технического плана помещения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, исправить выявленную кадастровую ошибку в сведениях, признать недействительными результатов кадастровых работ в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления, проведенных кадастровым инженером П.В. Ч., выразившихся в подготовке технического плана помещения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истцы М.Н. Соколова, А.С. Соколова, С.К. Соколов Л.В., представитель истцов Н.Л. Самойлова заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» в судебное заседание не явился. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает, что неявка представителя ответчика является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» указал, что ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» на основании обращения Соколовой М.Н. подготовлен технический план помещения в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением помещения с кадастровым номером №, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Общая площадь помещения в техническом плане определена в размере <данные изъяты> кв.м.

Считают, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Присвоение кадастровых номеров отнесено к компетенции органа кадастрового учета.

Закон прямо определяет, что на территории Оренбургской области присвоение кадастровых номеров (в т.ч. внесение в ГКН предыдущего кадастрового номера преобразуемого объекта, присвоение нового номера) отнесено к компетенции филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области.

ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» не обладает полномочиями по присвоению кадастровых номеров объектам недвижимости.

Кадастровые работы в отношении изменений объекта недвижимости соответствуют действующему законодательству РФ, т.к. орган кадастрового учета осуществил кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

При осуществлении кадастрового учета органом кадастрового учета проводится проверка данного документа на соответствие установленным требованиям.

Так статьи 26, 27 указанного закона предусматривают случаи, в которых орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета либо решение об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Так как в соответствии со ст. 23 Закона, орган кадастрового учета осуществил учет изменений объекта недвижимости (квартира № №), то оснований для приостановления и отказа в учете не выявлено. Следовательно, кадастровые работы в отношении изменений объекта недвижимости, выполненные предприятием, соответствуют действующему законодательству РФ.

Технический план подготовлен предприятием в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением характеристик помещения, так как данный вид кадастровых работ, на дату их проведения, соответствовал требованиям действующего законодательства РФ.

Таким образом, в случае реконструкции, капитального ремонта, перепланировки и переоборудования объекта недвижимости осуществляется кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а не кадастровый учет вновь образованного объекта недвижимости. В результате учета изменений могут быть изменены сведения государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о площади, а также о дополнительных сведениях государственного кадастра недвижимости.

Кроме этого, из содержания постановления администрации МО город Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении технических характеристик квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Оренбургская область, <адрес>, <адрес>» следует, что органом местного самоуправления утверждены технические характеристики квартиры № № площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктом 2 постановления установлено, что изменения в технической характеристике квартиры подлежат регистрации в органе технической инвентаризации.

Таким образом, распорядительным актом органа местного самоуправления определен способ образования объекта недвижимости в виде изменения характеристики квартиры № №, а не в виде образования объекта путем объединения объектов недвижимости.

Таким образом, технический план подготовлен предприятием в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением характеристик помещения в соответствии с законодательством РФ.

Так же, в исковом заявлении не указано, какие нормы закона нарушены ответчиком. Считаю, что при осуществлении кадастровой деятельности в отношении указанного объекта недвижимости законодательство РФ предприятием не нарушено.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 2, 35 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация», просят отказать.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области просил рассмотреть дело в их отсутствии, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что сведения о помещении с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> со следующими характеристиками: - вид объекта недвижимости - «Помещение»; наименование - «Квартира»; назначение - «Жилое»; площадь - <данные изъяты> кв.м.; условный номер - №; местоположение - «Оренбургская область, <адрес>»; помещение расположено на <данные изъяты>; статус сведений - «ранее учтенный».

ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в отношении помещения с кадастровым номером № поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, технический план №б/н от ДД.ММ.ГГГГ постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании представленных документов внесены изменения в сведения о площади, описании местоположения помещения в пределах этажа и адресе: адрес- Оренбургская область, <адрес>; площадь- <данные изъяты> кв.м.

Сведения о помещении с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - «Помещение»; наименование - «Квартира»; назначение - «Жилое»; площадь - <данные изъяты> кв.м.; условный номер - №; местоположение - «Оренбургская область, <адрес>»; помещение расположено на <данные изъяты>; статус сведений - «ранее учтенный».

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре) и Положением филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области (далее - филиал) осуществляет деятельность по оказанию населению услуг по постановке земельных участков и объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет, предоставлению сведений ГКН, по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаче документов о государственной регистрации прав и по предоставлению сведений Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП).

В силу ч. 5 ст. 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в установленном

настоящим Федеральным законом порядке документов.

В силу ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре «постановка на учет, снятие с учета, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимого имущества или любых указанных в пп. 13-20 ч. 2 ст. 7 Закона сведений осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления учета документов».

В силу с ч. 2 ст. 16, ст. п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона о кадастре государственный кадастровый учет изменений сведений ГКН о площади помещения осуществляется на основании заявления надлежащего лица и технического плана технического плана объекта учета (помещения), подготовленного кадастровым инженером в соответствии Приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 N 583.

ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленных в филиал документов в ГКН внесены изменения в сведения о площади помещения с кадастровым номером №, описании его местоположения в пределах этажа и адресе: адрес- Оренбургская область, <адрес>; площадь- <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра.

