Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33а-28863/2019 от 06.07.2019

Судья – Грошкова В.В. Дело № 33-28863/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 августа 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Морозовой Н.А., Суслова К.К.

по докладу судьи Морозовой Н.А.

при секретаре Власенко В.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шах-Меликьян С.Х. по доверенности Магульяна А.А. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 26 марта 2018 года.

Выслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление имущественных отношений АМО город-курорт Анапа обратилось в суд с исковым заявлением к Шах-Меликьяну С.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчику на основании постановления администрации г.Анапа №2668 от 15 октября 2010 года, договора аренды №<...> от 19 октября 2010 года, договора купли-продажи заложенного арестованного имущества, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 8070 кв.м с кадастровым номером <...> расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования - для размещения объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, Краснодарского края и г.Анапа, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанной в п.1.1 договора.

Свои обязательства по договору аренды земельного участка ответчик Шах-Меликьян С.Х. исполнял ненадлежащим образом, а именно у него имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 458 682 рубля 75 коп, расчет которой приведен в приложении к исковому заявлению и разбит по периодам с учетом изменения вида разрешенного использования земельного участка, его кадастровой стоимости, а также уровня инфляции.

Кроме того пунктом 6.2 договора аренды предусмотрены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки, общий размер которых за период с 11 января 2017 по 10 июля 2017 года составляет 127 578 рублей 93 коп.

УИО АМО город-курорт Анапа обращалось в адрес ответчика с досудебной претензией о погашении образовавшейся задолженности, однако данная претензия была оставлена Шах-Меликьяном С.Х. без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 458 682 рубля 75 коп, пени за период времени с 11 января 2017 года по 10 июля 2017 года в сумме 127 578 рублей 93 коп.

Обжалуемым решением Анапского городского суда Краснодарского края от 26 марта 2018 года исковое заявление Управления имущественных отношений АМО город-курорт Анапа к Шах-Меликьяну С.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворено.

Суд взыскал с Шах-Меликьяна С.Х. в пользу Управления имущественных отношений АМО город-курорт Анапа задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3700004001 от 19 октября 2010 года за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 458 682 рубля 75 копеек, пени за период времени с 11 января 2017 года по 10 июля 2017 года в сумме 127 578 рублей 93 копейки, а всего взыскать 586 261 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 68 копеек.

Взыскал с Шах-Меликьяна С.Х. в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 9 062 (девять тысяч шестьдесят два) рубля 62 копейки.

Вместе с тем, не согласившись с указанным судебным актом, представитель Шах-Меликьяна С.Х. по доверенности Магульян А.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя УИО АМО город-курорт Анапа по доверенности Либерт А.Н., судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как установлено судом первой инстанции, Шах-Меликьян С.Х. на основании договора от 22 августа 2013 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №<...> от 19 октября 2010 года, договора купли-продажи заложенного арестованного имущества от 18 марта 2013 года, является арендатором земельного участка площадью 8070 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>

Право аренды Шах-Меликьяна С.Х. на данный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП 04 сентября 2013 года, что подтверждается записью из ЕГРП №<...>

Кроме того, право аренды Шах-Меликьяна С.Х. на данный земельный участок подтверждается вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 02 мая 2017 года по делу №2-1007/2017, вступившим в законную силу 31 августа 2017 года.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора аренды №<...> от 19 октября 2010 года земельный участок имел вид разрешенного использования - для размещения газопоршневой теплоэлектростанции.

Постановлением администрации г.Анапа №4632 от 19 ноября 2013 года вид разрешенного использования земельного участка был изменен на размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно положениям статей 614 ГК РФ и 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.4 договора аренды №<...> от 19 октября 2010 года установлен размер арендной платы за земельный участок в размере 233 863 руб. в год.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка установлено, что размер ежегодной аренной платы установлен на момент подписания договора и может меняться Арендодателем самостоятельно в связи с инфляцией, индексацией цен, в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты РФ, субъекта РФ, муниципального образования, либо в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка. Изменение ставок арендной платы производится решением компетентного органа государственной власти или органа местного самоуправления, изменение ставок арендной платы считается согласованным с момента официального опубликования последних в средствах массовой информации.

Из содержания искового заявления следует, что Шах-Меликьян С.Х. исполнял обязательства по договору аренды ненадлежащим образом.

Так, согласно представленному истцом в материалы дела расчету задолженности по арендной плате, у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года в размере 458 682 рубля 75 коп.

Судом первой инстанции принят во внимание указанный расчет, так как он был произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, кроме того данный расчет никем не оспорен, контррасчет ответчиком не предоставлен.

Согласно п.6.2 договора аренды предусмотрены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

Из указанного расчета следует, что задолженность по пени за период с 11 января 2017 года по 10 июля 2017 года составляет 127 578 рублей 93 коп.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные судом первой инстанции доказательства, а также учитывая, что Шах-Меликьяном С.Х. не были представлены доказательства того, что им была погашена задолженность по арендной плате по договору №<...> от 19 января 2010 года, судебная коллегия полагает верным вывод городского суда о том, что исковое заявление Управления имущественных отношений АМО город-курорт Анапа о взыскании задолженности по арендной плате и пени по вышеуказанному договору подлежат удовлетворению в полном объеме, так как заявленные требования являются законными и обоснованными.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и потому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не усматривается.

Учитывая, что заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд первой инстанции правомерно взыскал с Шах-Меликьяна С.Х. в пользу государственного бюджета государственную пошлину в размере 9 062 рубля 62 коп.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Анапского городского суда Краснодарского края от 26 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шах-Меликьян С.Х. по доверенности Магульяна А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: