Решение по делу № 2-2158/2019 ~ М-1543/2019 от 26.07.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     «ДД.ММ.ГГГГ года                                                                               <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего     - судьи Петрика С.Н.,

при секретаре                                   Хагундоковой Ф.Д.,

с участием истцов ФИО2, ФИО6, представителя истцов –             ФИО10 (по доверенностям), представителя ответчика – ФИО11 (по доверенности), представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» - ФИО12 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 ФИО15 ФИО5, ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с административным иском к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о возложении обязанности привести запись в ЕГРН на объекты недвижимости в соответствие их фактическому расположению. В пояснение указали, что являются собственниками     нежилых помещений, расположенных на земельном участке по адресу: г <адрес> <адрес>, находящемся в собственности муниципального образования "<адрес>". На данном земельном участке фактически расположены 3 здания: площадью 363, 1 кв.м., кадастровый №; площадью 99,5 кв.м., кадастровый №; площадью 833,6 кв.м., кадастровый №. В первом здании находится помещение площадью     363,1    кв. м., с     кадастровым     номером № которое принадлежит ФИО2 Во втором здании находится помещение площадью 99,5 кв. м., с кадастровым номером № которое принадлежит ФИО6 В третьем здании фактически расположены следующие помещения:    часть цеха лит. "Д", площадью 46,7    кв.м.,    кадастровый №, собственник ФИО3; нежилое помещение,     площадью 186 кв. м., кадастровый №, собственник ФИО5; нежилое помещение, площадью 238,1 кв. м., кадастровый №, собственник ФИО3; часть цеха лит. "Д", площадью    100,3 кв. м., кадастровый №, собственник ФИО2; нежилое помещение, площадью             105,9 кв. м., кадастровый    №, собственник ФИО1; нежилое помещение, площадью 77,4 кв.м., кадастровый №, собственник ФИО16.; часть    цеха лит. "Д", площадью 79,2    кв.м., кадастровый №, собственник ФИО1 А.В. Истцы обратились в Комитет по управлению имуществом МО "<адрес>" с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду и приложили к заявлению документы - выписки из ЕГРН о правах на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке. Согласно выданным ответчикам Выпискам из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположены не 3, а 4 здания, причем в здании площадью 46,7 кв. м., которое не существует, якобы находятся помещения площадью 29,2 кв. м. и 100,3 кв. м., что не соответствует фактическому положению. Имеются и иные несоответствующие действительности данные. Отказывая истцам в предоставлении земельного участка в аренду Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» указал на данные несоответствия, вследствие чего сообщил о невозможности подготовить договор аренды и рекомендовал им привести в соответствие сведения ЕГРН с фактическим расположением объектов недвижимости на земельном участке. Истцы обращались с соответствующим заявлением к ответчику, в котором просили сведения из ЕГРН о принадлежащих им объектах недвижимости на земельном участке в <адрес>, привести в соответствие с их фактическим расположением. Ответчик отказал в этом, при том проверка фактического соответствия объектов недвижимости сведениям, которые занесены в ЕГРН, не производилась. Имеется только ссылка на раннее действовавшее законодательство (ноябрь 2012 года). Изложенные в заявлении доводы о несоответствиях записям в ЕГРН объективным фактам в ответе не исследованы. Так, не исследован вопрос о том, как в здании площадью 46,7 кв. м. возможно расположить помещения площадью 79,2 кв. м. и 100,3 кв. м. Отказ в приведении в соответствие сведений в ЕГРН фактическому расположению объектов недвижимости препятствует истцам в осуществлении их прав на получение в аренду земельного участка, на котором расположены принадлежащие им нежилые помещения. Просили обязать "Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>", привести в соответствие запись в ЕГРН на объекты недвижимости на земельном участке в <адрес>, фактическому расположению этих объектов.

    В дальнейшем истцы просили обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН запись о том, что цех лит. "Д", площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, состоит из части    цеха лит. "Д", площадью 79,2 кв.м., кадастровый №, и части цеха лит. "Д", площадью 100,3 кв. м., кадастровый №, а также исключить из ЕГРН запись о том, что здание с кадастровым номером 01:08:0000000:4348, площадью 687, 7 кв.м., состоит из зданий: с кадастровым номером № площадью 238,1 кв.м.; с кадастровым номером 01:08:0000000:4496, площадью 77,4 кв.м.; с кадастровым номером 01:08:0000000:4499, площадью 105,9 кв. м.; с кадастровым номером 01:08:0000000:4484, площадью 186 кв.м.; внести в ЕГРН следующие записи: здание с кадастровым номером 01:08:0000000:4348, площадью 833,7 кв.м. состоит из помещений: площадью 46,7    кв.м.,    кадастровый №; площадью 186 кв. м., кадастровый №; площадью 238,1 кв. м., кадастровый №; площадью    100,3 кв. м., кадастровый №; площадью 105,9 кв. м., кадастровый №; площадью 77,4 кв.м., кадастровый №; площадью 79,2 кв.м., кадастровый №.

    В ходе судебного разбирательства производство по административному делу в связи с изменением исковых требований прекращено и возбуждено производство по гражданскому делу.

     В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО3, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не прибыла, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

     Представитель истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 по доверенностям ФИО10 в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика доверенности ФИО11 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в иске отказать.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» ФИО12 при разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по доверенности ФИО13 в судебное заседание не прибыла, представила суду письменное заявление, которым просила рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а при разрешении дела полагалась на усмотрение суда.

        Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: г <адрес>, находящемся в собственности муниципального образования "<адрес>", находятся нежилые здания с помещениями.

Согласно материалов дела на указанном земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты недвижимости:

нежилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 105,9 кв., принадлежащее на праве собственности ФИО1 на оснований договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

нежилые помещения, с кадастровым номером № общей площадью 186 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

нежилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 77,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от № г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

часть цеха литера «Д», с кадастровым номером №, общей площадью 79,2 кв., принадлежащая на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>;

часть цеха литера «Д», с кадастровым номером №, общей площадью 46,7 кв., принадлежащая на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права О1-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

часть цеха литера «Д», с кадастровым номером № общей площадью 238,2 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

здание склада, с кадастровым номером №, общей площадью 99,5 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>;

часть цеха литера «Д», с кадастровым номером № общей площадью 100,3 кв., принадлежащая на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ;

здание склада, с кадастровым номером № общей площадью 363,1 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 01-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Истцы обратились в Комитет по управлению имуществом МО "<адрес>" с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в аренду и приложили к заявлению выписки из ЕГРН о правах на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке.

Комитет по управлению имуществом МО "<адрес>", отвечая на заявление истцов, в письме от ДД.ММ.ГГГГ сообщил следующее.

Учитывая информацию, указанную в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от                ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и № (состоит из №). Однако, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (состоит из №) расположены в границах другого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также сообщили, что площадь зданий не соответствует сумме площади помещений, входящих в состав этих зданий, а именно: №, площадью 687,7 кв.м., состоящее из: № площадью 238,1 кв.м., № площадью 77,4 кв.м., №, площадью 105,9 кв.м., №, площадью 186,0 кв.м.; № площадью 46,7 кв.м., состоящее из: №, площадью 79,2 кв.м., № площадью 100,3 кв.м.

