Судебный акт #1 () по делу № 33-3826/2011 от 18.10.2011

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Кузнецова Э.Р. Дело № 33- 3826/2011

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 08 ноября 2011 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Королевой А.В.,

судей Гурьяновой О.В. и Камаловой Е.Я.,

при секретаре Устимовой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Болотовой С*** А*** на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 28 сентября 2011 года, по которому постановлено:

Исковые требования Лебеденко Г*** Г*** удовлетворить.

Обязать Болотову С*** А*** освободить жилое помещение, принадлежащее Лебеденко Г*** Г***, в квартире, расположенной по адресу: г.Ульяновск, бульвар П***, площадью 11,81 кв.м.

Взыскать с Болотовой С*** А*** в пользу Лебеденко Г*** Г*** расходы по госпошлине в размере 200 рублей.

В удовлетворении исковых требований Болотовой С*** А*** к Лебеденко Г*** Г*** о признании права собственности на жилое помещение и прекращении права собственности на жилое помещение, отказать.

Заслушав доклад судьи Камаловой Е.Я., объяснения ответчицы Болотовой С.А. и третьего лица Морозовой Е.В., поддержавших доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Лебеденко Г.Г. обратился в суд с иском к Петровой С.А. (после смены фамилии – Болотова) об освобождении жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 28/100 квартиры №***, расположенной по адресу: г.Ульяновск, б. П***. В настоящее время отбывает наказание в ФБУ ИК-*** УФСИН России по Ульяновской области. Ему стало известно, что находящееся в его собственности жилое помещение было самовольно занято ответчицей и используется для проживания. Полагал, что данными фактами грубо нарушаются его права собственника жилого помещения. Просил суд обязать ответчицу освободить принадлежащее ему на праве собственности спорное жилое помещение, взыскав с ответчицы расходы по госпошлине.

Болотова С.А., не согласившись с иском, предъявила встречные исковые требования к Лебеденко Г.Г., в которых просила признать за ней право собственности на комнату, жилой площадью 11,81 кв.м, расположенную по адресу: г.Ульяновск, б.П***, прекратить право собственности на спорную комнату Лебеденко Г.Г.

В обоснование своих требований указала, что является нанимателем комнаты, жилой площадью 12,9 кв.м, в спорной трехкомнатной квартире. Нанимателем комнаты жилой площадью 11,81 кв.м являлся Лебеденко Г.Г. В мае 2003 года Лебеденко Г.Г. был осужден к 13 годам лишения свободы. Его сожительница М*** С.В. (до смены фамилии – Б***) и брат *** предложили ей от имени Лебеденко Г.Г. приобрести у него комнату. Она согласилась, но нужно было ее приватизировать, выплатить долг по квартплате в сумме 6 342 рубля. 17.07.2003 года Лебеденко Г.Г. выдал две доверенности, удостоверенные нотариусом, одну на приватизацию комнаты, другую - на её продажу. Все расходы по приватизации она взяла на себя, занималась этим вопросом риэлтор К***, которой она 12.07.2003 года заплатила 4 000 рублей, 6 342 рублей уплачены ею в счет долга по квартплате. 20 000 рублей она по просьбе истца передала его адвокату П*** в счет стоимости комнаты. Всего Б*** по расписке передала 52 000 рублей, а с учетом услуг риэлтора и адвоката 86 331 рубль, кроме того, передала Лебеденко 6 000 рублей до суда в счет оплаты комнаты. В период с 02.07.2003 года по 23.10.2003 года выплатила стоимость комнаты, но договор купли-продажи подписан Лебеденко Г.Г. не был, он объяснял это тем, что М*** с ним не рассчиталась. Полагала, что она приобрела право собственности на спорную комнату, выполнила все условия, никаких претензий к ней не было.

Суд первой инстанции, рассмотрев дело по существу, постановил приведённое выше решение.

В кассационной жалобе Болотова С.А., не соглашаясь с состоявшимся решением, просит его отменить.

В обоснование доводов указывает, что суд первой инстанции при рассмотрении дела не принял во внимание некоторые обстоятельства, имеющие значение. Инициатива продажи спорной квартиры исходила от истца, договоренность о цене и условиях договора была достигнута с поверенным истца. Она несла расходы на приватизацию спорной квартиры, на услуги риэлтора, долги по квартплате, оплату услуг адвоката истца, оставшаяся часть выплачена ею поверенному истца М***. Соответственно, все обязательства по договору выполнила в полном объеме. Только в дальнейшем, когда истец обратился с заявлением о возбуждении в отношении нее уголовного дела, она поняла, что истец ее обманул.

Истец Лебеденко Г.Г., надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, находится в местах лишения свободы. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из дела следует, что истец Лебеденко Г.Г. является собственником 28/100 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Ульяновск, б.П*** на основании договора №*** от 20 августа 2003 года передачи жилой площади в собственность граждан, в соответствии с которым ему предана в собственность комната площадью 11,81 кв.м в спорной квартире. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРП 10 сентября 2003 года. В настоящее время истец Лебеденко Г.Г. находится в местах лишения свободы.

Судом установлено, что ответчица Болотова С.А., являющаяся нанимателем комнаты площадью 12,9 кв.м в спорной квартире, фактически заняла принадлежащее истцу жилье – в ней находятся вещи ответчицы, сделан ею ремонт, врезан другой замок.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные сторонами доказательства, с учетом требований об их относимости и допустимости, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания за ответчицей Болотовой С.А. права собственности на 28\100 долей квартиры *** по бульвару П*** г.Ульяновска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.п.2 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Наряду с этим, в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из дела следует, что между Лебеденко Г.Г. либо его представителем, действовавшим по доверенности от него, Б*** С.В. и ответчицей Болотовой С.А. ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░*** ░.░., ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,81 ░░.░ ░ ░░░░░░░░ *** ░░░░ *** ░░ ░░░░░░░░ ░*** ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 361 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░*** ░*** – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░