Решение по делу № 2-887/2013 ~ М-918/2013 от 23.08.2013

Дело № 2-887/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2013 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

Председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Шаумаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова В.Н. к Карповой С.И., Карпову Э.В., Карпову А.Э. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Игнатов В.Н. обратился в суд с иском, которым с учетом уточнения требований просит сохранить жилой дом № ХХ в пос. ХХХ, Багратионовского района, Калининградской области в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 122,1 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м.; признать за ним право на 49/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

В заявлении истец указал, что является собственником 49/100 доли вышеуказанного жилого дома, что соответствует квартире № Х. Также на праве аренды ему принадлежит 49/100 доли земельного участка, площадью 1200 кв.м., под дом и его обслуживание. Другими собственниками являются Карпова С.И., Карпов Э.В. и Карпов А.Э. В 2012 году на основании решения МО «Нивенское сельское поселение» им произведены строительно-монтажные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения в границах квартиры № Х, в результате которых произведен демонтаж печного отопления в помещении № Х (кухни) с увеличением его площади до 14,1 кв.м., а в итоге увеличения общей площади дома с 119 кв.м. до 122,1 кв.м. Работы были приняты приемочной комиссией по акту от 23 ноября 2012 года и жилое помещение квартиры № Х признано пригодным для проживания. Для регистрации учета изменений он обратился в Управление Росреестра, где ему было отказано в осуществлении государственного учета в связи с необходимостью обращения всех собственников объекта капитального строительства. Он неоднократно предлагал ответчикам обратиться в регистрационную службу для регистрации объекта, связывался по телефону, однако, положительных результатов не получил.

В судебное заседание Игнатов В.Н. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Карпова С.И., Карпов Э.В. и Карпов А.Э. в судебное заседание не явились, о времени о времени и месте слушания дела извещались заказными письмами с уведомлением, которые вернулись в суд с отметкой по истечении срока хранения и неявкой адресата. При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчики считаются извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, на основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц: администрации МО «Нивенское сельское поселение», Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право Игнатова В.Н. на предъявление данного иска подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ХХХ от 05 июня 2012 года, согласно которому он является собственником 49/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п. ХХХ, дом ХХ, общей площадью 119 кв.м.

На основании договора аренды от 24 августа 2012 года Игнатову В.Н. принадлежит 49/100 земельного участка, площадью 1200 кв.м., под дом и его обслуживание по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п. ХХХ, дом ХХ.

По информации, полученной в Калининградском филиале ФГУП «Ростехнвентаризация – Федеральное БТИ» 16 сентября 2013 года, сособственниками Игнатова В.Н. являются: Карпов Э.В., Карпова С.Г., Карпов А.Э. по 51/300 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п. ХХХ, дом ХХ.

Решением администрации МО «Нивенское сельское поселение» от 12 ноября 2012 года Игнатову В.Н. было дано согласие на перепланировку занимаемого жилого помещения по адресу: п. ХХХ, дом ХХ.

Как следует из акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого дома от 23 ноября 2012 года, строительно-монтажные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения по адресу: п. ХХХ, ХХ были выполнены в границах квартиры № Х, в результате которых произведен демонтаж печного отопления с увеличением общей площади дома до 122,1 кв.м.

Указанным актом комиссия пришла к вводу о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и признала помещение пригодным для проживания.

Таким образом, учитывая, что произведенные истцом переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Из материалов дела следует, что для регистрации учета изменений параметров объекта капитального строительства, Игнатов В.Н. обратился в Управление Росреестра, где ему было отказано в осуществлении государственного учета в связи с необходимостью обращения всех собственников объекта капитального строительства.

Таким образом, в несудебном порядке у Игнатова В.Н. отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на долю объекта капитального строительства с изменившимися параметрами.

Сособственники спорного жилого дома Карпова С.И., Карпов Э.В. и Карпов А.Э. в судебные заседания не явились, о времени о времени и месте слушания дела неоднократно извещались заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд с отметкой по истечении срока хранения и неявкой адресатов.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п. ХХХ, дом ХХ по состоянию на 30 июля 2012 года следует, что общая площадь дома составляет 122,1 кв.м., жилая площадь 65,6 кв.м.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что реконструкция дома не производилась, суд находит исковые требования о признании за Игнатовым В.Н. права собственности на 49/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п. ХХХ, дом ХХ, общей площадью 122,1 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом № ХХ в пос. ХХХ, ХХХ района, Калининградской области в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 122,1 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м.

Признать за Игнатовым В.Н. право на 49/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п. ХХХ, дом ХХ, общей площадью 122,1 кв.м., жилой площадью 65,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2013 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: Вольтер Г.В.

Секретарь: Шаумарова М.А.