Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2020 ~ М-1798/2020 от 20.08.2020

63RS0№-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 октября 2020 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ахметзянову И. Г. об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с исковым заявлением к Ахметзянову И.Г. об освобождении земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что<дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Ахметзяновым И.Г. заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, под временный гараж, срок аренды в договоре не определен.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено уведомление № об отказе от договора аренды с 20.02.2020г., согласно которому арендатор обязан после прекращения действия договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю пригодный для дальнейшего использования по акту приема-передачи. Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком, расположенным по адресу:<адрес>, в районе жилого <адрес>, государственная собственность на который не разграничена.

Претензией № от 26.03.2020г.Департамент предложил ответчику освободить указанный земельный участок. Однако, до настоящего времени арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

Истец просит суд обязать Ахметзянова И.Г. в десятидневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 18 кв.м, отнесенный к категории земель поселений, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств металлического гаража, и передать истцу указанный земельный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

ОтветчикАхметзянов И.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, и телефонограммой.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений от истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самараподлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч. 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 9 Земельного кодекса РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федераций (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления или уполномоченные ими органы на территории муниципального образования осуществляют муниципальный земельный контроль.

Согласно положениям ст. 76 Земельного кодекса РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений; сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Статья 25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.    

Судом установлено, что на основании договора №з аренды земельного участка от <дата> арендодатель Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил, а арендатор Ахметзянов И.Г. принял и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 18 кв.м.

Согласно п. 3.1 условия договора №з применются к отношениям, существовавшим между сторонами с 28.03.2006г.

Пунктом 6.8 договора арендатор обязан после прекращения договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю, пригодным для дальнейшего его использования в соответствии с его назначением, по акту приема-передачи участка.

Согласно п.8.1 договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон. На основании п.8.3. арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив арендатора не менее чем за 1 месяц до даты отказа от договора аренды, в случае: невыполнения или ненадлежащего выполнения арендатором п.1.2., 6.2., 6.3. договора; неоднократного невнесения арендной платы в установленный договором срок; в случае принятия в установленном порядке решения о предоставлении участка для строительства.

Актом от <дата> установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду по договору от 27.04.2006г №з, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, используется под размещение металлического гаража.

Судом установлено и подтверждается материалами дела факт незаконного, без оформления правоустанавливающих документов, по истечению срока аренды использования Ахметзяновым И.Г. земельного участка, площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании п.2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

<дата> в адрес ответчика Департаментом было направлено уведомление№ об отказе от Договора аренды с 20.02.2020г.

Претензией № от 26.03.2020г.Департамент предложил ответчику освободить указанный земельный участок. Однако, до настоящего времени арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи.

В силу положений ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 2, 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых интересов. Предъявление любого иска, заявления должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ахметзянову И. Г. освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать Ахметзянова ИльдараГакильевичаосвободить земельный участок, площадью 18кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств металлического гаража и передать земельный участок представителю Департамента управления имуществом г.о.Самара по Акту приема-передачи в10 срок со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с Ахметзянова ИльдараГакильевичав доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Л.К.Гиниятуллина