В связи с указанным, Комитет рекомендовал истцам для подготовки договора аренды привести    в    соответствие    сведения    ЕГРН    об    объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № согласно фактически расположенных на нем объектов недвижимости, а в предоставлении земельного участка в аренду отказано.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № относительно здания     с     кадастровым     номером № расположенного по адресу: <адрес>, и расположенных в нем помещений, на сегодняшний день в ЕГРН содержится связь помещений с кадастровыми номерами № со зданием с кадастровым номером №, которая установлена в ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и техническим планам,    подготовленным в соответствии законодательством, действовавшим на период подготовки таких технических планов (ноябрь 2012 года). В соответствии со сведениями Управления Росреестра по <адрес> на основании письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № и Методики повышения качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости, утвержденной распоряжением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № Р/4, внесены в кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, г <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № с видом объекта «здание», с кадастровым номером № с видом oбъекта «помещения», с кадастровым номером № с видом объекта «помещения». Проанализировав сведения о данных помещениях, согласно технической документации, имеющейся в распоряжении Филиала, представленной Отделом по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ инв. номер №) органом регистрации прав установлена связь объектов недвижимости с объекта «помещение» с кадастровыми номерами № со зданием с кадастровым номером №

Вместе с тем, как следует из материалов истребованного судом инвентаризационного дела об объектах, находящихся по адресу: <адрес>, г Майкоп,                                     <адрес>, представленного Отделом по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строение литеры «Д», «<адрес>» и «<адрес>» (гончарный цех, гончарный склад и пристройка) имеет общую площадь по внутреннему обмеру 833, 7 кв.м.

Из экспликации и поэтажного плана данного строения видно следующее.

<адрес>ю 79,2 кв.м., кадастровый №, принадлежащее    ФИО4, и помещение площадью 100,3 кв. м., кадастровый №, принадлежащее ФИО2, являются самостоятельными помещениями (каждое - отдельный цех), и не входят в состав других помещений.

<адрес>ю 46,7 кв.м., кадастровый №, принадлежащее ФИО3, состоит из: раздевалок площадью 15, 8 и 11,6 кв.м., душевых площадью 2,6 и 2,3 кв.м., туалетов площадью 2,7 и 2,9 кв.м., коридора площадью 8,9 кв.м.

<адрес>ю 186 кв. м., кадастровый №, принадлежащее ФИО5, состоит из: цеха площадью 138,2 кв.м., коридора площадью 12,8 кв.м., подсобных площадью 25,6 кв.м. и 8,9 кв.м.

<адрес>ю 238,1 кв. м., кадастровый №, принадлежащее ФИО3, состоит из: цеха площадью 101,1 кв.м., гаража площадью 53,8 кв.м., складов площадью 34,2 и 49 кв.м.

<адрес>ю 105,9 кв. м., кадастровый №, принадлежащее ФИО1 состоит из: склада площадью 76,6 кв.м. и подсобной площадью 29,3 кв.м.

<адрес>ю 77,4 кв.м., кадастровый №, принадлежащее ФИО4, состоит из: цехов площадью 35,2 и 42,2 кв.м.

При этом, судом установлено, что постановка на государственный кадастровый учет осуществлялась ответчиком с использованием электронных образов материалов указанного инвентаризационного дела, полученных из АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в порядке межведомственного обмена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истцов нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о том, что цех лит. "Д", площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, состоит из части цеха               лит. "Д", площадью 79,2 кв.м., кадастровый №, и части цеха лит. "Д", площадью 100,3 кв. м., кадастровый №.

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о том, что здание с кадастровым номером №, площадью 687,7 кв.м., состоит из зданий: с кадастровым номером №, площадью 238,1 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 77,4 кв.м.; с кадастровым номером №, площадью 105,9 кв. м.; с кадастровым номером №, площадью 186 кв. м.;

Обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» внести в Единый государственный реестр недвижимости следующие записи: здание с кадастровым номером № площадью 833,7 кв.м. состоит из помещений: площадью 46,7 кв.м.,    кадастровый №; площадью 186 кв. м., кадастровый №; площадью 238,1 кв. м., кадастровый №; площадью    100,3 кв. м.,

кадастровый №; площадью 105,9 кв. м., кадастровый №; площадью 77,4 кв.м., кадастровый №; площадью 79,2 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий:                подпись                             С.Н. Петрик

УИД №

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА