Решение по делу № 2-2/2014 (2-523/2013;) ~ М-520/2013 от 23.09.2013

Гражданское дело № 2-2/2014 Решение

Именем Российской Федерации

с.Беляевка 28 января 2014 года

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего судьи Зуенко Е.В.,

при секретаре Дияровой Г.В.,

с участием истца-ответчика Гаврилова ФИО1, ответчиков-истцов Шевченко ФИО2, Шевченко ФИО3 ответчиков Шевченко ФИО4, Шевченко ФИО5, Шевченко ФИО6, представителя ответчика-истца адвоката Акиньшина ФИО11, помощника прокурора Шевцова ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова ФИО1 к Шевченко ФИО2 Шевченко ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета, к Шевченко ФИО4, Шевченко ФИО5, Шевченко ФИО6, Шевченко ФИО7, Шевченко ФИО8, Баранову ФИО9, Горбулевой ФИО10 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта и по встречному исковому заявлению Шевченко ФИО2, Шевченко ФИО3 к Гаврилову ФИО1 о признании свидетельства о праве на наследство по закону незаконным и признании права собственности по договору купли-продажи,

установил:

Гаврилов А.Г. обратился в суд с иском к Шевченко В.И., Шевченко Р.Н. о признании утратившими право проживания и выселении без предоставления жилья по тем основаниям, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права. Ранее этот дом и земельный участок принадлежали его <данные изъяты>, ФИО13, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО13 он вступил в наследство по закону. При жизни <данные изъяты> пустил на квартиру ответчиков, письменное согласие <данные изъяты> на регистрацию ответчиков в поссовете отсутствует. Он неоднократно предлагал ответчикам освободить дом, но добровольно они этого не сделали. Просил признать ответчиков утратившими право проживания и выселить без предоставления другого жилья.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец увеличил заявленные требования: просил выселить Шевченко В.И., Шевченко Р.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу, а также признать неприобретшими право пользования указанным жилым домом Шевченко А.В., Шевченко А.В., Шевченко С.В., Шевченко Л.З., Шевченко О.В., Баранова А.С., Горбулеву Т.С. и снять их с регистрационного учета.

Определением от 14.10.2013 года приняты увеличенные исковые требования.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики Шевченко В.И., Шевченко Р.Н. обратились в суд со встречным исковым заявлением к Гаврилову А.Г., в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ими был приобретен земельный участок и находящийся на нем спорный дом с хозпостройками у собственника ФИО13. Регистрация договора не была проведена в связи с тем, что дом не был должным образом оформлен самим правообладателем-продавцом ФИО13, при этом в ДД.ММ.ГГГГ он умер, не оформив дом. Потом <данные изъяты> вступил в наследство по закону. В связи с изложенным просили признать свидетельство о праве на наследство по закону незаконным, аннулировать его, аннулировать свидетельства о государственной регистрации права, признать за ними право собственности на дом и земельный участок по 1/2 доле по договору купли-продажи. Встречное исковое заявление принято согласно определению от 12.12.2013 г.

В судебном заседании свои исковые требования истец-ответчик Гаврилов А.Г. полностью поддержал, просил его удовлетворить. Пояснил суду, что не знал о том, что <данные изъяты> дом продал ответчикам, полагал, что они проживают там как квартиранты. <данные изъяты> жил у него, злоупотреблял спиртным, часто уезжал к себе домой в <адрес>. С исковыми требованиями ответчиков не согласился, просил в их удовлетворении отказать, так как после смерти <данные изъяты> он по закону оформил наследство, сейчас является собственником и дома, и земельного участка.

Ответчики-истцы Шевченко В.И., Шевченко Р.Н. с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО13 дом и участок, он в тот момент являлся правообладателем дома и собственником земельного участка, с тех пор жили в этом доме, считая его своим, ухаживали за домом, вкладывали свои денежные средства, улучшая его состояние, построили хозпостройки. Не успели ничего оформить, так как ФИО13 умер. <данные изъяты> Гаврилов А.Г. знал о том, что они купили у <данные изъяты> дом с землей. Этими деньгами он в свое время сам распорядился, забрал <данные изъяты> жить к себе, <данные изъяты>. Потом они отдали документы Гаврилову А.Г., чтобы тот помог им всё оформить, а он оформил всё на себя. В администрации поссовета знали о том, что они купили дом, выписали ФИО13, а их прописали. Все местные жители знали о том, что они купили этот дом. Свои исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики Шевченко О.В., Шевченко А.В., Шевченко Л.З. с исковыми требованиями Гаврилова А.Г. не согласились, просили в их удовлетворении отказать. Пояснили суду, что Гаврилов А.Г. знал о том, что <данные изъяты>, Шевченко, купили дом у <данные изъяты>. В поссовете их без проблем прописали в этом доме, они жили в нем открыто, считая своим, так как отдали за дом деньги <данные изъяты> истца.

Ответчики Шевченко А.В., Горбулева Т.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, имеются заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие. <данные изъяты>.

Представитель ответчиков адвокат Акиньшин А.А. не согласился с исковыми требованиями истца, просил в их удовлетворении отказать, так как имеется договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, который никем не оспорен, не отменен, форма договора соблюдена. Договор не зарегистрирован должным образом, так как у самого продавца документы не были оформлены должным образом. Еще при жизни продавца они предпринимали попытки оформления, но в силу <данные изъяты> ФИО13 и наличием очередей в учреждении юстиции не смогли этого сделать. <данные изъяты> Гаврилова Г.Я. воспользовался доверием семьи Шевченко и, забрав у них все документы, оформил всё на себя, зная, что <данные изъяты> дом продал. Исковые требования Шевченко В.И., Шевченко Р.Н. поддержал, просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Третье лицо нотариус Беляевского района Порозова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена должным образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Из отзыва следует, что свидетельства о праве на наследство по закону на дом и землю Гаврилову А.Г были выданы на законных основаниях.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Дубенский поссовет Беляевского района Оренбургской области Сидоров В.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен должным образом, о причинах неявки суд не уведомил. В судебном заседании оглашены его показания, данные в ходе судебного заседания ранее, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., из которых следует, что ФИО13 и Шевченко В.И. вместе приходили в поссовет в ДД.ММ.ГГГГ. В один день ФИО13 выписался, так как жил у <данные изъяты> в <адрес>, Шевченко прописался в этом доме. Они говорили, что Шевченко хочет купить этот дом у ФИО13, позже он видел договор купли-продажи, хотя дом не был оформлен. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 совсем выбыл с территории поссовета. Кроме того, в реестре имеется завещание ФИО13 аналогичная информация представлена в письме на листе дела 103, приложением к нему (л.д.104-111).

Свидетель ФИО21 показал суду, что со слов знает о том, что ФИО13 продал дом Шевченко. Документов не видел. Дом был в запущенном состоянии после предыдущих квартирантов, сам хозяин дома, ФИО13 в доме уже не жил, он жил у <данные изъяты> в <адрес>. Семья Шевченко живет в этом доме уже <данные изъяты>, отремонтировали его, построили хозпостройки, провели водопровод, всей семьей <данные изъяты> живут в этом доме. Когда хозяин дома, ФИО13 приезжал в поселок, жил у <данные изъяты>, после чего возвращался в <адрес>. ФИО13 говорил ему также и о том, что дом завещал <данные изъяты> Гаврилову А.Г.

Свидетель ФИО22 показал суду, что с ДД.ММ.ГГГГ жил <данные изъяты> ФИО13, последние <данные изъяты> в этом доме живет семья Шевченко. Они купили дом у ФИО13, восстановили его. ФИО13 постоянно приезжал <данные изъяты>. Он жалел о том, что продал дом и стал жить <данные изъяты>.

Свидетель ФИО23 дала суду аналогичные показания.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истцом-ответчиком Гавриловым А.Г. представлены следующие доказательства: свидетельство о смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6); свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Гаврилову ФИО1, <данные изъяты> ФИО13, на земельный участок, расположенный в <адрес> (л.д.7); свидетельство о государственной регистрации права Гаврилова ФИО1 на жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.8), на земельный участок, расположенный по тому же адресу (л.д.9); справка администрации МО Дубенский поссовет от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ гг. №1, лицевому счету № в <адрес> в <адрес> зарегистрированы по месту жительства Шевченко ФИО2, Шевченко ФИО3, Шевченко ФИО4, Шевченко ФИО5, Шевченко ФИО6, Шевченко ФИО7, Шевченко ФИО8, Баранов ФИО9, Горбулева ФИО10 (л.д.34).

В обоснование имеющихся возражений и встречного искового заявления стороной ответчиков-истцов Шевченко В.И. и Шевченко Р.Н. представлены следующие документы: справка о составе семьи с места жительства, выданная ДД.ММ.ГГГГ администраций МО Дубенский поссовет (л.д.22), справка об отсутствии проживающих в спорном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23); договор продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО13 и Шевченко ФИО2, Шевченко ФИО3 относительно оспариваемых жилого дома и земельного участка (л.д.24-25), распоряжение администрации МО Дубенского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №№ об оформлении документов на домовладение № ФИО13 по <адрес> в <адрес> (л.д.26), кадастровый план оспариваемого земельного участка, собственником которого является ФИО13 (л.д.27), копия лицевого счета № (л.д.28-30); заявление о привлечении Гаврилова ФИО1 к уголовной ответственности, поданное ответчиками-истцами в ОП № МО МВД России «Саракташкий» (л.д.91-92), свидетельство о рождении ответчика Шевченко ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, первоначально указанного с неверным отчеством «ФИО15» (л.д.115), копия завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, завещавшего свой дом с приусадебным участком, с надворными постройками, расположенный в <адрес>, <данные изъяты> Гаврилову ФИО1 (л.д. ), копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которой ФИО13 продал свой дом в <адрес>, деньги в сумме <данные изъяты>. взял полностью (л.д. )

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов ФИО1 является правообладателем (собственником) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.69, 70).

