Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6696/2016 ~ М-5476/2016 от 04.08.2016

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 сентября 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Айбулатовой ВП Магоневу АЮ признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Айбулатова В.П. обратилась в суд с иском к Магоневу А.Ю. о снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Айбулатова ВП приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу <адрес>, корпус 2, <адрес> Куйбышева АВ. Договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры п. 5 «На момент подписания настоящего Договора по указанному адресу никто не зарегистрирован», то есть квартиру истец приобрела без обременений в части зарегистрированных и/или проживающий в жилом помещении лиц, обязательств никаких по регистрации граждан в квартире по условиям договора купли продажи на себя истец не принимала.

В настоящее время истец узнала, что в квартире по адресу <адрес>, корпус 2, <адрес> зарегистрирован Магонев АЮ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в указанную квартиру истец его не регистрировала, в квартире он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, как бывший собственник квартиры. Регистрация в квартире Магонева А.Ю. увеличивает начисленные платежи за квартиру, в настоящее время у истца возникла необходимость продать квартиру, для улучшения своих жилищных условий. При продаже квартиры с продавцом Куйбышевым А.В. вопрос о регистрации Магонева А.Ю. не обсуждался, место жительства Магонева А.Ю. истцу не известно. При обращении в УФМС истцупояснили, что Магонева А.Ю.без личного заявленияснять с регистрационного учета не возможно.

На основании изложенного истецпросит снять с регистрационного учета по месту жительства гражданина Магонева АЮ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Айбулатова В.П. исковые требования уточнила, просила признать Магонева А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>. Истица не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Магонев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель отдела УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Третье лицо Куйбышев А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Куйбышевым А.В. и Айбулатовой В.П. заключен договор купли продажи. Согласно которому Куйбышев А.В. продал, а Айбулатова В.П. купила в собственность квартиру (жилое помещение) по адресу: <адрес>.

Как следует из пункта 5 данного договора в указанной квартире на момент подписания договора по указанному договору никто не зарегистрирован.

Согласно п. 8 указанного договора передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена при подписании договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Айбулатова В.П. является собственником указанной квартиры на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Согласно справке паспортной службы МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы: Магонев АЮ – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, бывший собственник жилого помещения; Айбулатова ВП – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения; Айбулатов АР – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сын собственника; Айбулатов ДР – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, сын собственника.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из представленных документов, право собственности Куйбышева А.В. на спорную квартиру прекращено в связи с отчуждением спорного жилого помещения. Состоялся переход права собственности, в результате которого истица приобрела право собственности на спорную квартиру, переход права собственности к истицев установленном законом порядке зарегистрирован.

Прекращение права собственности прежнего собственника осуществлено на основании договора купли-продажи. В связи с прекращением права собственности прежний собственник, члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением.

Из пояснений истицы следует, что на момент заключения договора купли продажи спорной квартиры сведений о регистрации ответчика не было, о том, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении она узнала позже, членом ее семьи не является, из спорного жилого помещения ответчик выехал, письменного соглашения о праве пользования спорным жилым помещением с ним не заключалось.

В отсутствии препятствий в проживании ответчик Магонев А.Ю. добровольно выехал из спорной квартиры на иное место жительства, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства никем не были опровергнуты.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает правовых оснований права пользования данным жилым помещением.

Таким образом, поскольку установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истица в настоящее время является собственником спорного жилого помещения, а ответчик не является членом ее семьи, соглашений о пользовании спорным жилым помещением, регистрации ответчика в данном помещении между сторонами не заключалось, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной и препятствует истице в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащимей имуществом, что нарушает её законные права и интересы как собственника, суд приходит к выводу о признании ответчика Магонева А.Ю.утратившим право пользования спорной квартирой.

Кроме того, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая то, что регистрация ответчика носит формальный характер, требования истца о снятии Магонева А.Ю. с регистрационного учета по адресу <адрес>, корпус 2, <адрес> также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.09.2016░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░