Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3053/2011 ~ М-2422/2011 от 02.03.2011

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2011

Дело № 2-3053/11(7)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2011 г. Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи – Киселевой С.Н.,

при секретаре – Швецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское делопо иску Бирюков А.В.к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Новый Град», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная производственно-эксплуатационная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бирюков А.В. обратился с иском к ЗАО «Управляющая компания «Новый Град», ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» (далее по тексту ООО «СПЭК»), в котором указал, что 24 марта 2004 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» и Прокуровым С.И. заключен инвестиционный договор № 106, права по которому были уступлены истцу по договору уступки права требования № 2 от 18.01.2007. По условиям инвестиционного договора истец обязуется осуществлять капитальные вложения в строительство подземного гаража из монолитного железобетона в составе 8-16-ти этажного жилого <адрес> нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес> путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в объекте парковочного места 0000, нижний уровень площадью 18 кв.м, а ЗАО «УК «Новый Град» обязуется использовать капитальные вложения истца для строительства подземного гаража и после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность истца причитающуюся ему долю в виде парковочного места 0000, расположенного по адресу: <адрес>. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, профинансировав строительство на сумму 0000 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УК «Новый Град» и Бирюковым А.В. заключен инвестиционный договор № 544, в соответствии с которым ЗАО «УК «Новый Град» обязалось принять от истца денежные средства и обеспечить их целевое использование на строительство кладовой, проектный номер 0000. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, профинансировав строительство кладовой на сумму 0000 руб. На сегодняшний день строительство парковочного места завершено, оно находится во владении и пользовании истца. Также введена в эксплуатацию жилая часть дома по <адрес>, однако в отношении кладовой отсутствует акт приема-передачи имущества, что препятствует регистрации за истцом права собственности в регистрирующем органе. Просит признать за Бирюковым А.В. право собственности на 18/4651,6 долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, соответствующую указанной в инвестиционном договоре от 24 марта 2004 г. № 106. Признать за Бирюковым А.В. право собственности на нежилое помещение – кладовую, расположенную на 11 этаже 8-16-ти этажного монолитного жилого <адрес> площадью 7,2 кв.м в соответствии с инвестиционным договором от 20 марта 2005 г. № 544.

Истец Бирюков А.В. и его представитель Вершинина Е.В., действующая на основании доверенности (л.д.67), исковые требования поддержали по предмету и основаниям.

Ответчик ЗАО «УК «Новый град», надлежащим образом извещаемый о времени и месте судебного заседания повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении, в суд своего представителя не направил.

Представитель ответчика ООО «СПЭК» Кучерюк Л.В., действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв, в котором указано, что ответчик исковые требования не признает. ЗАО «УК «Новый Град» не имело право распоряжаться спорными помещениями и заключать инвестиционный договор № 106 от 24.03.2004. ЗАО «УК «Новый Град» не выполнило принятые на себя обязательства по инвестиционному договору № 1, инвестиционный договор расторгнут решением Арбитражного суда Свердловской области. Помещение в договоре не идентифицировано, отсутствует предмет договора. Истец не представил документы об оплате спорного помещения. Объект по <адрес> полностью не введен в эксплуатацию, на него зарегистрировано право собственности ООО «СПЭК». Инвестиционный договор полагает незаключенным.

Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27 октября 2003 года между ООО «Строительная производственно-эксплуатационная компания» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» (Компания) подписан инвестиционный договор № 1, по условиям которого Компания и Общество обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения первой очереди строительства жилого комплекса по <адрес> (л.д.69-75).

В соответствии с п. 1.2 инвестиционного договора Общество в качестве вклада обязуется выполнить работы (услуги) по строительству объекта и сдать его государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2005 года.

В силу п. 1.3 инвестиционного договора Компания в качестве вклада обязуется осуществить инвестирование строительства объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ей помещений в общей площади объекта.

По окончании строительства объекта и сдачи его государственной приемочной комиссии общество обязуется передать в собственность компании (или указанных ею третьих лиц) жилые и нежилые помещения, указанные в приложении № 1 к настоящему договору (доля компании). Указанные помещения определены в натуре на выкопировках из поэтажных планов (приложение № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.4 инвестиционного договора).

Согласно п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 27.10.2003 объем инвестирования на дату заключения договора определяется расчетным путем, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта согласно проектно-сметной документации в ценах 1984г. инвестиционного договора.

24 марта 2004 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град» (компания) и Прокуровым С.И. (инвестор) заключен инвестиционный договор № 106, по условиям которого, инвестор и компания обязуются соединить свои вклады (капиталовложения) и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства подземного гаража из монолитного железобетона в составе первой очереди экспериментального жилого комплекса, расположенного в квартале улиц <адрес> Инвестор осуществляет капитальные вложения в строительство объекта путем долевого финансирования пропорционально причитающихся ему помещений в объекте. Компания обязуется использовать капитальные вложения инвестора в соответствии с условиями настоящего договора и после выполнения инвестором всех обязательств, завершения строительства и сдачи объекта Государственной приемочной комиссии обязуется передать в собственность инвестора причитающуюся ему долю в виде парковочного места площадью 18 кв.м, объемом капитальных вложений 0000 руб.

Согласно представленным кассовым чекам и справке о произведенных платежах, Прокуровым С.И. оплачено 0000 руб. ЗАО «УК «Новый Град» (л.д.29-32).

