Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-319/2021 (2-7142/2020;) ~ М-6816/2020 от 25.09.2020

Дело № 2-319/2021

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2021 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Черепановой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюкиной Елены Евгеньевны к Дроздову Филиппу Анатольевичу, Зубаревой (Шумилиной) Юлии Игоревне, Горячеву Олегу Васильевичу, Митрофановой Светлане Юрьевне, Тыриной Людмиле Борисовне, Ивановой Елене Ефимовне, Ивановой Татьяне Викторовне о понуждении к регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ :

    Истец Клюкина Е.Е. обратилась в суд к Горячеву Р.О., Булюхину Ю.М., Булюхиной В.М., Дроздову Ф.А., Зубаревой (Шумилиной) Ю.И., Пинчук К.И., Иванову В.П. о регистрации перехода права общей долевой собственности за Клюкиной Е.Е., <данные изъяты> доли на земельный участок с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Мотивируя свои требования тем, Клюкина Е.Е., владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> гараж №, общая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ на основании Положения «О порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости на территории <адрес>, утвержденное распоряжением Администрации <адрес> от № №», издан Приказ № об изменении адреса: «Нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> (государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей №), ранее значившегося по адресу: <адрес> - присвоив ему адрес: <адрес>.» ДД.ММ.ГГГГ все собственники данного гаражного кооператива «Вега», заключили договор купли-продажи № с <данные изъяты> С вышеуказанным договором, каждый собственник гаража должен был подать заявление на государственную регистрацию своей доли в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

<данные изъяты> отказали в государственной регистрации, т.к. заявление от Дроздова Ф.А., Горячева Р.О., Булюхина Ю.М., Булюхиной В.М., Шумилиной Ю.И., Пинчук К.И., Иванова В.П. о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № не предоставлены. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ)

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и

Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации (ст. 165 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истец Клюкина Е.Е. изменила исковое требование, просит зарегистрировать переход права общей долевой собственности за Клюкиной Е.Е., № доли на земельный участок с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании произведена замена ненадлежащих ответчиков умершего Горячева Р.О. на надлежащего ответчика Горячева О.В., умершего Булюхина Ю.М. на надлежащего ответчика Митрофанову С.Ю., умершей Пинчук К.И. на надлежащего ответчика Тырину Л.Б., умершего Иванова В.П. на надлежащих ответчиков Ивановой Е.Е., Ивановой Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика Булюхиной В.М. прекращено, в связи со смертью.

    Истец Клюкина Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

    Ответчики Дроздов Ф.А., Зубарева (Шумилина) Ю.И., Горячев О.В., Митрофанова С.Ю., Тырина Л.Б., Иванова Е.Е., Иванова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчики не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель третьего лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.1).

В соответствии со п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации,\ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено судом, между ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (продавец) и ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Горячевым Олегом Васильевичем, ФИО25, Булюхиным Юрием Михайловичем, Булюхиной Валентиной Максимовной, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, действующей от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО33, ФИО1, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39. ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, Шумилиной Юлией Игоревной, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, <данные изъяты> по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество №

Согласно указанному договору продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а покупатели принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе Клюкина Е.Е. – № доли в праве общей долевой собственности на участок, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под существующие <данные изъяты> гаражей индивидуального пользования. На участке расположены находящиеся у покупателей, в том числе у истца на праве собственности помещения (п. № Договора).

      Согласно условиям п. № договора продавец обязался передать участок покупателям по передаточному акту в течение 10 дней после поступления средств в размере суммы по договору.

Согласно передаточному акту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок был передан покупателям.

В последующем, покупатель по договору купли-продажи земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ обратился в <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Однако ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истцу было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку от ответчиков заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в <данные изъяты> не поступали.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование является законным, обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, ст. 165 ГК РФ, суд

РЕШИЛ :

    Зарегистрировать переход права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Клюкиной Еленой Евгеньевной на <данные изъяты> доли.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья :

Мотивировочная часть решения изготовлена 03 февраля 2021 года