Государственную регистрацию прав осуществляют структурные подразделения Управления Росреестра по Оренбургской области, которые действуют на основании Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Приказа Минэкономразвития РФ от 19.04.2010 №П/176 «Об утверждении Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области».

Филиал не уполномочен давать заключений относительно действий органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Вместе с тем в части указания в приложенном к исковому заявлению Уведомлении о приостановлении государственной регистрации (№ № от ДД.ММ.ГГГГ) о наличии препятствия для регистрации права, выразившемся в присвоении того же самого кадастрового номера, что и у ликвидируемой преобразованной квартиры, считают необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст. 5 Закона о кадастре «каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер».

Данной нормой, а также приказом Минэкономразвития № 144 от 04.04.2011 установлено: «кадастровый номер присваивается объекту недвижимого имущества в случае постановки объекта на государственный кадастровый учет или при внесении сведений об объекте в ГКН как о ранее учтенном».

При кадастровом учете изменений объекта недвижимости новый кадастровый номер не присваивается.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства - является его реконструкцией.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России при реконструкции объекта недвижимости в зависимости от цели и результатов проведения реконструкции (изменение параметров существующего объекта, образование новых объектов) может быть осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости или постановка на учет образованных в результате реконструкции новых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям Росреестра:

- в случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта.

- в случае если в реконструкции было задействовано несколько объектов недвижимости и по ее результатам образован новый объект недвижимости.... в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

При этом Филиалом не осуществляется определение критериев отнесения реконструированного объекта к вновь образуемому или в отношении которого необходимо изменение характеристик. Указанные действия осуществляет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ.

Раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана спорного помещения, составленного на основании декларации, составленной Соколовой М.Н., представленного в филиал с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №, содержит указание о том, что данный документ подготовлен для целей на государственного кадастрового учета изменений жилого помещения - квартиры.

Согласно информации, изложенной в исковом заявлении, указанные изменения в площади помещения с кадастровым номером № осуществлены в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №.

Вместе с тем в представленном в филиал техническом плане указанные сведения отсутствуют. Данные о том, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № являются преобразуемыми - в указанном документе также не содержатся. В рассматриваемой ситуации в соответствии с утвержденной формой технического плана помещения в реквизите 3 раздела «Исходные данные» следует указывать кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образовано помещение.

Обращают внимание на то, что ответственность за достоверность сведений, содержащихся в документах, представленных на кадастровый учет, несет кадастровый инженер.

В соответствии с ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости.

Согласно содержанию исковых требований, при оформлении технического плана помещения для государственного кадастрового учета изменений сведений ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером № была допущена ошибка в части цели его подготовки (для учета изменений, а не постановки на учет), а также отсутствия сведений об объектах (помещениях), в результате которых было образовано помещение с новыми характеристиками.

Указанная ошибка в дальнейшем была воспроизведена в ГКН.

В силу ст. 28 Закона о кадастре «воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН, является кадастровой ошибкой».

Филиал выезд на местность не осуществляет, на определение характеристик помещений законодателем не уполномочен. Учитывая вышеизложенное, установить наличие кадастровой ошибки орган кадастрового учета не имеет возможности.

В соответствии с Законом о кадастре, правом по проведению кадастровых работ, в том числе по подготовке документов на образование объектов недвижимости, в том числе путем объединения существующих объектов, а также наличия ошибки в ранее установленных сведениях - наделены кадастровые инженеры.

В случае установления в судебном порядке наличия в ГКН кадастровой ошибки в сведениях о спорном помещении, внесение изменений в ГКН в соответствии со ст. 28 Закона о кадастре осуществляется в следующем порядке: на основании заявления об учете изменений характеристик помещения от надлежащего лица и технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и Приказа Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 N 583, содержащего заключение кадастрового инженера об исправлении ранее допущенной кадастровой ошибки; на основании решения суда.

В совокупности исковые требования связаны не с необходимостью исключения из ГКН изменений, осуществленных на основании ошибочно составленного технического плана в отношении спорного помещения, а с кадастровой ошибкой, допущенной при проведении кадастровых работ.

В случае признания кадастровой ошибки в судебном порядке, предоставления в орган кадастрового учета необходимых для учета документов (заявления о постановке на государственный кадастровый учет образованного путем объединения двух помещений объекта, технического плана, подготовленного в соответствии с установленными требованиями и содержащего заключение кадастрового инженера), филиал осуществит необходимые учетные действия.

При этом обязанность устранения ранее допущенной кадастровой ошибки может быть возложена судебным актом на лицо (кадастрового инженера), ее совершившее.

Следовательно, при наличии решения суда, у Филиала существует прямая обязанность внести изменения в ГКН.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, приходит к следующему.

Исходя из статьи 16 Федерального закона" О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ М.Н. Соколовой, Д.С. Соколовой, А.С. Соколовой, С.К. Соколову на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве <данные изъяты> принадлежит квартира, расположенная по адресу: Оренбургская область, <адрес>. (л.д.<данные изъяты>)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ М.Н. Соколовой, С.К. Соколову, Д.С. Соколовой, А.С. Соколовой на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве <данные изъяты> принадлежит квартира, расположенная по адресу: Оренбургская область, <адрес>. Указанные обстоятельства также подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об определении долей в совместной собственности супругов от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения <данные изъяты> жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.<данные изъяты>).