18 января 2007 г. между ЗАО «УК «Новый Град» (компания), Прокуровым С.И. (инвестор), Бирюковым А.В. (новый инвестор) заключен договор № 2 уступки права требования, в соответствии с которым с согласия компании инвестор уступил, а новый инвестор принял права, принадлежащие инвестору на основании инвестиционного договора № 106 от 24.03.2004. Переданные права инвестора по инвестиционному договору выражены в требовании к компании передать в собственность инвестора после окончания строительства и ввода в эксплуатацию нежилое помещение (парковочное место), площадью 18,0 кв.м, в составе жилого комплекса, расположенного в квартале улиц <адрес>. Мрок завершения строительства 1 квартал 2007 г. (л.д.33-34).

В настоящее время истец пользуется и оплачивает коммунальные услуги за парковочное место № 32 (л.д.35).

Из представленных документов, следует, что ООО «СПЭК» выдано разрешение на строительство на жилой комплекс: четырехсекционное, многоэтажное жилое здание с встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, встроено-пристроенную подземную автостоянку, пристроенное административное здание, трансформаторная подстанция 1 очередь строительства, расположенного по адресу <адрес> и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого комплекса и трансформаторной подстанции.

Также между администрацией города Екатеринбурга и ООО «СПЭК» заключен договор аренды земельного участка № 4-1216 от 23.03.2009, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 0000 площадью 8591 кв.м, расположенный в восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красной линии <адрес>.

Из представленного технического паспорта на здание и гараж, а также кадастрового паспорта на объект недвижимости, следует, что гараж-стоянка является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 100%, площадь объекта составляет 4651,6 кв.м.

Согласно ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам, подлежащим государственной регистрации законодатель относит объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации), право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих права заявителя на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для регистрации права собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, необходимо: наличие документов, подтверждающих права на земельный участок и отведение участка именно для строительства данного объекта, наличие разрешения на строительство, наличие проектной документации.

Исходя из имеющихся в материалах дела документов, суду представлены документы, подтверждающие вышеуказанные обстоятельства, так как в силу ч. 7 ст. 51 ГрК РФ выданное Администрацией города Екатеринбурга разрешение на строительство подтверждает факт наличия проектной документации.

Также суду представлены документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства – выписка из технического паспорта, экспликация к поэтажному плану здания <адрес>

За ответчиком ООО «СПЭК» зарегистрировано право на объект незавершенный строительством по <адрес>, подземная автостоянка в описываемый объект не входит.

В связи с изложенным, права на спорный объект незавершенного строительства, ни за кем не зарегистрированы.

В настоящее время, со стороны истца условия инвестиционного договора № 106 исполнены, денежные средства за парковочное место переданы.

Срок ввода объекта в эксплуатацию наступил, фактическое создание объекта завершено, объект в натуре существует, степень готовности 100%.

Однако ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, его права со стороны ответчика нарушены и подлежат восстановлению, путем признания за истцом права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку площадь парковочного места составляет 18 кв.м, а общая площадь помещения составляет 4651,6 кв.м, то доля, принадлежащая истцу составит 18/4651,6 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Доводы представителя ответчика о том, что инвестиционный договор между ООО «СПЭК» и ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» расторгнут решением суда, не могут служить препятствием для регистрации за истцом права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

В соответствии со ст. 1047 ГК РФ, если договор простого товарищества связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, товарищи отвечают солидарно по всем общим обязательствам независимо от оснований их возникновения.

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к выводу, что вкладом ЗАО «Управляющая компания «Новый Град» в совместную деятельность явились, в том числе инвестиции истца. Денежные средства, перечисленные истцом по договору 0000, были вложены в строительство подземной автостоянки. В связи с чем не имеет правового значения, что договор о совместной деятельности расторгнут. Истец стороной инвестиционного договора не являлся, на момент подписания договора между истцом и ЗАО «УК Новый Град», инвестиционный договор являлся действующим.

Истец не должен нести неблагоприятные последствия из-за неисполнения ЗАО «УК «Новый Град» обязательств по инвестиционному договору.

Также между ЗАО «УК «Новый Град» (компания) и Бирюковым А.В. (инвестор) заключен инвестиционный договор № 544 от 20.03.2005, согласно которому инвестор обязуется передать компании денежные средства и поручает компании эффективно использовать их с целью инвестирования в строительство кладовой с проектным номером 11, расположенной на 11 этаже 8-16ти этажного монолитного жилого <адрес> площадью 7,2 кв.м, суммой инвестирования на момент заключения договора 0000 руб. (л.д.36-41).

В соответствии с представленным кассовым чеком, графиком фиксации вкладов, Бирюков А.В. оплатил ЗАО «УК «Новый Град» 0000 руб. по инвестиционному договору №544 от 20.03.2005 (л.д.47).

В настоящее время истец зарегистрировал свое право собственности на квартиру, расположенную в доме по <адрес>, однако поскольку отсутствует акт приема-передачи кладовой, в регистрации права собственности на данный объект ему отказывают.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства по инвестиционному договору, объект существует и описан органами технической инвентаризации, однако ввиду невозможности составления акта приема передачи спорного имущества (в отношении ЗАО «УК «Новый Град» введена процедура внешнего управления (л.д.59-61), требования истца о признании права собственности на кладовую в судебном порядке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бирюков А.В. удовлетворить.

Признать за Бирюков А.В. право собственности на 18/4651,6 долю в праве собственности на объект незавершенного строительства гараж, расположенный по адресу <адрес>, соответствующей парковочному месту 0000 (нижний уровень) в соответствии с инвестиционным договором от 24.03.2004 № 106, договором уступки права требования № 2 от 18.01.2007.

Признать за Бирюков А.В. право собственности на нежилое помещение – кладовую, расположенную на 11 этаже 8-16 этажного <адрес>, площадью 7,2 кв.м в соответствии с инвестиционным договором от 20.03.2005 № 544.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Подпись

Копия верна

Судья

Секретарь