Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3606/2011 ~ М-3132/2011 от 21.06.2011

Копия

Решение

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 года                                                                                            г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                    Бросовой Н.В.

при секретаре                         Суховой О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Быкова А.В., Быков В.В., Неведрова М.В., Быковой Н.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома в натуре,

Установил:

Истцы Быков А.В., Быков В.В., Неведрова М.В., Быкова Н.И. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Самара о сохранении помещения в реконструированном и перепланированном виде. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили свои требования, просили признать право собственности на реконструированный жилой дом, разделить дом между собственниками в натуре.

В судебном заседании представитель истицы Быковой Н.И. - Голубкова Л.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и пояснила следующее. Быкова Н.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Указанную долю истица унаследовала после смерти мужа - Быкова В.В.. Истцы Быков А.В., Быков В.В., Неведрова М.В. являются собственниками 2/3 доли указанного дома, по 2/9 доли каждый. В ходе эксплуатации дома с целью улучшения жилищных условий с согласия всех собственников дома была проведена реконструкция, в результате которой площади дома увеличились. В связи с указанными обстоятельствами истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую 1/3 долю. 1/3 доля земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежит истице на праве собственности. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. Между истцами сложился порядок пользования домом, что допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре. Раздел дома в натуре возможен следующим образом: Быковой Н.И. выделяется часть дома Ж2 - лит. А А1 А4 А5, Быкову А.В., Быкову В.В., Неведровой М.В. выделяется часть дома Ж1 - лит. А А1 А2 А3. Просит признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: г.о. Самара, <адрес>, переулок Стрелецкий, <адрес>, общей площадью 141,5 кв.м., жилой площадью 77,2 кв.м., подсобной площадью 64,3 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности между Быковой Н.И. и Быковым А.В., Быковым В.В. Неведровой М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Стрелецкий, <адрес>. Признать право собственности по техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал: за Быковой Н.И. на часть жилого дома: лит. А А1 А4 А5 (помещения первого этажа 4, 5, 11, 12, 13, 14), общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 8,4 кв.м., № (жилая) площадью 14,2 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 19,7 кв.м., № (жилая) площадью 16,3 кв.м., № (санузел) площадью 8,2 кв.м., № (коридор) площадью 8,2 кв.м., за Быковым А.В., Быковым В.В., Неведровой М.В., по 1/3 доли за каждым, на часть жилого дома: лит. А А1 А2 А3 (помещения первого этажа 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10), общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 10,9 кв.м., № (жилая) площадью 19,3 кв.м., № (коридор) площадью 5,1 кв.м., № (жилая) площадью 19,0 кв.м., № (коридор) площадью 6,0 кв.м., № (коридор) площадью 1,2 кв.м., № (санузел) площадью 5,0 кв.м..

Представитель истцов Быкова А.В., Быкова В.В., Неведровой М.В. - Диденко А.В., действующий на основании доверенности, уточненное исковое заявление поддержал и пояснил следующее. Истцы являются собственниками 2/3 доли жилого дома по адресу: г.о. Самара, <адрес>, переулок Стрелецкий, <адрес>, по 2/9 доли каждый (по 1/9 доли по наследству после смерти бабушки - Быковой А.И. как наследники по праву представления после смерти отца - Быкова В.В., по 1/9 доли по договору купли-продажи с Катковой Т.В.). 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Быковой Н.И.. С целью улучшения жилищных условий по общему согласию всех собственников была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой площади дома изменились, увеличились. В связи с чем истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им доли. 2/3 доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по 2/9 доли каждому). Согласно экспертным заключениям реконструированный жилой дом соответствует требованиям санитарных, противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи со сложившимся порядком пользования имеется возможность выделения частей жилого дома в натуре. Раздел дома в натуре возможен следующим образом: Быкову А.В., Быкову В.В., Неведровой М.В. выделяется часть дома Ж1 - лит. А А1 А2 А3, Быковой Н.И. выделяется часть дома Ж2 - лит. А А1 А4 А5. Просит признать за истцами право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: г.о. Самара, <адрес>, переулок Стрелецкий, <адрес>, общей площадью 141,5 кв.м., жилой площадью 77,2 кв.м., подсобной площадью 64,3 кв.м.. Прекратить право общей долевой собственности между Быковой Н.И. и Быковым А.В., Быковым В.В. Неведровой М.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Стрелецкий, <адрес>. Признать право собственности по техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал: за Быковым А.В., Быковым В.В., Неведровой М.В., по 1/3 доли за каждым, на часть жилого дома: лит. А А1 А2 А3 (помещения первого этажа 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10), общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 10,9 кв.м., № (жилая) площадью 19,3 кв.м., № (коридор) площадью 5,1 кв.м., № (жилая) площадью 19,0 кв.м., № (коридор) площадью 6,0 кв.м., № (коридор) площадью 1,2 кв.м., № (санузел) площадью 5,0 кв.м., за Быковой Н.И. на часть жилого дома: лит. А А1 А4 А5 (помещения первого этажа 4, 5, 11, 12, 13, 14), общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 8,4 кв.м., № (жилая) площадью 14,2 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 19,7 кв.м., № (жилая) площадью 16,3 кв.м., № (санузел) площадью 8,2 кв.м., № (коридор) площадью 8,2 кв.м..

