Решение по делу № 2-1247/2019 ~ М-415/2019 от 11.02.2019

№ 2-1247/2019

59RS0001-01-2019-000649-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 сентября 2019 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителя истца Ковалевской Е.В., представителя ответчика Пунтус Е.А., представителя третьего лица Зюковой М.Н., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поспеловой И.А. к Администрации Дзержинского района г.Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Перми о сохранении жилого помещения по адресу: Адрес в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения Адрес 20.12.2018 произведены переустройство и (или) перепланировка квартиры, а именно: перенос кухни в помещение жилой комнаты, где изначально она располагалась, т.е. над и под кухнями по стояку, в соответствии с решением Дзержинского района г.Перми от 11.04.2018. Однако в рамках выполнения работ по приведению переустройства и (или) перепланировки квартиры в первоначальное состояние, в помещении № (номер по проекту перепланировки), где расположен сан.узел и ванная не была восстановлена стена (перегородка) и в помещении № (номер по проекту перепланировки вариант после перепланировки) не была восстановлена одна стена, поскольку указанные стены (перегородки) не являлись несущими и согласно выводов экспертизы отсутствие данных стен не нарушает технических и санитарных норм и правил. Указанная перепланировка и (или) переустройство подтверждается и актом выполненных работ. Истец осуществил переустройство и (или) перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, что в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения самовольным. 20.12.2018 истец обратился в Администрацию Дзержинского района г.Перми с заявлением о согласовании выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения, однако в согласовании последних было отказано. Производство переустройства и (или) перепланировки квартиры, произведенные истцом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, об этом свидетельствует экспертиза, проведенная в рамках рассмотрения Дзержинским районным судом г.Перми гражданского дела №2-719/18.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенных в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать, ранее в материалы дела представлены пояснения относительно заявленных требований, из содержания которых следует, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с отсутствием функций и полномочий администрации по требованиям, заявленным в иске.

Представитель третьего лица ТСЖ «Коммунистическая, 123» в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований с учетом наличия заключения эксперта Пермской лаборатории судебных экспертиз от 30.05.2019.

Представитель третьего лица ООО «Перминвестпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира Адрес принадлежит на праве собственности Поспеловой И.А.

Согласно проекта ООО «Перминвестпроект» от 2018 года перепланировки квартиры № Адрес выполнены перепланировка и переустройство, а именно: произведен перенос помещения кухни из помещения квартиры, площадью 14,8 кв.м., в помещение квартиры, площадью 13,2 кв.м. (после перепланировки), перенос оборудования кухни: электроплиты и сантехнического оборудования из помещения квартиры, площадью 14,8 кв.м., в помещение квартиры, площадью 13,2 кв.м. (после перепланировки), демонтаж воздуховода и обшивки перегородки из листов гипсокартона в помещении квартиры, площадью 13,2 кв.м. (после перепланировки).

Как следует из содержания заявления, в рамках выполнения работ по приведению переустройства и (или) перепланировки квартиры в первоначальное состояние, в помещении № (номер по проекту перепланировки), где расположен сан.узел и ванная, не была восстановлена стена (перегородка) и в помещении № (номер по проекту перепланировки вариант после перепланировки) не была восстановлена одна стена, поскольку указанные стены (перегородки) не являлись несущими и согласно выводов экспертизы отсутствие данных стен не нарушает технических и санитарных норм и правил.

Судом установлено, что вышеназванная перепланировка осуществлена во исполнение решения Дзержинского районного суда г. Перми от 11.04.2018, которым перепланировка жилого помещения по адресу: Адрес признана незаконной, на Поспелову И.А. возложена обязанность восстановить планировку жилого помещения по адресу: Адрес в первоначальном виде.

В связи с проведенной перепланировкой Поспелова И.А. 20.12.2018 обратилась в Администрацию Дзержинского района г. Перми с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения Адрес

На основании распоряжения главы администрации Дзержинского района от Дата ... Администрацией Дзержинского района г.Перми отказано Поспеловой И.А. в согласовании перепланировки жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес на основании п.п.3 п.1 ст.27 ЖК РФ, в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В рамках настоящего гражданского дела по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ Пермская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции России.

Согласно заключения эксперта ... произведенные перепланировка и переустройство в жилом помещении по адресу: Адрес не влияют на конструктивные характеристики надежности и безопасности всего здания. Геометрическая неизменяемость здания по адресу: Адрес обеспечивает конструктивная схема с несущими продольными и поперечными стенами, объединенными между собой плитами перекрытия. Ограждающие конструкции (перегородки) демонтированные в помещениях квартиры № - не являются несущими конструкциями. Работы по их демонтажу не ведут к нарушению геометрической неизменяемости, потере прочности или разрушению здания. В квартире Адрес выполнена следующая перепланировка и переоборудование: установка бытовой электроплиты взамен газовой плиты; увеличение жилой площади (жилых комнат), в результате уменьшения вспомогательной площади (коридора), демонтаж ограждающих конструкций (самонесущих перегородок) в помещениях квартиры №. Произведенная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям нормативно-технической документации: п.п.1.7.2, 1.7.3 постановления Госстрой России «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Данные изменения могут быть включены в перепланировку и переоборудование жилых помещений в соответствии с п.1.7.1. постановления Госстрой России «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Переоборудование жилых помещений допускается производить только после получения соответствующего разрешения в установленном порядке.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в квартире, принадлежащей истцу, выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, которые реконструкцией в силу положений статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации не являются, так как произведены в границах объекта с сохранением суммарно прежней площади квартиры.

Общее имущество и несущие стены жилого дома в результате перепланировки не затронуты, при выполнении предусмотренных проектом перепланировки работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

19.08.2019 электрическая плита по проекту перепланировки заменена на газовую, что подтверждается актами и договором о техническом обслуживании АО «Газпром газораспределение Пермь» от указанного числа.

Проведенные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по адресу: Адрес в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова