Решение по делу № 2-30/2017 (2-948/2016;) от 22.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики ФИО4 в составе:

председательствующего судьи А.Р. Сафина,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» (далее СНО «ГЖФ при ФИО4», Фонд) обратилась в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 о взыскании денежных средств. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 73 кв.м. на условиях выкупа, о чём сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры. Согласно договору, ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 2.2 Протокола, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 24400 рублей, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 180 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, 37809654 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, а именно, не оплачивают 57,9 месяцев, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 35,19034608 кв.м., а фактически выкупили 13,29304535 кв.м., долг составляет 21,89730073 кв.м., что составляет 850868 рублей 28 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 38857 рублей 22 копейки. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 265 рублей 06 копеек. Кроме того, ответчикам следует начислить проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 134765 рублей 32 копейки. В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 851133 рублей 34 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134765 рублей 32 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 13058 рублей 99 копеек.

Представитель истца СНО «ГЖФ при ФИО4», в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Уточнив исковые требования, просил взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 текущий долг по платежам в размере 851133 рублей 34 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134765 рублей 32 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13058 рублей 99 копеек.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены по известному месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Изучив в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании частей 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела видно, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили с СНО «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» договор социальной ипотеки №, согласно п. 1.1 которого договор предоставляет гражданину (ответчику) «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры». Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» Гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Исходя из условий договора, п.п. 3.1.1, 3.1.3, 3.1.6, 3.1.7 гражданин (ответчики) обязаны внести сумму «задатка» в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.15-17).

Далее ФИО8 на основании личного заявления был исключен из учетного дела № и в отношении него договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.

Указанный в договоре Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики заявляют об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по строительному адресу: 24 кв. ж/д <адрес>, с наружными сетями <адрес>, площадь <адрес> кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет 24400 рублей. Согласно тому же Протоколу, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 67,75 кв.м; срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 180 месяцев; гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатка, обеспечивающую выкуп, 37638889 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров». Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 7 % годовых. Указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства, использования «Будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки, является актом приема-передачи (л.д.18).

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, на момент составления иска ответчики не осуществляли платежи в течение 57,9 месяцев, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 35,19034608 кв.м., а фактически выкупили 13,29304535 кв.м., долг - 21,89730073 кв.м., что составляет 850868 рублей 28 копеек из расчета текущей цены 1 кв.м. – 38857 рублей 22 копейки.

Кроме того, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 265 рублей 06 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 851133 рубля 34 копейки, которую истец просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в качестве текущего долга по платежам за выкуп жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Направленная претензия оставлена ответчиками без исполнения (л.д.19).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 134765 рублей 32 копейки (л.д.5-6)

Данных об исполнении ответчиками обязательств перед истцом суду не представлено, как и не представлено каких-либо возражений по заявленным требованиям, расчет иска не оспорен.

Учитывая факт нарушения ответчиками обязательств по договору социальной ипотеки, суд считает необходимым взыскать с ответчиков денежные средства в счет задолженности по договору в размере 851133 рублей 34 копеек, проценты за пользование чужыми денежными средствами в размере 134765 рублей 32 копеек. Иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в сумме 13058 рублей 99 копеек (л.д.7). Данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 851133 (Восемьсот пятьдесят одна тысяча сто тридцать три) рублей 34 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 134765 (Сто тридцать четыре тысячи семьсот шестьдесят пять) рублей 32 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при ФИО4 Республики ФИО4» уплаченную государственную пошлину в размере 13058 (Тринадцать тысяч пятьдесят восемь) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО4 в течение месяца со дня принятия через Мамадышский районный суд Республики ФИО4.

Судья                        А.Р. Сафин