Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2019 ~ М-1555/2019 от 08.08.2019

№ 2-1571/2019

                                УИД: 66RS0011-01-2019-001853-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                        07 октября 2019 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием истца Венедиктовой Е.Г., ответчика Белякова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венедиктовой Е.Г. к Белякову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Белякову В.А. о признании утратившим право жилым помещением: квартиры *** в доме *** по ***, в г. Каменске-Уральском Свердловской области.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и пояснила, что купила указанную квартиру у Ф. и Белякова В.А., однако с момента купли-продажи Беляков В.А. с регистрационного учета не снялся, проживает в указанной квартире, не платит коммунальные платежи, приводит к себе асоциальных граждан.

Ответчик Беляков В.А. исковые требования не признал и пояснил, что он прописан в спорной квартире, после устройства на работу будет оплачивать коммунальные платежи.

Суд, выслушав стороны, исследовав материала дела, приходит к следующему.

Право собственности на жилое помещение – квартиру *** в доме *** по *** в *** зарегистрировано за Венедиктовой Е.Г. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Основанием возникновения права собственности на квартиру явился договор купли – продажи от ***, заключенный между Венедиктовой Е.Г. и продавцами Ф., Ф., Беляковым В.А. (л.д. 5).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества.

Пункт 1 ст. 558 ГК РФ указывает на то, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что существенными являются не только условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, но и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, по смыслу приведенных положений гражданского законодательства, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становиться на месте прежнего собственника как правопреемник в отношении этого имущества.

Согласно п. 5 договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован и проживает Беляков В.А., что подтверждается справкой жилищного участка *** города Каменска – Уральского от *** за ***, который сохраняет право проживания по данному адресу.

Включение в договор купли-продажи от *** соглашения о проживании Белякова В.А. в спорном помещении является соглашением сторон по указанной сделке.

При таких обстоятельствах, требования Венедиктовой Е.Г. к Белякову В.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░