Постановлением администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области № № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены следующие технические характеристики квартиры, расположенной на <данные изъяты> жилого дома, находящегося по адресу: Оренбургская область, <адрес>, № <адрес>: <данные изъяты> квартира № № общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. в связи с объединением комнаты № и квартиры№№, находящихся в долевой собственности в жилом <адрес> в <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства администрации МО г. Кувандык Кувандыкского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ разрешена перепланировка помещений в связи с предоставленным проектом по адресу: Оренбургская область, <адрес>.(л.д.<данные изъяты>)

Согласно акту приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ предъявленное к приемке жилое помещение трехкомнатной квартиры, расположенное на <данные изъяты> жилого дома по <адрес>, № <адрес> <адрес>, выполнено в соответствии с проектом и принято в эксплуатацию.(л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в отношении помещения с кадастровым номером № поступило заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, технический план №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ и постановление № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании представленных документов внесены изменения в сведения о площади, описании местоположения помещения в пределах этажа и адресе: адрес- Оренбургская область, <адрес>; площадь- <данные изъяты> кв.м.

Сведения о помещении с кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - «Помещение»; наименование - «Квартира»; назначение - «Жилое»; площадь - <данные изъяты>0 кв.м.; условный номер - № местоположение - «Оренбургская область, <адрес>»; помещение расположено на <данные изъяты>; статус сведений - «ранее учтенный».

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее - Закон о кадастре) и Положением филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области (далее - филиал) осуществляет деятельность по оказанию населению услуг по постановке земельных участков и объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет, предоставлению сведений ГКН, по приему документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаче документов о государственной регистрации прав и по предоставлению сведений Единого государственного реестра прав (далее - ЕГРП).

В силу ч. 5 ст. 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов.

В силу ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре «постановка на учет, снятие с учета, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимого имущества или любых указанных в пп. 13-20 ч. 2 ст. 7 Закона сведений осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления учета документов».

В силу с ч. 2 ст. 16, ст. п. 1 ч. 2 ст. 22 Закона о кадастре государственный кадастровый учет изменений сведений ГКН о площади помещения осуществляется на основании заявления надлежащего лица и технического плана технического плана объекта учета (помещения), подготовленного кадастровым инженером в соответствии Приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 N 583.

ДД.ММ.ГГГГ на основании предоставленных в филиал документов в ГКН внесены изменения в сведения о площади помещения с кадастровым номером №, описании его местоположения в пределах этажа и адресе: адрес- Оренбургская область, <адрес>; площадь- <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра.

Государственную регистрацию прав осуществляют структурные подразделения Управления Росреестра по Оренбургской области, которые действуют на основании Указа Президента Российской Федерации от 25.12.2008 г. № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Приказа Минэкономразвития РФ от 19.04.2010 №П/176 «Об утверждении Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области».

В соответствии со ст. 5 Закона о кадастре «каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер».

Данной нормой, а также приказом Минэкономразвития № 144 от 04.04.2011 установлено: «кадастровый номер присваивается объекту недвижимого имущества в случае постановки объекта на государственный кадастровый учет или при внесении сведений об объекте в ГКН как о ранее учтенном».

При кадастровом учете изменений объекта недвижимости новый кадастровый номер не присваивается.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства - является его реконструкцией.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития России при реконструкции объекта недвижимости в зависимости от цели и результатов проведения реконструкции (изменение параметров существующего объекта, образование новых объектов) может быть осуществлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости или постановка на учет образованных в результате реконструкции новых объектов недвижимости.

Из анализа вышеизложенного следует, что изменения в площади помещения с кадастровым номером № осуществлены в результате объединения помещений с кадастровыми номерами №

Вместе с тем в представленном в филиал техническом плане указанные сведения отсутствуют. Данные о том, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № являются преобразуемыми - в указанном документе также не содержатся, что противоречит указанным выше нормам законодательства.

Суд приходит к выводу о том, что для устранения нарушенных прав истцов следует признать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости при проведении кадастровых работ кадастровым инженером П.В. Ч., выразившихся в подготовке ДД.ММ.ГГГГ технического плана помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Оренбургская область, <адрес>, кадастровой ошибкой и исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что установленная кадастровая ошибка не устранена, в соответствии с положениями п. 4 статьи 28, статьи 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами Соколовыми требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой М.Н., действующей в своих интересах и интересах Соколовой Д.С., Соколовой А.С., Соколова С.К. удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Ч.П.В., выразившихся в подготовке ДД.ММ.ГГГГ технического плана помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Оренбургская область, <адрес>, кадастровой ошибкой и исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления, проведенных кадастровым инженером Ч.П.В., выразившихся в подготовке ДД.ММ.ГГГГ технического плана помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Оренбургская область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд.

Судья И.М. Новикова