Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2018 ~ М-664/2018 от 01.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Петрозаводск 22 марта 2018 г.

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи Цепляева О.В., при секретаре Аникиевой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Финанс-Инвест» к Полину И. И., Полиной А. В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финанс-Инвест» обратилось в суд с иском к Полину И.И., Полиной А.В. о выселении из квартиры <адрес>, поскольку ответчики не исполняют обязательства по оплате ежемесячных платежей за пользование квартирой на основании договора о предоставлении во временное возмездное пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – Шмаеник В.А. требования поддержал.

Ответчик Полин И.И. конкретных возражений против удовлетворения требований не высказал. Нарушения обязательств по договору не оспаривает.

Помощник прокурора г.Петрозаводска Иванова О.Л. дала заключение о возможности удовлетворения требований.

Иные участники не явились.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.ст.288, 344 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288); собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.344).

В силу положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2).

Следуя ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, в том числе, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.ст.309, 310, 421 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ООО «Финанс-Инвест» имеется квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финанс-Инвест» (сторона-1) и Полиным И.И. (сторона-2) был заключен договор №<данные изъяты>, согласно которому сторона-1 предоставила стороне-2 во временное возмездное владение и пользование на период с момента подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ благоустроенную квартиру по адресу: <адрес>-а, <адрес>, а сторона-2 обязуется ежемесячно осуществлять платежи за пользование квартирой и платежи в счет выкупа стоимости квартиры. На период действия договора сторона-2 имеет право зарегистрировать в квартире себя и челнов своей семьи. По окончании срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, сторона-2 и зарегистрированные лица, утрачивают право пользования квартирой (п.1);

стоимость квартиры – <данные изъяты> рублей (п.3);

сторона-2 производит оплату в порядке: <данные изъяты> рублей, внесенных ранее по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, зачтено в счет оплаты стоимости квартиры (п.6.1);

сторона-2 осуществляет оплату за пользование квартирой, а также в счет выкупа квартиры до 1-го числа каждого месяца. Размер платежа не может быть ниже минимально допустимого месячного платежа – <данные изъяты> рубля, в т.ч. <данные изъяты> рублей – за пользование, <данные изъяты> рублей – в счет выкупа (п.6.2);

денежные средства выплаченные сверх суммы минимального платежа засчитываются в счет выкупа квартиры (п.6.3);

в случае расторжения договора денежные средства, уплаченные за пользование квартирой, возврату не подлежат (п.7);

после внесения стороной-2 в счет выкупа 50% от стоимости квартиры, стороны могут расторгнуть настоящий договор и заключить договор купли-продажи квартиры, с зачетом выплаченных средств (п.9);

возникновение просроченной задолженности стороны-2 в размере более 3-х кратного минимально допустимого ежемесячного платежа и/или при систематическом (3 и более в течение 12 месяцев) нарушении порядка внесения минимального платежа расценивается сторонами, как заявление стороны-2 на расторжение договора по ее инициативе, что является основанием для принятия стороной-1 решения о выселении из квартиры. Возврат полученных средств в счет выкупа осуществляется в течение 2 месяцев за вычетом предусмотренных сумм (п.11).

На основании указанного договора ответчик вселился в спорную квартиру вместе со своей матерью и зарегистрировался по месту жительства.

Условия договора ответчиками не оспариваются.

Согласно расчету задолженности Полин И.И. свои обязательства по внесению платежей исполнял ненадлежащим образом (помимо внесения <данные изъяты> рублей), а именно, оплата в размере минимально допустимого месячного платежа была произведена в <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> года, в меньшем размере – в <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> года, в иные месяцы оплата не производилась. Всего оплачено по договору – <данные изъяты> рублей, в счет выкупа – <данные изъяты> рубля.

Таким образом, ответчик допустил возникновение просроченной задолженности более 3-х кратного минимально допустимого ежемесячного платежа (8 платежей), а также, более 3-х раз в течение 12 месяцев нарушил порядок внесения минимального платежа (9 раз).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено решение о расторжении договора на основании п.11 договора, предложено освободить квартиру, сняться с регистрационного учета, не исполненное ответчиками до настоящего времени.

Принимая во внимание фактические обстоятельства, связанные с прекращением у ответчиков права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, отказ ответчиков в срок, установленный собственником жилого помещения, добровольно освободить указанное жилое помещение, учитывая вышеприведенные положения закона, требование истца о выселении ответчиков обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что в собственности супруги Полина И.И. – <данные изъяты> имеется квартира по адресу: <адрес>, - приобретенная по договору купли-продажи с ООО «Сана+» от ДД.ММ.ГГГГ; в собственности Полиной А.В. имеется квартира по адресу: <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> ГУП РК РГЦ «Недвижимость»).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Полина И. И., Полину А. В. из жилого помещения, принадлежащего ООО «Финанс-Инвест», расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Полина И. И., Полиной А. В. в пользу ООО «Финанс-Инвест» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья Цепляев О.В.

Мотивированное решение составлено 27.03.18