Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2014 ~ М-132/2014 от 04.04.2014

Дело № 2-157\2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 22 апреля 2014 года

Новохоперский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И.,

представителя истца Ш.О.Л., выступающей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенной главой администрации Михайловского сельского поселения и зарегистрированной     в реестре за № №,

представителя ответчиков адвоката ПРОШУНИНА Г.Н., представившего удостоверение № и ордер адвокатской консультации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску К.Н.М. к Ч.А.Н. и другим о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

К.Н.М. обратилась в суд с иском к Ч.А.Н., Х.Л.Н. и Х.А.А. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и фактически исполненным, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности прежних собственников и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование иска ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила за № (с учетом деноминации №) руб. у ответчиков Ч.А.Н., Х.Л.Н., Х.А.А. № комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу, <адрес> (в настоящее время адрес определен как <адрес>).

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> Коробовой И.А. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №.

В тот же день вышеуказанная квартира была ей передана.

Вышеуказанная квартира принадлежала ответчикам на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.    

Она не зарегистрировала вышеуказанный договор купли-продажи в Администрации <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира находится у нее во владении и пользовании.

В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, но ей было отказано, поскольку она не зарегистрировала договор купли-продажи в Администрации <адрес>, а от продавцов в Управление Росреестра не поступало заявления о регистрации договора купли-продажи и перехода прав.

В настоящее время она не может устранить вышеуказанные нарушения, поскольку ответчики в ДД.ММ.ГГГГ выехали из <адрес> и их место жительства или пребывания неизвестно.

Она полностью выполнила все условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, тем не менее, до настоящего времени, не может надлежащим образом оформить и зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Роснежвижимости, потому что ответчики уклоняются от надлежащего оформления документов в Роснедвижимости.

Кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры, кадастровый номер №, этаж №, назначение жилое, общая площадь № кв.м., по кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ. за № составляет № руб. № коп.

Просит суд признать договор купли-продажи, <адрес>, расположенной по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней, К.Н.М. и Ч.А.Н., Х.Л.Н., Х.А.А., удостоверенный нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> Коробовой И.А. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №, состоявшимся и фактически исполненным.

Признать за ней, К.Н.М., право собственности на <адрес>, кадастровый номер №, этаж №, назначение жилое, общая площадь № кв.м., расположенную по адресу <адрес>

Прекратить право собственности Ч.А.Н., Х.Л.Н., Х.А.А. на вышеуказанную квартиру.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и надворные постройки.

Истец К.Н.М., будучи надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об отложении, либо рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Ш.О.Л. уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за истицей право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, поскольку К.Н.М. более № лет открыто и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, оплачивает налоги, коммунальные услуги.

Ответчики Ч.А.Н., Х.Л.Н., Х.А.А., будучи надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об отложении дела либо рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. В суд возвратились почтовые уведомления о вручении с отметками о причине невручения: отсутствие адресата по указанному адресу. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков, адвокат Прошунин Г.Н., выступающий на основании ст. 50 ГПК РФ, просил в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд представителя не направило и в заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ просило дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в районный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ истец купила за № (с учетом деноминации №) руб. у ответчиков Ч.А.Н., Х.Л.Н., Х.А.А. № комнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу, <адрес> (в настоящее время адрес определен как <адрес>).

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Новохоперского нотариального округа <адрес> Коробовой И.А. ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый номер №.

Согласно выписке из постановления Полежаевской сельской администрации <адрес> «О присвоении адресной принадлежности» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению и земельному участку, расположенных по <адрес>, принадлежащих К.Н.М., присвоен номер №.

Из справки администрации Михайловского сельского поселения Новохоперского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что К.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

На странице 5 паспорта истца №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> имеются сведения о ее регистрации в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд не располагает сведениями о том, что владение истцом квартирой в течение более № лет осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Представленные доказательства и материалы дела свидетельствуют суду о том, что истица, приобретя у ответчиков спорную квартиру, за регистрацией договора в администрацию г. Новохоперска, осуществлявшей на тот момент регистрацию сделок с недвижимым имуществом, не обратилась, и соответственно не став ее юридическим собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более № лет, постоянно проживая в ней определенный период времени, производя периодически текущий ремонт в квартире, оплачивая коммунальные услуги и налоги, передав в пользование другому лицу, что является основанием приобретения ею права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно кадастрового паспорта помещения – квартира, имеет кадастровый номер №, состоит из № этажа, общая площадь № кв.м., местоположение: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К.Н.М., пол женский, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения <адрес>, гражданкой России, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Елань-Коленовским ОМ <адрес>, код подразделения №, право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажное помещение - квартиру, кадастровый номер №, состоящей из № этажа, общей площадью № кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский областной суд через районный суд.

Председательствующий И.А. Камеров