Решение по делу № 2-4306/2013 ~ М-4305/2013 от 26.09.2013

№ 2-4306/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2013 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шиверской А.К.

с участием помощника Ачинского межрайонного прокурора Занько Н.В.,

истца Алешкевич Т.А. и ее представителя Зинченко М.А., действующего на основании доверенности от 07 сентября 2013 года, выданной на срок три года (л.д.5),

ответчика Карпова А.А. и его представителя Мамедова В.М., допущенного к участию в процессе по устному ходатайству,

при секретаре Кирилловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешкевич ТА к Карпову АА о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Алешкевич Т.А. обратилась в суд с иском к Карпову А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры общей площадью … кв.м., имеющей кадастровый номер, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома с кадастровым номером … и находящейся по адресу: …. Право собственности на указанную квартиру принадлежит истцу на основании решения Ачинского городского суда Красноярского края от 29 апреля 2013 года, вступившего в законную силу 08 июня 2013 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии … от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире проживала с 2001 года по 2005 год, затем вышла замуж и выехала из квартиры, и до настоящего времени проживает по другому адресу. В 2006 году было принято решение о продаже указанного жилого помещении. Вопросами продажи занималась ее мать, которая разрешила ответчику Карпову А.А. вселиться в принадлежащую ей квартиру, без регистрации. С 2006 года ответчик Карпов проживает в принадлежащей ей квартире по адресу: …. По указанному адресу не зарегистрирован. Выселяться из жилого помещения отказывается, ссылаясь на то, что истец обещала заключить с ним договор купли-продажи. При этом отказ от заключения договора купли-продажи имел вынужденный характер. На момент принятия решения о продаже квартиры она не знала о том, что надлежащее оформление права собственности потребует длительного времени, предвидя такие последствия, она не стала бы обещать ответчику заключить с ним договор купли-продажи. В первые три года после отказа от сделки она предлагала ответчику добровольно выселиться из квартиры, но он отказывался, продолжая проживать в квартире и безвозмездно пользоваться ею, в то время как между ними договор безвозмездного пользования квартирой не заключался. На протяжении семи лет ответчик отказывается выселяться из спорной из квартиры по адресу: …, в результате чего нарушаются ее права как собственника квартиры. В настоящее время возникла необходимость вселения в указанное жилое помещение, но в связи с тем, что ответчик проживает в указанной квартире, она не имеет возможности распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Просит суд принять решение о выселении ответчика из квартиры по адресу: …. без предоставления другого жилого помещения, истребовать у ответчика Карпова А.А. указанное жилое помещение, обязать ответчика передать указанную квартиру ей, взыскать с ответчика Карпова А.А. судебные расходы в сумме 1900 руб. (л.д.3-4).

Определением суда от 25 ноября 2013 года производство по делу в части искового требования об истребовании имущества и возложении обязанности передать спорную квартиру прекращено, в связи с отказом истца Алешкевич Т.А. от заявленных исковых требований.

Истец Алешкевич Т.А., в судебном заседании, заявленные исковые требования о выселении ответчика Карпова А.А. из квартиры по адресу: …. поддержала. По существу дела пояснила, что спорное жилое помещение в 2001 году приобрела ее мать Токарева Н.А., действуя в ее интересах. Договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован, право собственности на квартиру не зарегистрировано. В указанной квартире проживали до 2005 или 2006 года. В 2005 или 2006г. Токарева Н.А. решила продать квартиру, нашла покупателей, был заключен предварительный договор купли-продажи. По данному договору получили от ответчика 50 тысяч рублей, из которых только 10 тысяч рублей получены ею. В дальнейшем сделка купли-продажи оформлена не была, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. Полученные по предварительному договору купли-продажи денежные средства не вернули, поскольку ответчик из квартиры не выселился, а продолжает проживать. После 2007 года и до ее обращения в суд с настоящим иском, ответчик к ней с требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи не обращался. Соглашение о проживании в спорном жилом помещении с ответчиком не заключали и не подписывали. Передали ответчику ключи, после чего он въехал в спорную квартиру. Только после ее обращения с данным иском в суд, ответчик Карпов А.А. обратился в суд с требованиями о понуждении заключить договор купли-продажи.

Представитель истца Алешкевич Т.А. - Зинченко М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал, пояснил, что поскольку предварительный договор купли-продажи по своей природе является договором о намерениях и не порождает прав в отношении имущества, кроме того, на момент заключения этого договора право собственности на квартиру за Алешкевич Т.А. зарегистрировано не было, на сегодняшний день Карпов А.А. незаконно удерживает имущество, принадлежащее истцу. Каких-либо договоров аренды между истцом и ответчиком не заключалось, членом семьи собственника она не является, совместного хозяйства не ведет. Право пользования квартирой по адресу: …, у ответчика Карпова А.А. ни в силу закона, ни в силу договора не возникло, в связи с чем, он подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Ответчик Карпов А.А. в судебном заседании по иску возражал, подтвердил, что в 2006 году по договоренности с матерью истца Токаревой Н.А. вселился в квартиру по адресу: … Устно определились, что до заключения договора купли-продажи он будет платить по 1000 руб. или по 2000 руб. в месяц за проживание в квартире. Оплату произвели несколько раз. Впоследствии Токарева Н.А. стала настаивать на выплате задатка. В связи с чем, он был вынужден взять кредит в банке. Первую часть задатка в размере 20000 рублей была им передана Токаревой Н.А. в декабре, вторая часть задатка в сумме 20000 рублей также была ей передана примерно через неделю. После этого связь с Токаревой Н.А. и истицей прекратилась, на контакт они не шли. В марте 2007 года между ним и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого указанной квартиры. Условия предварительного договора купли-продажи истцом не были выполнены. Основной договор купли-продажи в оговоренный срок заключен не был. Впервые обратились к истцу с просьбой оформить договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, затем с данным требованием он к ней обращался ДД.ММ.ГГГГ. На указанные требования получили отказ, Токарева Н.А. предложила оформить доверенность и самому заниматься оформлением необходимых документов на квартиру для ее продажи. Каких-либо письменных соглашений о проживании в спорном жилом помещении между ним и истицей не заключалось, договоренность о проживании была в устной форме.

Представитель ответчика Карпова А.А. - Мамедов В.М. в судебном заседании также по заявленным исковым требованиям возражал, просил в удовлетворении исковых требований Алешкевич Т.А. отказать по тем основаниям, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: …, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Карпов А.А. заселялся в указанное жилое помещение с согласия истца и ее матери Токаревой Н.А. После заключения предварительного договора, неоднократно предлагалось истице оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на квартиру и оформить основной договор купли-продажи. В августе 2007 года уведомляли истца о заключении договора, она ответила отказом. Таким образом, со стороны Карпова А.А. самовольного заселения не было. В настоящее время ответчик Карпов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о понуждении Алешкевич Т.А. заключить договор купли-продажи спорной квартиры.

Выслушав стороны, их представителей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Указанная статья регулирует правомочия собственника имущества, причем право владения как одного из правомочий собственника, означает, что собственник, прежде всего, физически владеет имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По п. 2 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжении принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ между Ефановым А.А. и Токаревой Т.А., действующей с согласия матери Токаревой Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: … В соответствии с п.9 названного договора продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру до подписания настоящего договора путем фактического использования квартиры по назначению.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом Ачинского района ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №. (л.д.27).

С ДД.ММ.ГГГГ истица Алешкевич Т.А. (до регистрации брака - Токарева) зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: …(л.д.8-14).

Однако в установленном законом порядке право собственности на квартиру, расположенную по адресу: … за Токаревой Т.А. зарегистрировано не было.

В 2006 году между истицей и Карповым А.А. была достигнута устная договоренность о продаже указанной квартиры, в связи с чем, Карпов А.А. был вселен в жилое помещение по адресу: ….

ДД.ММ.ГГГГ между Карповым А.А и Токаревой Т.А. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: … (л.д.41-42).

В соответствии с п.1.1 договора сторонами определено, что предметом предварительного договора является заключить в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п.2.1 Договора продавец обязуется обеспечить оформление права собственности на указанный объект недвижимого имуществ за счет собственных средств.

Между тем, в установленный предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества срок до ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры не был заключен, по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Алешкевич Т.А. (до вступления в брак Токарева Т.А.) признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: … общей площадью … кв.м., имеющей кадастровый номер ….Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

На основании указанного решения за Алешкевич Т.А. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № ….

Изложенные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д.7).

В настоящее время истица Алешкевич Т.А. имеет намерения распорядиться правами собственника указанной квартиры, и вселиться для проживания в квартиру, принадлежащую ей на праве собственности. Однако в спорном жилом помещении по адресу…, фактически проживает ответчик Карпов А.А. На предложение истца выселиться из указанного жилого помещения, ответчик Карпов А.А. отвечает отказом, в то время как законных оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет.

Доводы ответчиков о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что между сторонами фактически был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: …, и ответчик Карпов А.А. заселялся в указанное жилое помещение с согласия истца, и в настоящее время ответчик Карпов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о понуждении Алешкевич Т.А. заключить договор купли продажи спорной квартиры, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в настоящее время собственником спорного жилого помещения является Алешкевич Т.А., договор купли-продажи квартиры по адресу: …, между истцом и ответчиком не заключен, исковое заявление Карпова А.А. к Токаревой Т.А. об обязании заключить договор купли-продажи спорного жилого помещения судом не рассмотрено, решение по данному делу не принято судом, тогда как истица в настоящее время в соответствии с действующим законодательством является собственником квартиры и ее нарушенное право подлежит защите в силу вышеуказанных норм закона.

Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является Алешкевич Т.А., каких-либо соглашений о предоставлении спорного жилого помещения во владение и (или) пользование, договора найма, договора безвозмездного пользования квартирой, между ней и Карповым А.А. не заключалось, исковые требования Алешкевич Т.А. к Карпову А.А. выселении из вышеуказанной квартиры основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно представленной в материалы дела квитанции разных сборов серии …от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО Юридическое агентство «…», Алешкевич Т.А. произведена оплата услуг по составлению искового заявления в сумме 1700 руб. (л.д.17). Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела квитанции (л.д. 2), при подаче искового заявления в суд истцом были понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей. Таким образом, в пользу истца Алешкевич Т.А. в пользу ответчика Карпова А.А. подлежат взысканию судебные расходы в сумме 1900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Карпова АА из квартиры, расположенной по адресу: … без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Карпова АА в пользу Алешкевич ТА 1900 (одну тысячу девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 1 месяцас момента изготовления мотивированного решение путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: А.К. Шиверская