Решение по делу № 2-38/2012 (2-840/2011;) ~ М-881/2011 от 29.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

с участием адвоката: Мороховец А.И.

при секретаре: Шаловской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Н.В. к ООО «СпецСтройМонтаж» о взыскании убытков и признании права собственности и по встречному иску ООО «СпецСтройМонтаж» к Савельевой Н.В. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Савельева Н.В., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ООО «СпецСтройМонтаж» о взыскании убытков и признании права собственности.

ООО «СпецСтройМонтаж» заявил встречный иск к Савельевой Н.В. о взыскании денежных средств (л.д.89-90).

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Чистяков К.В. л.д.20) иск поддержал и пояснил, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор № об инвестировании строительства сблокированного жилого дома, по которому истица приняла участие в инвестировании строительства в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № площадью ................ кв.м. в жилом доме № по ................, а всего в сумме ................ руб., с целью получения квартиры в собственность. Истица своевременно выполнила обязательства по оплате первоначального взноса в сумме ................ руб., что подтверждается актом сверки суммы инвестиционного взноса от 00.00.0000 , а также 00.00.0000 уплатила за счет кредитных средств сумму ................ руб. Ответчик обязался сдать дом приемочной комиссии в 1 квартале 2008г., после чего передать истице квартиру по акту приема-передачи с отделкой согласно приложению № к договору, а также передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. Квартира фактически передана истице в 2008г. в незавершенном строительством состоянии, 00.00.0000 застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за Савельевой Н.В. право собственности на квартиру. Пояснил также, что условия п.п. 4-6 приложения № по монтажу систем отопления, водоснабжения и электроснабжения ответчиком не выполнены. В связи с этим истица была вынуждена за свой счет выполнить производство указанных работ, уплатив ООО «................» ................ рублей по договору подряда № от 00.00.0000 Уменьшив цену иска, просит взыскать с ответчика убытки, связанные с выполнением строительных работ, в сумме ................ рублей.

Представитель ответчика (адвокат Мороховец А.И. л.д.46, 48) требования о взыскании убытков в сумме ................ рублей признал, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру просит отказать, так как Савельева Н.В. не выполнила условия п. 2.2.1 договора, предусматривающего обязанность по уплате первого платежа в сумме ................ руб. на расчетный счет ООО «СпецСтройМонтаж». Представленная истицей копия акта сверки суммы инвестиционного взноса от 00.00.0000 не может являться надлежащим доказательством, а подлинный документ ею не представлен. Не отрицает, что квартира фактически была передана истице, также ей были выданы ключи. Встречные исковые требования о взыскании с Савельевой Н.В. указанной денежной суммы поддержал.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, полагает уточненные исковые требования Савельевой Н.В. подлежащими удовлетворению. В удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям.

По договору № об участии в инвестировании строительства сблокированного жилого дома по адресу: ................, ................, заключенному 00.00.0000 между ООО «СпецСтройМонтаж» и Савельевой Н.В., истица приняла участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости ................ квартиры № общей площадью ................ кв.м. с мансардой в жилом доме, находящемся по адресу: ................, ................, с отделкой согласно приложению № к договору (л.д. 4-8, 9, 11). Пунктом 1.1. договора срок сдачи дома государственной комиссии установлен в 1 квартале 2008г.

Согласно п. 2.1 договора общий объем инвестиционных средств составляет ................ рубля, из которых ................ руб. истица обязана перечислить на расчетный счет застройщика (п.2.2.1), денежная сумма ................ руб. подлежала оплате за счет кредитных средств, предоставленных ................ отделением № ................, в течение 3-х банковских дней со дня получения кредита, но не позднее 00.00.0000 (п.2.2.2).

В подтверждение уплаты Савельевой Н.В. инвестиционных средств суду представлены надлежаще заверенные инспектором сектора кредитования дополнительного офиса № Сбербанка России копии: акта сверки суммы инвестиционного взноса от 00.00.0000 , подписанного генеральным директором ООО «СпецСтройМонтаж» С.О.П., которым застройщик подтвердил внесение ею суммы в размере ................ руб. и исполнение ею обязательств по уплате первого платежа, а также мемориального ордера от 00.00.0000 о перечислении суммы ................ руб. (л.д.62).

Подлинный документ, а также иные платежные документы в подтверждение внесения первоначального платежа, суду не представлены.

