Решение по делу № 2-933/2015 ~ М-642/2015 от 16.04.2015

Дело №2-933/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2015 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Бердниковой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Метелева Юрия Николаевича в лице его представителя Побережного Леонида Михайловича к Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Ушакову Николаю Ильичу о признании права собственности на домовладение, -

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице его представителя обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на домовладение. Свои требования мотивирует тем, что он с 1998 года проживает в домовладении №12, расположенном по адресу: ул. Спортивная, с. Батальное, Ленинский район, Республика Крым. Данное домовладение истец купил у Ушакова Н.И., о чем последним была написана соответствующая расписка и передан истцу правоустанавливающий документ на дом. Однако в связи с тем, что переход права собственности на указанное домовладение не прошел государственную регистрацию при совершении сделки купли-продажи, местонахождение ответчика Ушакова Н.И. истцу на данный момент достоверно неизвестно, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности за собой на указанное имущество. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик Ушаков Н.И. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 пояснили, что истец проживает в спорном домовладении с 1998 года. Им известно, что истец купил дом у Ушакова Н.И., который после продажи дома выехал за пределы с. Батальное, Ленинского района Республики Крым. В 2003 году они присутствовали при составлении расписки о том, что истец передал, а ответчик Ушаков Н.И. получил деньги за спорный дом. Никаких претензий к истцу со стороны ответчика после продажи жома и до настоящего момента не поступало.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве личной собственности на жилой дом от 02 апреля 1997 года Ушаков Н.И. являлся собственником жилого дома №12 по ул. Спортивная в с. Батальное, Ленинского района Республики Крым. Его право собственности было надлежащим образом зарегистрировано (л.д. 6).

Таким образом, суд считает установленным, что именно Ушаков Н.И. являлся собственником жилого дома №12 по ул. Спортивной в с. Батальное, Ленинского района Республики Крым, на момент его продажи истцу в 2003 году.

Согласно копии технического паспорта БТИ на жилой дом №12 по ул. Спортивная в с. Батальное, Ленинского района, Республики Крым, жилой дом с надворными строениями и сооружениями состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 71,0 кв. м, жилой площадью 44,1 кв. м, вспомогательной площадью 26,9 кв. м, пристройки лит. «а1», летней кухни лит. «Б», навеса лит. «б», курятника лит. «В», гаража лит. «Д», уборных лит. «Ж,И», сараев лит. «Г,Е», калиток лит. «1,6», ворот лит. «2», забора лит. «3-5,7», бассейна лит. «I». Следующие строения – пристройка лит. «а1» и уборная лит. «И» являются самовольными (л.д. 8-12). Согласно копии кадастрового паспорта на жилой дом №12 по ул. Спортивная в с. Батальное, Ленинского района, Республики Крым, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь 71,0 кв. м, ему присвоен кадастровый № (л.д. 18).

Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме 14.07.2003 года, Ушаков Н.И. продал, а Метелев Ю.Н. купил жилой дом №12 по ул. Спортивная в с. Батальное, Ленинского района Республики Крым, за 500 долларов США (л.д. 61). Как усматривается из копии расписки от 14.07.2003 года, Ушаков Н.И. получил от Метелева Ю.Н. денежную сумму за дом в размере 500 долларов США (л.д. 5). Согласно копии заявления от 14.07.2003 года, удостоверенного секретарем исполкома Батальненского сельского совета, Ушакова Т.Н. выразила свое согласие на продажу ее мужем Ушаковым Н.И. покупателю Метелеву Ю.Н. жилого дома №12 по ул. Спортивная в с. Батальное, Ленинского района Республики Крым, за 2000 грн. (л.д. 7).

Как усматривается из акта обследования на факт проживания от 04 марта 2015 года, составленного депутатом Батальненского сельского совета и жителями с. Батальное, Метелев Ю.Н.с 29.11.1998 года по настоящее время действительно проживает по адресу: с. Батальное, ул. Спортивная, д. №12, Ленинский район Республики Крым (л.д. 16), что также подтверждается справкой Администрации Батальненского сельского поселения №М-132/02-15 от 06.03.2015 года (л.д. 15).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Аналогичные требования к форме, существенных условиях договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 655,656, 657,662 ГК Украины.

Суд считает установленным, что 14.07.2003 года путем составления договора в простой письменной форме и путем составления расписки между истцом и ответчиком Ушаковым Н.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома №12 по ул. Спортивная в с. Батальное, Ленинского района Республики Крым, в котором было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора – его предмете и цене, т.е. стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора, в связи с чем у суда нет основания считать данный договор никчемным. Кроме того суд считает установленным, что требование о передаче предмета договора от продавца к покупателю также было выполнено, что подтверждается предоставленными суду документами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, сделку купли-продажи дома №12 по ул. Спортивная в с. Батальное, Ленинского района Республики Крым следует признать законной и действительной, так как фактически между истцом и Ушаковым Н.И. состоялся договор купли-продажи, в результате которой первый получил жилой дом, а Ушаков Н.И. - его стоимость, и доказательств обратного суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на жилой дом №12 по ул. Спортивная в с. Батальное, Ленинского района Республики Крым.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец на данный момент не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на дом в полном объеме, а поэтому вправе в соответствии со ст.11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет в виду уклонения второй стороны сделки от ее регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного суд находит исковые требования истца обоснованными и таким, что подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ходатайством представителя истца государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 655,656, 657,662 ГК Украины, ст. 6,12, 549-558 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Метелевым Юрием Николаевичем, 06 ноября 1975 года рождения, уроженцем г. Томск Томской области, право собственности на жилой дом №12 общей площадью 71,0 кв. м, кадастровый №, с хозяйственными надворными постройками, который расположен по адресу: с. Батальное, Ленинского района Республики Крым, ул. Спортивная.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 23 октября 2015 года.

Судья                                                         В.В.Казацкий