Решение по делу № 2-3160/2012 ~ М-3196/2012 от 05.09.2012

№ 2-3160\12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2012 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Алтаяковой А.М.,

при секретаре Каримовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашкаева А.С. к ООО ПМК «СВЯЗЬСТРОЙ-2» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Кашкаев А.С. обратился в суд с иском к ООО ПМК «Связьстрой» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований следующее.

В <дата> году истцу ООО ПМК «Связьстрой-2» была предоставлена комната <адрес> в <адрес>. В настоящее время истец проживает в зарегистрирован в указанной комнате. При обращении с заявлением о приватизации жилого помещения в Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани ему было направлено сообщение, согласно которому решение данного вопроса не относится к ведению Управления в связи с тем, что указанная комната в реестре муниципального имущества не значится. Кроме того, в комнате без получения разрешительной документации была проведена реконструкция, которая заключается в выделении комнаты из мест общего пользования. В настоящее время истцом получены все необходимые документы, согласно которым проведенная реконструкция не нарушает прав либо законных интересов иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на реконструированную комнату <номер> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Кашкаев А.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Озерцовская Т.С. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ПМК «Связьстрой-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилищные помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 19 ч. 2 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Приватизация жилых помещений в соответствии со ст.ст.1, 2, 18 Закона РФ «С приватизации жилищного фонда в РФ» - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений, предприятий либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что Кашкаев А.С. зарегистрирован и постоянно проживает в комнате <данные изъяты> в <адрес> с <дата>, что подтверждается копией паспорта истца <данные изъяты>.

<дата> между ООО ПМК «Связьстрой» и Кашкаевым А.С. заключен договор найма жилого помещения – комнаты <данные изъяты> в <адрес>, что подтверждается копией указанного договора.

За истцом Кашкаевым А.С. недвижимого имущества в собственности не значится, в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой Астраханского филиала <данные изъяты> <номер> от <дата>

Согласно извлечению из технического паспорта <номер>, составленному по состоянию на <дата>, собственником ком. <данные изъяты> в <адрес>, является филиал ПМК-204 АООТ «Связьстрой-2». Общая площадь комнаты <данные изъяты> кв.м. Имеется примечания: комната <данные изъяты> общ. Площадью <данные изъяты> кв.м. выделена из коридора общего пользования, разрешение на строительство при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте не предъявлено.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> все основные строительные конструкции комнаты <номер> в жилом <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению. Мероприятия по выделению комнаты <данные изъяты> не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания.

Как усматривается из экспертного заключения <данные изъяты> <номер> от <дата>, комната <номер> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Из акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности комнаты <номер> литер А, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что комната литер <данные изъяты>, отвечает требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно письму Управления муниципального имущества администрации <адрес> <номер> от <дата> комната <данные изъяты> по адресу: <адрес> не является объектом собственности муниципального образования «<адрес>» и в реестре муниципального имущества г.Астрахани не значится.

Суд считает, что данные обстоятельства не могут являться основанием для отказа истцам в реализации права на участие в приватизации. Ограничение прав нанимателей жилого помещения на приватизацию занимаемого ими жилого помещения по причине, указанной выше не отвечает ни одной из предусмотренных Конституцией РФ целей, поэтому является недопустимым.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, учитывая, что проведенной реконструкцией по выделению комнаты из мест общего пользования не нарушены права и законные интересы других лиц, основные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, истец ранее в приватизации не участвовал, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кашкаева А.С. к ООО ПМК «Связьстрой-2» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Кашкаевым А.С. право собственности на комнату <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца с момента изготовления полного текста решения.

Судья (подпись) Алтаякова А.М.

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2012 года.

Судья (подпись) Алтаякова А.М.

Копия верна:

Судья

Секретарь