Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-186/2021 (2-2152/2020;) ~ М-2094/2020 от 03.12.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.01.2021              с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Устинова Андрея Васильевича к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок и нежилое здание.

Свои требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между Устиновым Андреем Васильевичем и ФИО1 был заключен договор, согласно которого ФИО1 продал, а Устинов А.В. купил объекты недвижимости: дачный дом и земельный участок: летний дом на садовом участке, состоящий из одноэтажного летнего дома, полезной площадью 19,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 0,06572 га по адресу: <адрес>.

Указанный дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ г. Самары гор. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новосемейкинским п/советом.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО1 по вышеуказанному договору денежные средства в сумме 1200000 рублей в счет оплаты вышеуказанного недвижимого имущества при подписании договора, Устинову А.В. передали отчуждаемое недвижимое имущество.

Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО3, и зарегистрирован в реестре за №.

Земельным участком истец стал пользоваться по назначению, для нужд садоводства огородничества, вступил в члены СНТ, задолженности по членским взносам и иным платежам отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанный участок, им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку право собственности ФИО1 на указанный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, следовательно, регистрация перехода права собственности не предоставляется возможной, с заявлением о государственной регистрации обратилась только одна сторона договору, заявление о регистрации перехода права от ФИО1 на государственную регистрацию не поступало.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Устиновым Андреем Васильевичем и ФИО1, состоявшимся. Признать за ним право собственности на земельный участок с к.н. №, уточненной площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек, указанных на схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО Группа «<данные изъяты>». Признать за Устиновым Андреем Васильевичем право собственности на здание с к.н. №, назначение: нежилое, количеств этажей: 1, площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Устинов А.В. и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просят дело рассмотреть без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрация г.п.Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просят дело рассмотреть без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, суд принял все меры для надлежащего извещения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны, суд принял все меры для надлежащего извещения.

Изучив отзывы, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Устиновым Андреем Васильевичем и ФИО1 была совершена сделка купли-продажи земельного участка, площадью 0,06572 га, с расположенным на нем дачным домом по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО1 по вышеуказанному договору денежные средства в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей в счет оплаты вышеуказанного недвижимого имущества при подписании договора, Устинову А.В. передали отчуждаемое недвижимое имущество.

Договор был удостоверен нотариусом ФИО3, зарегистрирован в реестре №.

Указанный дом и земельный участок принадлежали Сорокину А.В. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Новосемейкинским п/советом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу ст.425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с к.н.: № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 657,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с к.н.: №, площадью 19 кв.м., назначение: нежилое, наименование: садовый дом, количество этажей: 1, расположен по адресу: <адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Справкой председателя товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу:    <адрес> на имя Устинова Андрея Васильевича присвоен адрес: <адрес>. Решением собрания уполномоченных ДНТ «Промстрой №» от ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Промстрой №» присоединено к ДНТ «Старо-Семейкино». ДНТ «Старо-Семейкино» ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания членов преобразовано в ТСН СНТ «Старо-Семейкино». ТСН СНТ «Старо-Семейкино» является полным правопреемником ДНТ «Старо-Семейкино». В соответствии с планом товарищества дачный участок по адресу <адрес> действительно находится в границах ТСН СНТ «<данные изъяты>». Указанный участок, согласно данным учёта оварищества, принадлежит Устинову Андрею Васильевичу. Устинов А.В. открыто пользуется указанным дачным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, обрабатывает его и использует согласно предназначению земель - для нужд садоводства и огородничества, он является членом ТСН СНТ «Старо-Семейкино», задолженностей по членским взносам и иным платежам не имеет.

Согласно выписке из постановления Администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садоводачных товариществ, зданию, зарегистрированному по адресу: <адрес> на имя Устинова Андрея Васильевича, присвоен адрес: <адрес>.

Управлением Росреестра по Самарской области предоставлен ответ на запрос, согласно которого правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>) на имя ФИО1 отсутствуют. Карты, схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют; землеустроительная документация и иные графические материалы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют; материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют; учредительные документы ДНТ «Старосемейкино» в архиве отсутствуют. Список членов ДНТ «Старосемейкино» в отношении ФИО1 отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования Устинова А.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка и садового дома состоявшейся и признании за ним права собственности на этот участок и дом удовлетворить. Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц.

Для уточнения местоположения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО Группа «<данные изъяты>», которое изготовило схему расположения земельного участка, согласно которой площадь участка составляет 657 кв.м. Спора по границам участка не имеется, акт согласования границ земельного участка подписан.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Устинова Андрея Васильевича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Устиновым Андреем Васильевичем и ФИО1, состоявшимся.

Признать за Устиновым Андреем Васильевичем право собственности на земельный участок с к.н. №, уточненной площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах характерных точек, указанных на схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО Группа «<данные изъяты> в №.

Признать за Устиновым Андреем Васильевичем право собственности на здание с к.н. №, назначение: нежилое, количеств этажей: 1, площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Устинова Андрея Васильевича в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 4468 рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.