Решение по делу № 2-835/2019 (2-8262/2018;) ~ М-8185/2018 от 30.11.2018

Дело <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 г.                 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре Гамаюновой Ю.К.,

с участием: представителя истца Кухаренко В.А., ответчика Здорик В.Л., ее представителя Зайцевой Н.Г., помощника Химкинского городского прокурора Черновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репки А. О. к Здорик П. Е., Здорик В. Л., Пырву Л. М., Утенковой Р. Г., Утенковой Ю. В., Утенкову В. В.ичу о снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Репка А.О. обратилась в суд к Здорик П.Е., Здорик В.Л., Пырву Л.М., Утенковой Р.Г., Утенковой Ю.В., Утенкову В.В. о снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование требований указано, что <дата> на основании Договора купли-продажи, заключенного между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, истец приобрела <адрес>, площадью 41,5 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> кадастровым номером 50:10:0010114:608. Квартира была приобретена на аукционе по продаже залогового имущества, переданного на реализацию в счет погашения задолженности.

Приобретенная квартира обременена третьими лицами, которые препятствуют истцу в полной мере пользоваться всеми правами. Добровольно сняться и освободить жилое помещение ответчики отказываются. Ответчики членами семьи истца не являются.

Просит снять ответчиков с регистрационного учета и выселит из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Кухаренко В.А. требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Здорик В.Л. и ее представитель Зайцева Н.Г. в судебном заседании требования не признали.

Помощник Химкинского городского прокурора Чернова Н.А. в своем заключении полагала возможным удовлетворить требования.

Ответчики Здорик П.Е.,Пырву Л.М,, Утенкова Р.Г., Утенкова Ю.В., Утенков В.В. в судебное заседание не явились, извещались по адресу, указанному в исковом заявлении.

Третье лицо представитель УМВД России по г.о. Химки в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества <№ обезличен> от <дата> право собственности на <адрес>, площадью 41,5 кв.м., по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> перешло Репке А.О.

Право собственности истца зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В настоящий момент ответчики состоят на регистрационном учете по данному адресу, Здорик П.Е. и Здорик В.Л. проживают по месту расположения принадлежащей истцу квартиры.

Проживание и регистрация ответчиков в квартире напрямую нарушает предоставленные истцу законом права владения, пользования и распоряжения квартирой. Законных оснований для проживания ответчиков не имеется, поскольку собственниками и членами семьи собственника квартиры они не являются, никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиками относительно проживания последних в квартире после перехода права собственности к истцу сторонами не заключалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Нарушение вещных прав истца выражается в неисполнении ответчиками обязанностей сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение <адрес>, по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес> подлежат восстановлению путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета и выселением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Репки А. О. удовлетворить.

Признать Здорик П. Е., Здорик В. Л., Пырву Л. М., Утенкову Р. Г., Утенкову Ю. В., Утенкова В. В.ича прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Выселить Здорик П. Е., Здорик В. Л., из жилого помещения по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено <дата>

Председательствующий                          В.Ю. Демидов