В соответствии с ч.7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Суд полагает установленным факт уплаты Савельевой Н.В. первоначального платежа, так как подлинность копии документа заверена банком при заключении в дополнительном офисе № ................ отделения № ................ ................ кредитного договора № от 00.00.0000 , согласно п. 5.3.2 которого одним из условий предоставления кредита являлось предоставление Савельевой Н.В. документов, свидетельствующих о внесении собственных средств в счет предварительной оплаты стоимости объекта в сумме ................ рубля (л.д.52-57). Указанное обстоятельство подтверждает достоверность указанных в копии акта сверки сведений.

Будучи допрошенным в качестве свидетеля генеральный директор ООО «СпецСтройМонтаж» С.О.П. пояснил, что он помнит Савельеву Н.В., которая приобрела ................ квартиру. Подтвердил, что на копии акта сверки инвестиционного взноса от 00.00.0000 , который является типовым, стоит его подпись и печать ООО «СпецСтройМонтаж». Об обстоятельствах составления данного акта не пояснил (л.д.58 дело №).

По условиям договора от 00.00.0000 передача квартиры в собственность истицы является встречным обязательством ответчика, обусловленным исполнением обязательств Савельевой Н.В. по уплате денежных средств в полном объеме.

Как указано в п.2 ст. 328 ГК РФ, если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Однако ООО «СпецСтройМонтаж» от исполнения договора со своей стороны не отказывался, фактически передал истице квартиру, т.е. признавал полное исполнение соинвестором денежного обязательства.

Кроме того, 00.00.0000 между сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому ООО «СпецСтройМонтаж» обязался уплатить Савельевой Н.В. неустойку за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, а также компенсировать моральный вред в сумме ................ руб. (л.д.59). Решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 , вступившим в законную силу, указанная сумма взыскана с ответчика в соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ (л.д.35).

С учетом установленных обстоятельств непредоставление суду подлинного документа в подтверждение оплаты Савельевой Н.В. первоначального платежа не может являться основанием для взыскания с нее денежных средств в сумме ................ руб., так как обязательства по уплате денежной суммы в счет исполнения договора ею исполнены. Доводы представителя ответчика, что Савельевой Н.В. нарушен предусмотренный п. 2.2.2 договора способ оплаты, правового значения не имеют. Встречные исковые требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Строительство жилого дома осуществлялось ООО «СпецСтройМонтаж» на основании разрешения на строительство от 00.00.0000 сроком действия до 00.00.0000 (л.д.72).

00.00.0000 застройщику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 44 дело №).

В силу п.1.1, 2.4, 3.3.5 договора ответчик обязался сдать дом приемочной комиссии в 1 квартале 2008г., после чего передать истице квартиру по акту приема-передачи с отделкой согласно приложению № к договору, а также передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Несмотря на то, что акт приема-передачи между сторонами не подписан, квартира фактически передана истцу во владение и пользование, что представителем ответчика не оспаривается. Однако отсутствие акта приема-передачи препятствует истице оформить право собственности на квартиру.

Согласно техническому паспорту на блокированный жилой дом № по ул. ................ г. ................, квартира № имеет площадь всей частей ................ кв.м., в т.ч. жилую ................ кв.м. (л.д. 76-85). Право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.31).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Требования иска основаны также на ст. 12, 209 ГК РФ, поскольку право собственности истца возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки.

Указанные судом обстоятельства свидетельствуют о возникновении у Савельевой Н.В. права собственности на спорную квартиру. Исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Материалами дела и объяснениями представителей сторон подтверждается, что обязательства по п. 4-6 приложения № к договору по монтажу систем коммуникаций ответчиком не выполнены.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно абз. 5 п.1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Поскольку квартира передана истице с недостатками, требования о взыскании соответствующих расходов основаны на законе.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд принимает признание ответчиком иска о взыскании убытков в сумме ................ рублей, так как эти действия основаны на ст. 39 ГПК РФ, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и связи с удовлетворением первоначального иска с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме ................ руб. ................ коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Савельевой Н.В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «СпецСтройМонтаж» в пользу Савельевой Н.В. расходы в сумме ................ рублей.

Признать за Савельевой Н.В. право собственности на квартиру № в жилом доме по адресу: .................

В удовлетворении встречного иска о взыскании денежных средств ООО «СпецСтройМотаж» отказать.

Взыскать с ООО «СпецСтройМонтаж» госпошлину в доход муниципального образования г.о.Лобня в сумме ................ рубля ................ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова