Решение по делу № 2-193/2014-Р ~ М-145/2014-Р от 21.03.2014

Дело №2-193/2014

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 апреля 2014 года                       г. Белорецк РБ

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,

при секретаре Яковлевой Л.С.,

с участием представителя истца Бутикова А.И. -Антоновой Л.Л., действующей по заявлению,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Шариповой Э.Р., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутикова Александра Ивановича к Бардукову Николаю Петровичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бутиков А.И. обратился в Белорецкий районный суд РБ с исковым заявлением к Бардукову Н.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бардуковым Н.П. был заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, стоимость дома составила <данные изъяты> рублей. Истец при подписании договора купли-продажи передал ответчику указанную сумму денег, а Бардуков Н.П. передал Бутикову А.И. жилой дом. Данный объект индивидуального жилищного строительства принадлежал Бардукову Н.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора истец в октябре 2006 года вселился в дом, стал оплачивать коммунальные услуги, сделал ремонт, возвел надворные постройки.

В <данные изъяты> году собрав пакет документов, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации перехода права собственности. Однако ему отказали, поскольку объект не зарегистрирован на предыдущего собственника.

Бутиков А.И. просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом на него.

Представитель истца Антонова Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенному в иске, дополнив, что претензий по праву собственности на указанный дом к истцу со стороны администрации, либо других лиц, не было.

Ответчик Бардуков Н.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела от ответчика не поступило, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не имеется, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие согласно положениям ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Шарипова Э.Р., действующая по доверенности, в судебном заседании показала, что возражает против исковых требований Бутикова А.И., поскольку не представлено документов, подтверждающих регистрацию права собственности продавца на объект индивидуального жилищного строительства.

Третье лицо - представитель администрации сельского поселения Узянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке Белорецкого межрайонного филиала ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ № сведениями о регистрации права на жилой дом по вышеуказанному адресу филиал не располагает.

Как усматривается из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала Бардукову Н.П. жилой дом по <адрес>, деньги за дом получила полностью.

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали, что дом в <адрес> принадлежал Бардукову Н.П. Последний приобрел дом в <данные изъяты> году, пользовался им как собственник, претензий к нему никто не предъявлял.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> согласно которой Бардукову Н.П. принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Бардуков Н.П. продал Бутикову А.И. <данные изъяты> рублей за дом по вышеуказанному адресу.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что Бутиков А.И. купил у Бардукова Н.П. жилой дом, пользуется им как собственник, произвел в доме ремонт, оплачивает коммунальные платежи, претензий к нему никто не предъявлял.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями по оплате за электроэнергию, плательщиком, которых указан Бутиков А.И.

Таким образом, между Бардуковым Н.П. и Бутиковым А.И. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, данный договор не зарегистрирован, сторонами не оспаривался.

Как усматривается из справки администрации сельского поселения Узянский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ, Бардуков Н.П. зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, но по данному адресу в настоящее время не проживает, следовательно, Бардуковым Н.П. обязанности продавца по передаче недвижимого имущества покупателю было исполнено, также исполнены обязанности покупателя по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Суд, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов, суд исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 ГК РФ, находит исковые требования Бутикова А.И. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бутикова Александра Ивановича удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на Бутикова Александра Ивановича.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца через Белорецкий районный суд РБ.

Судья:                                         Г.В. Ручушкина