Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2012 (2-305/2011;) ~ М-232/2011 от 26.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

1 марта 2012 года Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – Рылова А.Г.

при секретаре - Балашовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Евгения Леонидовича, Конных Сергея Ивановича Новиковой Веры Дмитриевны, Артемьева Михаила Яковлевича к Дудаевой Диане Салмановне, Дудаеву Джахару Салмановичу, Дудаевой Саликат Анзоровне, Дудаеву Исламу Салмановичу, Романову Зелимхан Салмановичу и другим о признании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок недействительной и применить последствия недействительности сделки, суд

У С Т А Н О В И Л :

Макаров Е.Л., Конных СИ., Новикова В.Д., Артемьев М.Я., являясь участниками долевой собственности на земельный участок АО «Совет труда» села Пойлово Курагинского района Красноярского края обратились с иском к Дудаевой Д.С., Дудаеву Д.С., Дудаевой С.А., Дудаеву И.С., Романову З.С. - правопреемникам Дудаева Салмана Сагарбиевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ и другим о признании договоров купли продажи долей в праве общей долевой собственности от 24 мая и 26 июня 2006 года на земельный участок недействительными и применить последствия недействительности сделки, мотивируя тем, что Курагинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 24 мая 2006 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права Дудаева С.С. 1/892 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7314,00 га., находящийся по адресу: Красноярский край, Курагинский район, село Пойлово, кадастровый номер: №. Основанием государственной регистрации вышеуказанного права послужил договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 12 мая 2006 года, заключенный между Ермаковым М.П. и Дудаевым С.С.

С момента государственной регистрации указанного договора дарения Дудаев С.С. юридически стал участником общей долевой собственности земельного участка, находящегося по адресу: Красноярский край, Курагинский район, село Пойлово, кадастровый номер: №, и получил возможности приобретать доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, без выделения земельного участка в счет земельной доли.

12 июля 2006 года управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю внесена запись регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, прав гражданина Российской Федерации Дудаева С.С. на 73/892 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7314.00 га, расположенный по адресу: Красноярский край, Курагинский райой, кадастровый номер: №, основанием для регистрации послужил Договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок от 26 июня 2006года.

24 мая 2006 года управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю внесена запись регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, прав гражданина Российской Федерации Дудаева С.С. на 2449/6690 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7314.00 га, расположенный по адресу: Красноярский край, Курагинский район, кадастровый номер: №, основанием для регистрации послужил Договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок от 24 мая 2006года.

Поскольку сделка дарения доли в праве общей долевой собственности (первоначальная сделка) признанна судом ничтожной, истцы считают, что сделка купли-продажи долей в праве общей долевой собственности (последующая следка) является недействительной.

Просят признать договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности
на земельный участок от 24 мая и 26 июня 2006г недействительными и применить последствия недействительности сделки в виде реституции.

В судебном заседании истец Конных С.И. иск поддержал, обосновав его изложенными выше доводами и дополнительно пояснил, что он считает оспариваемые сделки нарушают его права, так как Дудаев С.С. не являлся участником долевой собственности и не имел права покупать земельные доли. Просит удовлетворить заявленные требования.

Истцы Макаров Е.Л., Новикова В.Д., Артемьев М.Я. иск поддержали и дали суду аналогичные объяснения.

Ответчики Дудаева Д.С., Дудаев Д.С., Дудаева С.А., Дудаев И.С., Романов З.С., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика Романова З.С. – Кузнецов Д.А., действующий на основании доверенности в суд не явился, направил возражение относительно заявленных требований.

Просит применить по делу срок исковой давности, поскольку считает, что в данном случае срок давности для обращения в суд истек. В заявленных истцами исковых требованиях просит отказать.

Представитель Курагинского отдела Федеральной Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Наследники умершей ответчика – Бытлинской М.М., согласно данным Курагинской нотариальной конторы, для оформления своих наследственных прав не обращались.

Привлеченные в качестве ответчиков наследники Молина В.И., Дмитриев В.И., Калягина А.В., Дунаев А.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Ответчики Калягина А.В., Дунаев А.А., Дмитриев В.И. направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Ответчики Бочкарева Т.Я., Князева М.Ф., Бурьягин В.Н., Артемьева А.С., Белов А.С., Новиков Н.Т., Нестерова Т.И., Бочкарев В.Ф., Ермакова В.М., Пескова А.М., Кобцева М.И., Иноземцев А.Н., Войновская В.Я., Нестеров С.В., Шапранова А.Г., Исупов М.Ф., Угланова А.М., Кирилина Т.К., Кияшко Л.И., Шабалин В.И., Шаболин Е.Н., Болдырева Е.А., Пешехонова А.М., Калягина А.В., Новикова Г.Н., Кукунова Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики Пескова А.М., Ермакова В.М., Новикова Г.Н., Кукунова Л.А. направили в суд письменные мнения, в которых указано, что заявленные исковые требования они поддерживают.

Судом принято решение о рассмотрении дела в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Мельниковой Г.А., суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил её представителем для участия в судебном заседании адвоката Матвееву Н.Н., которая пояснила, что рассматриваемый вопрос передает на усмотрение суда.

Выслушав доводы участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2006 года на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между (продавцом) Бочкаревой Т.Я. и (покупателем) Дудаевым С.С. за последним регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности на 2449/6690 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 7314,00 га, категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся по адресу: РФ, Красноярский Курагинский район, Блок №, кадастровый номер: №.

