Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2022 ~ М-1782/2022 от 28.07.2022

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> <дата> года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием представителя истца Фомушкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Власкина А. С. к Сарварову В. Х. о взыскании денежные средств, перечисленных в счет оформления впоследствии договора купли-продажи объектов недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Власкин А.С. обратился в суд с иском к Сарварову В.Х. о взыскании денежные средств, перечисленных в счет оформления впоследствии договора купли-продажи объектов недвижимости, ссылаясь на то, что ответчик, в нарушение условий заключенного между сторонами <дата> предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости, не вернул истцу денежную сумму в размере 50000 рублей, уплаченную последним в счет будущей оплаты стоимости приобретаемых у ответчика объектов недвижимости, в то время как основной договор купли-продажи между сторонами в установленный срок не был заключен.

Основываясь на вышеизложенном, истец Власкин А.С. просит суд взыскать с ответчика Сарварова В.Х. в свою пользу денежную сумму в размере 50000 рублей, переданную в счет причитающегося платежа, денежную сумму в размере 6375,02 рублей в качестве компенсации понесенных истцом расходов в связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10250,26 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3333 рублей, а всего – денежную сумму в размере 109958,28 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Фомушкина Ю.Ю. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. При этом дополнила, что в установленный предварительным договором срок основной договор между сторонами так и не был заключил, и указанные в предварительном договоре купли-продажи объекты недвижимого имущества были проданы ответчиком иному лицу.

Ответчик Сарваров В.Х., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, уведомлялся о времени и месте проведения судебного заседания по адресу регистрации, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что по условиям заключенного <дата> между Сарваровым В.Х. (продавец) и Власкиным А.С. (покупатель) предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости, продавец обязался продать, а покупатель купить следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 95 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 525 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, стоимостью 3000000 рублей (2000000 рублей – стоимость жилого дома и 1000000 рублей - стоимость земельного участка), из которых 50 000 рублей передана в качестве гарантий своих намерений на заключение основной сделки покупателем продавцу наличными средствами в счет будущей оплаты по основному договору купли-продажи за продаваемые объекты. Данный договор, в соответствии с положениями п. 17, имеет силу расписки о приеме-передачи денежных средств от покупателю к продавцу.

В соответствии с п. 14 предварительного договора, в случае форс-мажорных обстоятельств, а также в случае отказа банка-кредитора в кредитовании покупателя на покупку объекта, по причинам, не зависящим от волеизъявления покупателя, денежные средства в размере 50000 рублей будут считаться авансом и подлежат возврату.

Оставшаяся часть в размере 2950000 рублей выплачивается покупателем продавцу частями: 500000 рублей – в течение трех календарных дней с момента уточнения продавцом границ земельного участка и предоставления технической документации на жилой дом, 2500000 рублей – за счет предоставленных ипотечных (кредитных) средств.

Стороны согласовали заключение основного договора в срок до <дата>.

При обращении в суд Власкин А.С. указал, что основной договор купли-продажи объектов недвижимости в согласованный сторонами срок, а именно, до <дата> так и не был заключен. Однако, ответчик денежные средства в сумме 50000 рублей, уплаченные истцом в счет будущей оплаты стоимости приобретаемых объектов, так и не вернул истцу. При этом в п. 13 предварительного договора указано, что продавец Сарваров В.Х. обязан вернуть всю полученную от покупателя сумму в размере 50000 рублей в течение трех дней с момента отказа от продажи, либо истечения срока действия предварительного договора.

Согласно выпискам из ЕГРН от <дата>, права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы <дата> за иным лицом – Романчуком А.А. на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <дата>.

В адрес ответчика истцом <дата> направлялась претензия о возврате денежных средств в размере 50 000 рублей как суммы авансового платежа в счет будущей оплаты стоимости приобретаемых объектов недвижимости. Требования Власикна А.С. до настоящего времени Сарваровым В.Х. не исполнены.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по оформлению договора купли-продажи объектов недвижимости в срок до <дата> между сторонами, а также письменный отказ истца от заключения договора купли-продажи суду не представлено.

Стороной ответчика не представлено доказательств виновных действий/бездействий покупателя в не заключении основного договора, за которые наступила ответственность в виде оставления суммы задатка у продавца.

При таких обстоятельствах судом установлено, что Сарваров В.Х. получил от Власкина А.С. денежные средства в размере 50 000 рублей в счет обеспечения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи объектов недвижимости. Обязательства по предварительному договору стороны не исполнили, в настоящее время объекты недвижимости проданы в пользу третьего лица, в силу положения п.6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от <дата> прекращен.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает, если приобретение или сбережение имущества произошло, приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего, приобретение или сбережение является неосновательным.

При таких обстоятельствах, суд признает уплаченную Власкиным А.С. сумму по предварительному договору купли-продажи авансовым платежом, исходя из условий договора и размера оплаченной суммы.

Суд полагает, что поскольку договор купли-продажи объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка сторонами не заключен, в настоящее время отсутствует возможность заключить основной договор, уплаченная Власкиным А.С. сумма в размере 50 000 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи не была возвращена истцу, то данная сумма подлежит взысканию, поскольку является неосновательным обогащением ответчика.

В соответствии с п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с указанной нормы взыскание процентов на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ является мерой ответственности должника за нарушение денежного обязательства.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (ред. от <дата>) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона Об исполнительном производстве).

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует требованиям ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности, в соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 000 рублей за период с <дата> по <дата>, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в размере 8161,90 рубль.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов в размере 6375,02 рублей по оплате процентов за пользование заемными средствами, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату денежной суммы в размере 50000 рублей, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку истцом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между невозвращением ответчиком в установленный договором срок денежной суммы в размере 50000 рублей, ранее уплаченной истцом в счет будущей оплаты платежа за приобретаемые объекты недвижимости, и необходимостью заключения истцом договора займа <дата> на сумму 100000 рублей.

Также суд полагает необоснованными требования истца о компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком личных неимущественных прав.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец Власкин А.С. заключил с исполнителем Фомушкиной Ю.Ю. договор на оказание юридических услуг <дата>, по которому последняя обязалась оказать услуги по представлению интересов заказчика в суде первой и второй инстанций по вопросу взыскания денежной суммы, переданной в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от <дата>. Стоимость услуг по настоящему договору составила 20000 рублей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг для урегулирования спора, время на подготовку материалов квалифицированным специалистом, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу судебных заседаний с участием представителя, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, принципа разумности и справедливости, отсутствия заявлений о несоразмерности заявленной суммы, суд считает, что расходы истца на оказание юридической помощи по настоящему делу подлежат возмещению в размере10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины при подаче иска в суд, подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власкина А. С. к Сарварову В. Х. о взыскании денежные средств, перечисленных в счет оформления впоследствии договора купли-продажи объектов недвижимости удовлетворить частично.

Взыскать с Сарварова В. Х., <дата> года рождения (паспорт гражданина РФ №), в пользу Власкина А. С., <дата> года рождения (паспорт гражданина РФ №), денежные средства по предварительному договору в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 8 161,90 рубль,

расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 рублей, а всего взыскать 69861,90 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская