Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15546/2018 от 04.04.2018

Судья Бодрова Н.Ю. дело № 33-15546/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 мая 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Смирнова Е.А., Онохова Ю.В.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Артеменко Н.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар на основании доверенности Пешковой Е.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 января 2018 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Головня В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, <...>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, <...> (<...>, общей площадью <...> кв.м, кадастровый <...>; <...> общей площадью <...> кв.м, кадастровый <...>). 23 октября 2017 года истец через МФЦ «Прикубанский» обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства нежилых помещений №<...>, <...>. Письмом межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда № 04359-02 от 17.11.2017 г. в согласовании перепланировки и переустройства нежилых помещений №<...>, <...>, расположенных на 1-м этаже по ул. <...> было отказано. Также истцу было вручено предписание №2073 от 13.11.2017 г. о необходимости приведения указанных нежилых помещений в первоначальное состояние до 07.02.2018 г. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Головня В.Н. в суд с настоящими требованиями.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 января 2018 г. исковое заявление Головня В.Н. удовлетворено.

Суд постановил сохранить нежилые помещения №<...>, <...> общей площадью 533,9 кв.м (после перепланировки и переустройства), расположенные по адресу: <...>, <...> в перепланированном, переустроенном состоянии согласно эскизному проекту <...> входной группы, согласованному с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар; проекту перепланировки и переустройства нежилых помещений №<...>, <...> Заказ <...>; проекту перепланировки и переустройства системы отопления нежилых помещений №<...>, <...> Заказ <...>; техническому паспорту на нежилые помещения №<...>,70/1-70/8 по состоянию на 23.11.2017 г., состоящие из следующих помещений: <...> нежилое помещение литер А, площадью 413,5 кв.м, <...> нежилое помещение литер А, площадью 7,5 кв.м, <...> нежилое помещение литер А, площадью 7,7 кв.м, <...> нежилое помещение литер А, площадью 1,8 кв.м, <...> нежилое помещение литер А, площадью 5,2 кв.м, 70/5 нежилое помещение литер А, площадью 3,1 кв.м, <...> нежилое помещение литер А, площадью 5,7 кв.м, <...> нежилое помещение литер А, площадью 75,9 кв.м, <...> нежилое помещение литер А, площадью 13,5 кв.м.

Суд обязал Росреестр, Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН, согласно проектной документации перепланировки и переустройства нежилых помещений №№ 70, 71, а также техническому паспорту на нежилые помещения №№ 70,70/1-70/8 по состоянию на 23.11.2017 г.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования город Краснодар выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях на жалобу Головня В.Н. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заслушав Головня В.Н., полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Головня В.Н. является собственником нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, <...> (<...> общей площадью 302,2 кв.м, <...> общей площадью 244,7 кв.м).

23 октября 2017 года истец обратился через МБУ «МФЦ» в межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства нежилых помещений №<...>, <...>, расположенных на 1-м этаже по ул. <...>.

Письмом межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда № 04359-02 от 17.11.2017 г. в согласовании перепланировки и переустройства нежилых помещений №<...>, <...>, расположенных на 1-м этаже по ул. им. <...>, было отказано. Также истцу было вручено предписание №2073 от 13.11.2017 г. о необходимости приведения указанных нежилых помещений в первоначальное состояние до 07.02.2018 г.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар согласована входная группа в нежилое помещение при условии согласования с жильцами многоквартирного жилого дома, что подтверждено проектом устройства, изготовленного ИП Магомедовым Р.П.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <...>, большинством голосов было принято решение о согласовании Головня В.Н. произведенных перепланировки, переустройства входной группы нежилых помещений №<...>, <...> по ул. <...> с использованием части земельного участка и общедомового имущества, входящего в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, согласно проекту № 17-181, изготовленному ИП Магомедовым Р.П. НП СПО «Краснодарские проектировщики».

В соответствии с проектной документацией, а именно, эскизным проектом входной группы <...>, проектом перепланировки и переустройства нежилых помещений <...>; проектом перепланировки и переустройства системы отопления <...> была выполнена перепланировка и переустройство помещений №<...>, <...> по ул. <...>, а именно: в помещении <...> (с дворовой стороны) демонтирован оконно-дверной блок, вырезана самонесущая подоконная часть стены, установлена дверь. Был осуществлен перенос батареи в соответствии с проектом переустройства теплоснабжения, с дворовой стороны помещения <...> оборудован отдельный вход с устройством крыльца, выстроенный по эскизному проекту архитектора, утвержденному в архитектуре г. Краснодара; в помещении <...> демонтирован дверной блок с фасадной входной группы, установлено витражное окно; в помещении <...> (с фасадной стороны) демонтированы три оконно-дверных блока, вырезаны самонесущие подоконные части стены, установлены двери. Перенос батареи выполнен в соответствии с проектом переустройства теплоснабжения; демонтирована самонесущая перегородка между помещениями <...> и <...>, с отчуждением площади в состав помещения <...>; в помещении <...> выполнен монтаж перегородок, что образовал следующие помещения: <...> нежилое помещение площадью 413,5 кв.м, <...> нежилое помещение площадью 7,5 кв.м, <...> нежилое помещение площадью 7,7 кв.м, <...> нежилое помещение площадью 1,8 кв.м, <...> нежилое помещение площадью 5,2 кв.м, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 75,9 ░░.░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ <...>, <...>, <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №<...>, <...> ░░ <...>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №<...>, 70/1-70/8.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░ 2017 ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №<...>, <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░. <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 413,5 ░░.░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 75,9 ░░.░, <...> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 13,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 29 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №11894/03-4 ; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: