Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3123/2013 ~ М-2775/2013 от 11.06.2013

Дело №2-3123/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2013 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи) Шевцовой Н.Г.,

при секретаре: Соловьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова И.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Борисова А.И,, к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Борисов И.В. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Борисова А. И., обратился в суд с требованием к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании за ним и несовершеннолетним Борисовым А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на жилое помещение <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что в указанном помещении проживает с 1998 года. Ранее общежитие являлось ведомственным, впоследствии передано в муниципальную собственность, что в соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дает ему право на приватизацию жилья.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменных возражениях на иск просила отказать в удовлетворении иска, указав, что ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий. На жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию и использовались как общежития, а затем передавались в этом качестве в муниципальную собственность, положения ст.7 указанного Закона распространяться не могут, в связи с чем требования о приватизации спорного жилого помещения не подлежат удовлетворению. Поскольку перепланировка выполнена не только в занимаемом истцами жилом помещении, но и местах общего пользования, а именно, за счет площади коридора общего пользования образовано помещение площадью 3,6 кв.м., то площадь коридора (общее имущество собственников домостроения) уменьшилась, в связи с чем на произведенную перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений в доме.

Третье лицо Борисова Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Третье лицо Борисов А.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Борисов И.В., с ДД.ММ.ГГГГ Борисов А.И., зарегистрированы и постоянно проживают в жилом помещении <адрес> Кроме них, в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают Борисова Т.В. и Борисов А.И. Данное помещение было предоставлено Борисову И.В. на основании постановления совместного заседания администрации и профсоюзного комитета АООТ «Смоленскоблгражданстрой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). За время проживания в жилом помещении, без получения соответствующих разрешений, была произведена перепланировка: к жилому помещению путем возведения каркасных стен толщиной 7,0 мм обшитых ДСП и оклеенных обоями, присоединена часть холла площадью 3,6 кв.м. Присоединенное помещение является необходимым дополнением к жилой комнате площадью 11,5 кв.м., и выполняет функцию прихожей.

Из заключения проектной мастерской ООО «Город С» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемое жилое помещение находится на 2-м этаже пятиэтажного кирпичного общежития блочного типа, построенного в 1980-х годах по типовому проекту. До перепланировки состояло из одной комнаты с выходом в холл, общий для четырех жилых комнат одного блока. Кроме холла к местам общего пользования блока относятся общая кухня и санузел. Холл площадью до 27 кв.м. использовался только как коридор прохода к жилым комнатам, поэтому часть его площади могла быть распределена между владельцами жилых помещений, что и произошло стихийно в результате самовольных перепланировок. К обследуемому помещению присоединена часть холла площадью 3,6 кв.м., что составляет около 13,3% от общей площади холла при том, что на каждую из четырех комнат в среднем приходится 25% площади. Площадь жилой комнаты 11,5 кв.м. образовалась за счет демонтажа встроенных шкафов, т.к. указанные на планах, выполненных БТИ встроенные шкафы на самом деле демонтированы еще до заселения нынешних владельцев комнаты. В результате перепланировки общая площадь помещения увеличилась с 11,5 кв.м. до 15,1 кв.м., жилая площадь осталась прежней – 11,5 кв.м. При перепланировке не затрагивались несущие конструкции здания.

Самовольно выполненная перепланировка жилого помещения <адрес> не нарушает норм СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», соответствует санитарным и противопожарным нормативным требованиям, выполнена с соблюдением технических регламентов.

Перепланировка не влияет на конструктивные части здания и характеристики их надежности и безопасности, не нарушает системы вентиляции, водопровода и канализации, не увеличивает нагрузку на несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д.11-13).

Данная перепланировка согласована с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», собственниками комнат, расположенных в блоке.

Таким образом, в связи с тем, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требование о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Борисов И.В. обратился в администрацию Ленинского района г.Смоленска с заявлением об оформлении договора приватизации на жилое помещение <адрес>. В приватизации жилого помещения было отказано, в связи с тем, что жилые помещения в общежитии на основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

Суд считает отказ администрации Ленинского района г.Смоленска в заключении договора приватизации на спорное жилое помещение незаконным по следующим основаниям.

Из содержания ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

По изложенным выше причинам ссылки администрации г.Смоленска на невозможность применения к спорным отношениям ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ввиду того, что она распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, нельзя признать обоснованными.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Администрации г. Смоленска от 09.11.2000г. № 2121 было передано в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истцы ранее правом приватизации не воспользовались, проживающие в данном жилом помещении: Борисов А.И. от участия в приватизации отказался и дал согласие на приватизацию вышеуказанного жилого помещения на имя Борисова И.В. и Борисова А.И.; Борисова Т.В. в 1997 году участвовала в приватизации <адрес> в <адрес> (л.д.15,22), следовательно, истцы вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить жилое помещение <адрес> общей площадью 15,1 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Борисовым И.В., Борисовым А.И,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на жилое помещение <адрес> общей площадью 15,1 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м. в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г.Шевцова