12 июля 2006 года на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 26 июня 2006 года между (продавцами) Кукуновой Л.А., действующей в своих и на основании доверенности в интересах Иконниковой П.И., Князевой М.Ф., Дмитриевой А.Е., Бытлинской М.М., Бурьягина В.Н., Артемьева А.С., Белова А.С., Новикова Н.Т., Нестеровой Т.И., Бочкарева В.Ф., Ермаковаой В.М., Песковой А.М., Кобцевой М.И., Иноземцева А.Н., Войновской В.Я., Нестерова С.В., Шапрановой А.Г., Исупова М.Ф., Углановой А.М., Кирилиной Т.К., Кияшко Л.И., Шабалина В.И., Мельниковой Г.А., Шаболина Е.Н., Болдыревой Е.А., Пешехоновой А.М., Калягина К.И., Калягиной А.В., Колесниковой К.М., Новиковой Г.Н. и (покупателем) Дудаевым С.С. за последним регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности на 73/892 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 7314,00 га, категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся по адресу: РФ, Красноярский Курагинский район, Блок №, кадастровый номер: №.

Согласно ст.ст.12, 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения более пяти участников, то без выделенного земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности или передать свою долю в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела -кадастрового паспорта земельного участка и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером: №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Красноярский край, Курагинский район, с.Пойлово, АО «Совет труда» принадлежит участникам долевой собственности истцам Макарову Е.Л., Конных С.И., Новиковой В.Д., Артемьеву М.Я и др. на праве общей долевой собственности. Ни у одного из них земельный участок фактически не выделен, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что указанные выше договоры купли продажи долей в праве общей долевой собственности от 24 мая и 26 июня 2006г. на спорный земельный участок были заключены с ответчиком, юридически ставшим на то время участником общей долевой собственности указанного земельного участка, и получившего возможности приобретать доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, без выделения участка в счет земельной доли, поскольку 24 мая 2006 года на основании договора дарения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковым М.П. и Дудаевым С.С. (Одаряемым), Дудаевым С.С. за последним зарегистрировано право собственности на 1/892 долю в праве общей долевой собственности данного земельного участка.

12 ноября 2010 года заочным решением Курагинского районного суда договор дарения 1/892 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, заключенный между Ермаковым М.П. и Дудаевым С.С. 12 мая 2006 года и зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службе в Курагинском районе Красноярского края 24 мая 2006 года признан ничтожной сделкой. Решение суда вступило в законную силу.

В связи с признанием договора дарения судом ничтожной сделкой, заключенные последующие договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от 24 мая и 26 июня 2006г. на спорный земельный участок не могут быть признаны законными, поскольку заключены в нарушение действующего законодательства.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В силу ч.2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом установлено, что оплату от продажи долей в праве на спорный земельный участок продавцы не получали, сделка реально исполнена не была, так как акта приема передачи либо иных доказательств ответчики не представили.

Доводы представителя ответчика Романова З.С. – Кузнецова Д.А о пропуске истцами срока исковой давности не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку указанная выше сделка договоров купли-продажи не исполнена, срок исковой давности для обращения в суд истцами не пропущен.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, а именно: обязать ответчиков

Дудаеву Д.С., Дудаева Д.С., Дудаеву С.А., Дудаева И.С., Романова З.С. - правопреемников Дудаева Салмана Сагарбиевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ вернуть продавцам указанные в спорных договорах купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Курагинский район, Блок №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать договор купли-продажи долей в праве обей долевой собственности
на земельный участок от 26 июня 2006г недействительным и применить
последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, а именно: обязать ответчиков Дудаеву Д.С., Дудаева Д.С., Дудаеву С.А., Дудаева И.С., Романова З.С. - правопреемников Дудаева Салмана Сагарбиевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ вернуть Молиной В.И., Князевой М.Ф., Дмитриеву В.И., Бурьягину В.Н., Артемьевой А.С., Белову А.С., Новикову Н.Т., Нестеровой Т.И., Бочкареву В.Ф., Ермаковой В.М., Песковой А.М., Кобцевой М.И., Иноземцеву А.Н., Войновской В.Я., Нестерову С.В., Шапрановой А.Г., Исупову М.Ф., Углановой А.М., Кирилиной Т.К., Кияшко Л.И., Шабалину В.И., Мельниковой Г.А., Шаболину Е.Н., Болдыревой Е.А., Пешехоновой А.М., Калягиной А.В., Дунаеву А.А., Новиковой Г.Н., Кукуновой Л.А. 73/892 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 7314.00 га с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Красноярский край, Курагинский район, Блок №.

Признать договор купли-продажи долей в праве обей долевой собственности
на земельный участок от 24 мая 2006г недействительным и применить
последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, а именно: обязать ответчиков Дудаеву Д.С., Дудаева Д.С., Дудаеву С.А., Дудаева И.С., Романова З.С. - правопреемников Дудаева Салмана Сагарбиевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ вернуть продавцам Бочкарёвой Т.Я. 2449/6690 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 7314.00 га с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Красноярский край, Курагинский район, Блок №

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Дудаева Салмана Сагарбиевича:

- на 73/892 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 7314,00 га, категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся по адресу: РФ, Красноярский Курагинский район, Блок №, кадастровый номер: №

- на 2449/6690 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 7314,00 га, категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся по адресу: РФ, Красноярский Курагинский район, Блок №, кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца через Курагинский районный суд.

Председательствующий: Рылов А.Г.