Решение по делу № 2-195/2014 ~ М-85/2014 от 15.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2014 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н. А.,

при секретаре Шамаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/14 по иску Сулейманова <данные изъяты> к администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сулейманов К.А. обратился в суд с иском к администрации МО <данные изъяты> о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номер №.

Требования мотивированы тем, что он является собственником части 1-этажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Указанная часть жилого дома с надворными постройками расположена на обособленном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер: № категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Права собственности на указанный земельный участок не зарегистрирова­ны. Указанный земельный участок принадлежит ему на праве владения на ос­новании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы го­сударственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с за­явлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок о чём в книгу учёта входящих документов № внесена запись №. По истечении срока регистрации он обратился в Управление Росреестра, однако ему было разъяснено, что государственная регистрация права приоста­новлена и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок. Считает, что он имеет основания для приобретения права собст­венности на указанный выше земельный участок на основании действующего законодательств поскольку граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, впра­ве зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Истец Сулейманов К.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО <данные изъяты> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по предъявленным исковым требованиям возражений не имеет.

Суд с учетом мнения истца на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение закреплено также в п.1 ст.35 ЗК РФ.

Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(ст. 25 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ и предоставленный для ведения личного подсобного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, является свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, предусмотренных п. 2 указанной статьи и устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, то есть акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Судом установлено, что Сулейманов К.А. является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности возникло у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками при нем: забором, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежала ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Также судом установлено, что при части жилого дома по адресу: <адрес> находился в пользовании и владении бывшего собственника земельной участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номер №, которым в настоящее время пользуется истец Сулейманов К.А..

Права собственности на спорный земельный участок в настоящее время не зарегистрирова­ны(л.д.11).

Также установлено, что спорный земельный участок, на ос­новании выписки из похозяйственной книги. принадлежит истцу на праве владения (л.д.10).

Данные обстоятельства подтверждаются также пояснениями истца и письменными материалами дела, а именно: техническим паспортом на жилой дом, кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11), которым не доверять у суда оснований не имеется.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона от 25октября2001года N137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного ) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

На основании вышеуказанных правовых норм и исследованных судом доказательств следует, что поскольку бывший собственник части жилого дома владел и пользовался спорным земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., то истец, приобрев по сделке в собственность часть жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, на основании Федерального закона от 25октября2001года N137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», вправе зарегистрировать право собственности на него.

На основании установленных обстоятельств и с учетом мнения ответчика не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Сулейманова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Сулеймановым <данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номер № расположенный по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.

Председательствующий Тюрин Н.А.