Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5295/2016 ~ М-3227/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-5295/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                              05 сентября 2016 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Захаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа к Морашко К.Д. о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа обратилось в суд с иском к Морашко К.Д. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012 г. по 29.02.2016 г. в размере 48 367, 55 руб., пени за период с 21.07.2012 г. по 19.04.2016 г. в размере 19 386, 90 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 232, 64 руб. Истец указал, что ответчик является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. Истец оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Ответчик ежемесячно предупреждался о наличии задолженности путем предъявления к оплате счетов с указанием суммы задолженности, однако до настоящего времени указанная задолженность не погашена (л.д. 6-10).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Морашко К.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

Суд, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. VIII (л.д. 18-19).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа осуществляет фактическую хозяйственную деятельность по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 20-30).

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г., Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа оказывает услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Эксплуатационное обслуживание оплачивается собственниками нежилых помещений по единой тарифной ставке, установленной для всех собственников помещений, составляющей 13,56 руб., с 01.07.2013 г. – 14,44 руб., с 01.07.2014 г. – 15,52 руб., с 01.07.2015 г. – 17,94 руб., за 1 кв.м. помещения.

Судом, расчет представленный истцом, проверен, ошибок не содержит, в связи с чем с Ответчика подлежит взысканию с задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в размере 48 367, 55 руб. (л.д. 11)

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, предусмотренная п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 19 386, 90 руб. (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 2 355, 73 рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от 19.04.2016 года (л.д. 5), сумма которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа при цене иска 67754,45 руб. составляет 2232,64 руб. Таким образом, в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2232,64 руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа удовлетворить.

Взыскать с Морашко К.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭК Комфорт» Коминтерновского района г. Воронежа задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012 года по 29.02.2016 года в размере 48 367 рублей 55 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за период с 21.07.2012 года по 19.04.2016 года в размере 19 386 рублей 90 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2 232 рубля 64 копейки, а всего 69 987 (шестьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья                                              подпись                         Л.А. Серегина

    КОПИЯ ВЕРНА:

    Судья

    Секретарь