Копия наследственного дела ФИО13 представлена на листах дела 73-85; копии генерального плана оспариваемого земельного участка и план дома – на листах дела 88-90.

Выслушав пояснения сторон, мнение помощника прокурора Беляевского района Шевцова В.И., полагавшего, что исковые требования Гаврилова А.Г. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Шевченко В.И. и Шевченко Р.Н. необходимо отказать, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ в редакции на момент заключения договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1).

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были предусмотрены ст.165 ГК РФ, согласно которой несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (ч.1).

Согласно ч.2 ст.223ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником оспариваемых объектов недвижимости, жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, является истец-ответчик Гаврилов А.Г., о чем в качестве доказательств им представлены свидетельства о государственной регистрации права на оба объекта недвижимости, выданные на основании свидетельств о праве на наследство по закону. При этом, также установлено, что ответчики-истцы вместе с членами своей семьи действительно зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, считая его своей собственностью, так как заключили письменный договор купли-продажи дома и земельного участка с <данные изъяты> истца, ФИО13, являющегося владельцем дома и собственником земельного участка еще при его жизни. При этом права собственности продавца недвижимости не были зарегистрированы должным образом ни в момент заключения договора, ни после, также сам договор впоследствии не был зарегистрирован в учреждении юстиции в нарушение п.13 данного договора и указанных выше норм действующего на момент заключения договора законодательства, права собственности покупателей также не зарегистрировано должным образом. В обоснование возражений и встречных требований ими представлены справки сельсовета, письменный договор купли-продажи, распоряжение администрации, кадастровый план оспариваемого земельного участка, копия лицевого счета, заявление о привлечении Гаврилова А.Г. к уголовной ответственности. Указанные документы лишь подтверждают изложенные стороной ответчиков-истцов обстоятельства. Тогда как согласно ст.165 ГК РФ такая сделка является ничтожной. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, что предусмотрено ч.1 ст.167 ГК РФ (по состоянию на момент заключения сделки). По этим же основаниям свидетельские показания не принимаются судом в качестве доказательств по настоящему делу.

Кроме того, Шевченко представлена копия расписки, в которой лишь зафиксирован факт получения денег в сумме <данные изъяты> ФИО13 за продажу дома неизвестному лицу, которая также не принимается судом в качестве доказательства, так как согласно ч.7 ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств. Кроме того, согласно ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В обоснование возражений и встречных исковых требований ответчиками суду представлена незаверенная копия завещания ФИО13, которая не принимается судом в качестве доказательства по указанным выше основаниям, а также в соответствии со ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В данном случае представленная суду копия завещания не имеет отношения к существу рассматриваемого спора, так как после смерти <данные изъяты> наследство Гавриловым А.Г. получено по закону, а не по завещанию.

Как следует из представленной суду копии наследственного дела ФИО13, свидетельства о праве на наследство по закону были выданы Гаврилову А.Г. на законных основаниях, действия нотариуса Порозовой Л.Н. обоснованы имеющимися в деле документами.

Таким образом, в удовлетворении встречных исковых требований Шевченко ФИО2, Шевченко ФИО3 к Гаврилову ФИО1 о признании свидетельства о праве на наследство по закону незаконным и признании права собственности по договору купли-продажи должно быть отказано.

Что касается исковых требований Гаврилова А.Г., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником оспариваемых объектов недвижимости, жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, является истец-ответчик Гаврилов А.Г., о чем в качестве доказательств им представлены свидетельства о государственной регистрации права на оба объекта недвижимости, выданные на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти его <данные изъяты>, ФИО13 Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе судебного разбирательства фактические обстоятельства, суд исходит из того, что в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчики членами семьи истца не являются, соглашения между ответчиками и собственником жилого помещения о порядке пользования не заключалось.

При таких обстоятельствах суд полагает, что проживанием и регистрацией ответчиков в принадлежащем Гаврилову А.Г. доме нарушаются его права собственника по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учёта производится в случае изменения место жительства, а также на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Соответственно, исковые требования Гаврилова А.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░ ░░░8, ░░░░░░░░ ░░░9, ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.