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 124-127)

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 252 ГК РФ участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: г.о. Самара, переулок Стрелецкий, <адрес> принадлежал Быковой А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 51-54) после смерти ДД.ММ.ГГГГ Быковой А.И. указанный жилой дом унаследовали: сын наследодателя - Быков В.В. (1/3 доли), дочь наследодателя - Каткова Т.В. (1/3 доли), наследники по праву представления после смерти сына наследодателя - Быкова В.В. - внуки - Быков А.В., Быковой А.И. Владимир, Владимирович, Быкова (Неведрова) М.В. (по 1/9 доли каждый).

Согласно договору купли-продажи (л.д. 55-58) Каткова Т.В. продала свою 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.о. Самара, переулок Стрелецкий, <адрес> Быкову А.В., Быковой А.И. Владимиру, Владимировичу, Быковой (Неведровой) М.В. в равных долях.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ Быкова В.В. в наследство на 1/3 долю указанного жилого дома вступила жена наследодателя - Быкова Н.И. (л.д. 60, 61). Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 59)

Из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 87-94) следует, что истцы являются собственниками земельных участков по адресу: <адрес>, на которых расположен реконструированный жилой дом, в долях соответствующих долям в праве собственности на жилой дом. 1-й переулок переименован в <адрес> (л.д. 95-97).

Из технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 109-130) усматривается, что в результате реконструкции жилого дома общая площадь дома лит. А А1 А2 А3 А4 А5 составляет - 141,5 кв.м., жилая площадь - 77,2 кв.м., подсобная площадь - 64,3 кв.м.. Строительные мероприятия по реконструкции согласованы в СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома лит А А1 А4 А5, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Стрелецкий, 4-6 (л.д. 6-18) в лит. А выполнена перепланировка - в помещении с площадью 14,2 кв.м. демонтирован оконный блок, проем заделан конструкциями по типу существующей стены; в лит. А1 выполнено переустройство - в помещении кухни с площадью 8,4 кв.м. демонтирована 3-х конфорочная газовая плита; возведены пристрои лит. А 4 А5, демонтированы деревянные конструкции пристроя лит. А1 и крыльцо входа. Реконструкция части жилого дома лит. А А1 А4 А5, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Стрелецкий, 4-6 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с СНиП 31-02-2001 «Здания Жилые одноэтажные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». В результате реконструкции часть жилого дома лит. А А1 А4 А5 имеет следующие характеристики - общая площадь 75,0 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м., подсобная площадь 36,1 кв.м..

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома лит А А1 А2 А3, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Стрелецкий, 4-6 (л.д. 19-31) в лит. А выполнена перепланировка: в помещении с площадью 19,7 кв.м. демонтирован оконный блок, проем заделан конструкциями по типу существующей стены, в помещении с площадью 12,6 кв.м. демонтирован оконный блок, проем заделан конструкциями по типу существующей стены, в перегородке разделяющей помещения с площадью 19,7 кв.м. и 12,6 кв.м. демонтирован дверной блок, в помещении с площадью 12,6 кв.м. выполнены перегородки, которыми выделены помещения 5,0 кв.м., 6,0 кв.м., в полах помещения с площадью 5,0 кв.м. выполнена гидроизоляция, оборудован совмещенный санузел, санузел обеспечен вентканалом, в перегородке разделяющей помещения с площадями 19,0 кв.м. и 6,0 кв.м. прорублен дверной проем; выполнена перепланировка и переустройство лит. А2: в помещении с площадью 6,3 кв.м. демонтирована 2-х конфорочная газовая плита, в помещении с площадью 6,3 кв.м. демонтирован дверной блок, разобран участок стены с оконным проемом, вновь выполнено восстановление стены; разобраны и демонтированы деревянные конструкции лит А3а2 и крыльцо входа. Реконструкция части жилого дома лит. А А1 А2 А3, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Стрелецкий, 4-6 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с СНиП 31-02-2001 «Здания Жилые одноэтажные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». В результате реконструкции часть жилого дома лит. А А1 А2 А3 имеет следующие характеристики - общая площадь 66,5 кв.м., жилая площадь 38,3 кв.м., подсобная площадь 28,2 кв.м..

Согласно экспертному заключению отдела ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-40) реконструкция и перепланировка части жилого дома лит. А А1 А4 А5, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Стрелецкий, <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению отдела ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-36) реконструкция и перепланировка части жилого дома лит. А А1 А2 А3, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Стрелецкий, <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-47) следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом лит. А А1 А2 А3 А4 А5 по адресу: <адрес>, пер. Стрелецкий, <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Жилой дом лит. А А1 А2 А3 А4 А5 по адресу: <адрес>, пер. Стрелецкий, <адрес> поставлен на кадастровый учет (л.д. 48-50).

Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, земельные участки, расположенные по адресу: г.о. Самара, <адрес>, 4-6 находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование земельных участков возможно в соответствии с градостроительным регламентом данной зоны (л.д. 141-143).

         Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 131-140) раздел жилого дома в натуре и прекращение права общей долевой собственности на него возможны следующим образом: Быковой Н.И. в собственности выделяется часть жилого дома: лит. А А1 А4 А5 (помещения первого этажа 4, 5, 11, 12, 13, 14), общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 8,4 кв.м., № (жилая) площадью 14,2 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 19,7 кв.м., № (жилая) площадью 16,3 кв.м., № (санузел) площадью 8,2 кв.м., № (коридор) площадью 8,2 кв.м., Быкову А.В., Быкову В.В., Неведровой М.В., выделяется в равных долях часть жилого дома: лит. А А1 А2 А3 (помещения первого этажа 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10), общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 10,9 кв.м., № (жилая) площадью 19,3 кв.м., № (коридор) площадью 5,1 кв.м., № (жилая) площадью 19,0 кв.м., № (коридор) площадью 6,0 кв.м., № (коридор) площадью 1,2 кв.м., № (санузел) площадью 5,0 кв.м..

     Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Стрелецкий, <адрес>, расположен на земельных участках, принадлежащих истцам на праве собственности, реконструированный жилой дом (лит. А А1 А2 А3 А4 А5) соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая возможность раздела жилого дома в натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между истцами, суд приходит к выводу, что исковые требования Быковой Н.И., Быкова А.В., Быкова В.В., Неведровой М.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома в натуре подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Быков А.В., Быков В.В., Неведрова М.В., Быкова Н.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Стрелецкий, <адрес>, за Быкова Н.И. на 1/3 (одна третья) доли, за Быковым А.В., Быков В.В., Неведрова М.В., по 2/9 (две девятых) доли за каждым, общей площадью 141,5 кв.м, жилой 772 кв. м, подсобной 64,3 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Стрелецкий, <адрес>.

Разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре, а именно: Быкова Н.И. выделяется изолированная часть жилого дома: лит. А А1 А4 А5 (помещения первого этажа 4, 5, 11, 12, 13, 14), общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 8,4 кв.м., № (жилая) площадью 14,2 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 19,7 кв.м., № (жилая) площадью 16,3 кв.м., № (санузел) площадью 8,2 кв.м., № (коридор) площадью 8,2 кв.м., Быков А.В., Быков В.В., Неведрова М.В. в равных долях выделяется изолированная часть дома: лит. А А1 А2 А3 (помещения первого этажа 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10), общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 10,9 кв.м., № (жилая) площадью 19,3 кв.м., № (коридор) площадью 5,1 кв.м., № (жилая) площадью 19,0 кв.м., № (коридор) площадью 6,0 кв.м., № (коридор) площадью 1,2 кв.м., № (санузел) площадью 5,0 кв.м..

Признать за Быкова Н.И. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Стрелецкий, <адрес>, лит. А А1 А4 А5 (помещения первого этажа 4, 5, 11, 12, 13, 14), общей площадью 75,0 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 8,4 кв.м., № (жилая) площадью 14,2 кв.м., № (кухня-столовая) площадью 19,7 кв.м., № (жилая) площадью 16,3 кв.м., № (санузел) площадью 8,2 кв.м., № (коридор) площадью 8,2 кв.м..

Признать за Быков А.В., Быков В.В., Неведрова М.В. право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Стрелецкий, <адрес>, лит. А А1 А2 А3 (помещения первого этажа 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10), общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № (кухня) площадью 10,9 кв.м., № (жилая) площадью 19,3 кв.м., № (коридор) площадью 5,1 кв.м., № (жилая) площадью 19,0 кв.м., № (коридор) площадью 6,0 кв.м., № (коридор) площадью 1,2 кв.м., № (санузел) площадью 5,0 кв.м., по 1/3 (одна третья) доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                      подпись                                 Н.В. Бросова

Решение вступило в законную силу

Копия верна.

Судья:                                                                     Н.В. Бросова

Секретарь: