Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2014 (2-4919/2013;) ~ М-5270/2013 от 05.11.2013

дело № 2-534/14

строка № 22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Фофонова А.С.,

при секретаре Пальчиковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яновской <данные изъяты> к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л:

Истец Яновская Л.А. обратилась в суд с настоящим иском, указала, ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ООО «Агроокс 2000» договор № на участие в строительстве жилья, согласно которому истец приобретает право требования на трехкомнатную квартиру, общей площадью 91,19 кв.м., расположенной на 2 этаже, блока-секции № 5, 13-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. по акту приема-передачи трехкомнатная квартира общей площадью 91,19 кв.м., расположенная на 2 этаже, блока-секции № 5, 13-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, передана истцу.

В связи с тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанную квартиру, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> полный пакет документов для регистрации права, что нарушает права истца как собственника, кроме того, истец не имеет возможности зарегистрироваться в квартире, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Яновская Л.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агроокс 2000» по доверенности Цветкова А.А. в судебном заседании против заявленных требований не возражала, пояснила, что этажность выстроенного дома не совпадает с планом, в связи с этим сместилась нумерация квартир.

Представитель третьего лица Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № простого товарищества (о совместной деятельности) по строительству жилья в <адрес>, предметом которого являлась совместная деятельность участников договора по реконструкции и строительству жилого <адрес> (л.д. 25-26).

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. администрация <адрес> сдала, а Центрально-черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 6927 кв.м. по адресу: <адрес>А (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ. фонду «Центрально-черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № на объект, расположенный в <адрес> (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом Яновской <данные изъяты> и ООО «Агроокс 2000» заключен договор № на участие в строительстве жилья (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ. между Яновской Л.А., ООО «Агроокс 2000», и ОАО «<данные изъяты>» подписано соглашение № о взаимных расчетах, согласно которому оплачивается за счет истца сумма <данные изъяты> руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12). Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме путем внесения денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от 23.12.2005г. (л.д. 16,17,18).

<данные изъяты>. по акту приема-передачи трехкомнатная <адрес>, общей площадью 91,19 кв. м, расположенная на 2-м этаже блок секции № в жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> передана истцу (л.д. 15).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденными приказом ФРС от 08.06.2007г. № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) (п.7).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом (п.11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Из материалов дела (л.д.9), пояснений сторон установлено, что Администрацией городского округа <адрес> фонду «Центрально-черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения: <адрес>, установлено, что общая площадь вышеуказанной квартиры по факту составляет 85,8 кв.м., кадастровый номер: № (л.д. 29), данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено, ответчик ООО «Агроокс 2000» против заявленных требований не возражал, а истец выполнил условия договора, оплатил стоимость квартиры, квартира фактически передана истцу, следовательно, истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217-219 ГК РФ. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Яновской <данные изъяты> к ООО «Агроокс 2000» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Яновской <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                А.С. Фофонов