Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1511/2016 ~ М-1330/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-1511/2016        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 г.      г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи          М.А. Мишеневой,

при секретаре      Е.А. Шишулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карнышевой Д. С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об обязании регистрации прекращения ипотеки в силу закона,

установил:

Карнышева Д.С. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Карелия о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ........, по тем основаниям, что по договору купли –продажи от ХХ.ХХ.ХХ она приобрела в собственность <...> доли в праве на вышеуказанную квартиру. Оплата приобретенной доли в силу условий договора была произведена ГУ- Управление пенсионного фонда РФ в г.Кондопога Республики Карелия ХХ.ХХ.ХХ. Данный объект является предметом залога по договору купли –продажи от ХХ.ХХ.ХХ, заключенному с продавцом К.. Право собственности на <...> доли в праве на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Карелия в установленном порядке. Договор сторонами исполнен, залог фактически прекращен. Однако, наложенное на жилое помещение обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения не снято. Продавец К.. своевременно не обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Республике Карелия о погашении регистрационной записи об ипотеке, ХХ.ХХ.ХХ она умерла. Поскольку истец лишена возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей доли в праве на жилое помещение, она просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на <...> доли в праве собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ......... Погасить запись об ипотеке на <...> доли в праве собственности на жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором указали, что Управление Росреестра по Республике Карелия является ненадлежащим ответчиком, поскольку не является стороной залогового обязательства; смерть залогодержателя К.. не препятствует истцу заявить требование об обязании прекратить регистрационную запись об ипотеке к его наследникам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между Карнышевой Д.С. (покупатель) и К.. (продавец) ХХ.ХХ.ХХ заключен договор купли –продажи <...> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......... Цена доли в праве собственности установлена сторонами в размере <...> руб. В соответствии с пунктом 5 договора оплата указанной суммы будет производиться за счет денежных средств, получаемых покупателем согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный ХХ.ХХ.ХХ ГУ- Управление пенсионного фонда РФ в г.Кондопога Республики Карелия.

Государственная регистрация перехода права собственности к Карнышевой Д.С. на общую долевую собственность совершена ХХ.ХХ.ХХ.

На дату совершения государственной регистрации обязанность покупателя по перечислению продавцу покупной цены доли в праве общей долевой собственности на квартиру не была исполнена.

Согласно пункту 2 статьи 20 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.06.98 N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности Карнышевой Д.С. на <...> доли в праве собственности на квартиру, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки (номер регистрации № ...).

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что на основании решения ГУ- Управление пенсионного фонда РФ в г.Кондопога Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ последним ХХ.ХХ.ХХ была произведена оплата приобретаемой доли в праве на жилое помещение за счет средств материнского (семейного) капитала. Обязанность по оплате товара исполнена покупателем.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство Карнышевой Д.С. прекращено надлежащим исполнением ХХ.ХХ.ХХ в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог спорного имущества также прекратился.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ К.. умерла. В связи со смертью залогодержателя истец не имеет возможности подать в Управление Росреестра по Республике Карелия совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Поскольку залог прекращен до смерти залогодержателя, связанные с ним имущественные права и обязанности не могли перейти к наследникам К. в порядке наследования ввиду отсутствия таких прав и обязанностей на день смерти.

Смерть залогодержателя не позволяет подать совместное с ним заявление о погашении записи об ипотеке.

Заявитель не имеет иной возможности для погашения записи об обременении принадлежащего ему объекта недвижимости.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРП подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск удовлетворить.

    Признать ипотеку <...> доли в праве собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ........, прекращенной.

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия погасить запись об ипотеке № ..., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХ в силу закона в отношении <...> доли в праве собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: .........

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья          М.А. Мишенева

Мотивированное решение составлено 19 августа 2016 года.