Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2020 ~ М-354/2020 от 27.10.2020

Дело № 2-371/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2020 года                                г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Стаскевич А.С.,

с участием истца Ширинова О.Г. оглы, его представителя Александрова О.М.,

представителя ответчика – администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» Заховаева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширинова О.Г.о. к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма,

установил:

Ширинов О.Г. оглы обратился в суд к АМО «Беломорский муниципальный район» с указанным выше иском по тем основаниям, что он, совместно со своей семьей из пяти человек проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Беломорск, ул. Каменная, д. 14, кв. 8. Заключением межведомственной комиссии № 5 от 23.06.2016 указанное жилое помещение признано непригодным для проживания. Семья истца признана нуждающимися в первоочередном получении жилья с 30.05.2018. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой предоставить им жилое помещение взамен аварийного, однако каждый раз получал отказ. Просил обязать ответчика предоставить ему на семью из пяти человек благоустроенное изолированное жилое помещение площадью не менее нормы предоставления, в черте населенного пункта г. Беломорска.

В судебном заседании истец Ширинов О.Г. оглы поддержал свое исковое заявление просил его удовлетворить, дополнительно пояснил, что указанное в исковом заявление жилое помещение, принадлежит ему на праве собственности. Ответчик предлагал ему выплату возмещения за данную квартиру в размере стоимости ее приобретения, то есть около 80000 рублей, что его не устроило. В связи с чем полагает, что имеет право на получение другого жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного.

Представитель истца Ширинова О.Г. оглы – Александров О.М. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, дополнительно пояснил, что поскольку семья Ширинова О.Г. оглы была поставлена в очередь нуждающихся в получении жилого помещения, то он и на настоящий момент сохраняет это право.

Представитель ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» Заховаев А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление, согласно которым, дом, расположенный по адресу: г. Беломорск, ул. Каменная, д. 14, был признан непригодным для проживания 23.06.2016. Право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 23.04.2018, то есть после момента признания дома аварийным и подлежащим сносу. 15.05.2018 Ширинов О.Г. оглы обратился в АМО «Беломорский муниципальный район» с заявлением о признании его нуждающимся в улучшении жилищных условий, пользующимся внеочередным правом получения жилого помещения в связи с признанием его жилого дома аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с протоколом заседания жилищной комиссии МО «Беломорское городское поселение» № 4 от 30.05.2018, Ширинов О.Г. оглы принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, пользующихся внеочередным правом получения жилого помещения, состав семьи 5 человек. Вместе с тем, в связи с введением в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Ширинов О.Г. оглы имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанную в порядке установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения. В связи с чем, исковые требования истца, о предоставлении ему иного жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Ширинов О.Г. оглы является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи 10 АА 0608838 от 23.04.2018, также выпиской из №

Согласно справке о регистрации граждан по месту жительства от 09.11.2020, по адресу: г. Беломорск, ул. Каменная, д. 14, кв. 8 зарегистрированы: истец Ширинов О.Г. оглы с 03.03.2020 по настоящее время (ранее был зарегистрирован с 03.05.2018 по 26.02.2020); Ширинова Л.О. кызы – с 03.05.2018 по настоящее время; Ширинов С.О оглы – с 03.05.2018 по настоящее время; Ширинова Х.И. кызы – с 03.05.2018 по настоящее время. Также ранее были зарегистрированы Ширинов Г.Н. оглы с 03.05.2018 по 05.03.2020 и исламов О.Н. оглы с 13.12.2019 по 13.06.2020.

Заключением №5 от 23.06.2016 установлено, что жилой дом №14 по ул.Каменная г.Беломорска не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и выявлены основания для признания его аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. Постановлением АМО «Беломорский муниципальный район» от 28.06.2016 №636 указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно протоколу заседания жилищной комиссии МО «Беломорское городское поселение» №4 от 30.05.2018 Ширинов О.Г. оглы признан и поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, пользующихся внеочередным правом получения жилой площади. Состав семьи 5 человек.

Решением XIII сессии IV созыва Совета МО «Беломорское городское поселение» от 30.05.2019 № 40 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории МО «Беломорское городское поселение» на 2019 – 2025 г.г.

Согласно приложению № 1 к указанной Программе, жилой дом по адресу: г. Беломорск, ул. Каменная, д. 14 включен в перечень аварийных многоквартирных домов, предлагаемых к расселения в 2023 году.

28.04.2020 истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил произвести выкуп его квартиры, взамен предоставления жилого помещения.

Принимая решение по настоящему спору, суд руководствуется следующим.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, в силу ч. ч. 1 и 3 ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс РФ введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу, согласно содержащейся в нем ст. 3, со дня его официального опубликования, то есть с 28.12.2019 (дата опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru).

Согласно положениям ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06 следует, что под действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным. Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, с учетом положений части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

На момент вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ, никаких соглашений о выкупе спорной квартиры между истцом и ответчиком заключено не было, процесс изъятия данного жилого помещения не завершился, срок расселения, установленный на основании решения XIII сессии IV созыва Совета МО «Беломорское городское поселение» от 30.05.2019 № 40, не наступил. Правоотношения, связанные с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также последующим расселением проживающих в нем лиц, являются длящимися. В процессе таких правоотношений, на различных их этапах возникают жилищные права и обязанности, при урегулировании которых необходимо учитывать изменения норм материального права,

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства, а также приведенные нормы действующего законодательства, принимая во внимание то, что истец приобрел жилое помещение после того, как многоквартирный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления истцу жилого помещения взамен аварийного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ширинова О.Г.о. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья                             А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2020 года.