Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2014 ~ М-142/2014 от 12.02.2014

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сафаряна И.А.,

при секретаре М.Е.Н.,

с участием представителя истца П.Е.Н., М.В.Е.,

третьего лица А.В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.Н. к администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указывая в заявлении, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации в двухквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 75,9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй квартиры является А.В.Ю. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, отменившим решение Костомукшского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по её иску к А.В.Ю. о снятии необоснованного возражения в согласовании и установлении границ земельного участка, установлены границы испрашиваемого ею земельного участка. Ответчиком отказано в передаче ей земельного участка в собственность. Считает отказ администрации в предоставлении в собственность земельного участка незаконным и нарушающим её право на приобретение в собственность земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок не изъят из оборота, не зарезервирован для государственных либо муниципальных нужд, не ограничен в обороте, кроме этого одному из собственников многоквартирного жилого дома А.В.Ю. уже был выделен земельный участок, площадью 1751 кв.м., который передан в собственность. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №

Истец П.Е.Н., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель истца П.Е.Н., М.В.Е., действующий на основании доверенности, поддержал требования по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> городского округа, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо А.В.Ю. полагал возможным удовлетворить исковые требования и пояснил, что в его собственности находится земельный участок, площадью 1751 кв.м. Считает, что у администрации <адрес> городского округа не имелось оснований для отказа истцу в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. В представленном письменном отзыве указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном письменном отзыве указал, что в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации в двухквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 75,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй квартиры является А.В.Ю..

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ, отменившим в части решение Костомукшского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску П.Е.Н. к А.В.Ю. о снятии необоснованного возражения в согласовании и установлении границ земельного участка, установлены границы испрашиваемого ею земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1296 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания двухквартирного одноэтажного жилого дома.

Письмом администрации <адрес> городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка, площадью 1296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Поскольку земельный участок, испрашиваемый заявителем, находится под многоквартирным домом, а порядок предоставления указанных участков регламентирован нормами Жилищного кодекса РФ, оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске П.Е.Н. к Администрации <адрес> городского округа о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья                   И.А. Сафарян

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.