Решение по делу № 2-4627/2014 ~ М-3996/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-4627/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2014 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаршатовой И.И.

при секретаре Хажиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Целищев С.А к ЖСК ЗАО «СПК Строитель», <адрес> городского округа г. Уфа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Целищев С.А обратился в суд с иском к ЖСК ЗАО «СПК Строитель», Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о признании права собственности на квартиру. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление УМПО» и Военным Представительством № был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> по ул. <адрес>. Он, будучи военнослужащим в ВП № №, был включен в список участников строительства. Для осуществления расчетов за указанную квартиру была продана принадлежащая ему приватизированная квартира по адресу: <адрес>. Все обязательства по оплате им выполнены. По акту от ДД.ММ.ГГГГ ему была передана <адрес> по ул. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан ордер на вселение в указанную квартиру. Истец Целищев просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>

Истец Целищев исковые требования поддержал, просил удовлетворить.       

Ответчик - представитель Администрации Калининского района ГО г. Уфа Зотова Н.Н., действующая по доверенности, на судебном заседании оставила рассмотрение искового заявления не усмотрение суда

Ответчик - представитель ЖСК ЗАО «СПК Строитель» Максимов А.Н., действующий по доверенности, на судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.     

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального Закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление УМПО» и Военным представительством № был заключен договор, в соответствии с которым Военное представительство обязуется внести на счет АО «СУ УМПО» денежный аванс в размере <данные изъяты> в порядке долевого участия на строительство <адрес> (м/р «<данные изъяты>» обязуется после окончания и строительства <адрес> (<данные изъяты> передать Военному представительству № квартир.

Суду представлено служебное письмо начальника 312 представительства заказчика Копцова Ю., адресованное директору АО «Строительное управление УМПО» Пашковскому М. Б., согласно которого просит включить в список лиц, участвующих в долевом строительстве жилого <адрес> (м-р <данные изъяты> военнослужащих представительства заказчика, в том числе Целищева С.А - четырехкомнатная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ директором АО СУ УМПО Пашковским М. Б. и Целищевым С.А. был подписан акт, согласно которого строительное управление передает, а Целищев С.А. принимает четырехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес> 11 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Кипоть В.Г. на основании Постановления Администрации Калининского района г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> <адрес>.

Согласно справкам УФСГРКК по РБ И ГУП БТИ сведения о правообладателях квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> отсутствуют.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Целищев С.А к ЖСК ЗАО «СПК Строитель», Администрации Калининского района городского округа г.Уфа о признании права собственности на квартиру

В соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Целищев С.А к ЖСК ЗАО «СПК Строитель», Администрации Калининского района городского округа г. Уфа о признании права собственности на квартиру удовлетворить,

признать за Целищев С.А право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Целищев С.А права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                       И.И. Фаршатова