Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-981/2016 ~ М-870/2016 от 02.06.2016

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2016 года.

Дело № 2-981/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нарьян-Мар 28 июня 2016 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием представителя истца Перовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулентьевой Марии Олеговны к администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Сулентьева М.О. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что построила жилой дом в <адрес> в 2011 году, вместе с тем, разрешение на строительство дома было получено ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ за домом закреплен адрес: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке №. В декабре 2013 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Какие либо обременения со стороны третьих лиц на земельный участок отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Полагает, что жилой дом построен в соответствии со строительными и земельными нормами, прав других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на указанный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца Перова Т.В., действовавшая на основании доверенности, исковые требования и доводы в их обоснование поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как следует из кадастрового паспорта спорный жилой дом введен в эксплуатацию в 2011 году, кадастровый №.

Постановлением Администрации МО «Канинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № в части адреса жилого дома: <адрес>.

Постановлением Администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №п Сулентьевой М.О. предоставлен в аренду со дня принятия постановления сроком на 10 лет земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по пер.Лахтенный в <адрес> автономный округ под строительство индивидуального жилого дома, был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Канинский сельсовет» <адрес> Сулентьевой М.О. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Сулентьевй М.О. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из уведомления Управления Росреестра по Архангельской области и НАО следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, вид объекта: жилое здание, адрес: <адрес> отсутствуют.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что не смотря на то, что дом возведен ранее чем было получено разрешение на строительство и выделен в установленном законом порядке земельный участок, вместе с тем, в последующем истцу в установленном законом порядке выдавалось разрешение на строительство индивидуального жилого дома, который возведен на отведенном для этих целей земельном участке, впоследствии предоставленном на праве аренды истцу. Истец использует земельный участок по назначению, с 2011 года проживает в спорном жилом доме, данный жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанной постройки не нарушает действующие строительно-технические нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или в части, а суд принять признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме. Правовые последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая признание ответчиком иска в полном объеме, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности в силу ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сулентьевой Марии Олеговны к администрации муниципального образования «Канинский сельсовет» Ненецкого автономного округа о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом удовлетворить.

Признать за Сулентьевой Марией Олеговной право собственности на индивидуальный жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Сулентьевой Марией Олеговной на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий подпись В.В. Распопин

Копия верна, судья В.В.Распопин