Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3731/2015 ~ М-3735/2015 от 20.07.2015

Гражданское дело № 2-3731/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года                                                                                      г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Парфеновой И.А.,

при секретаре Саушкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эйрих О.В. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Эйрих О.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» (далее – ООО Строительная Компания «Симбирский дом») о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО Строительная Компания «Симбирский дом» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания и стоянкой автомобильного транспорта по <адрес> №, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная на первом этаже указанного выше дома. Обязательства по оплате квартиры выполнены ею своевременно и в полном объеме. В указанный в договоре срок обязательство выполнено не было. Квартира была принята ею по акту приема-передачи 16 марта 2015 года с задержкой на 258 дней, в связи с чем считает, что размер неустойки составляет 237 881 рубль 16 коп. за период с 01 июля 2014 года по 16 марта 2015 года. 18 июля 2015 года ответчику была направлена претензия с предложением выплатить неустойку за просрочку обязательства по передаче квартиры в добровольном порядке, однако ответчик предложил выполнить строительные работы на сумму 60 853 рубля, что её не устроило. Нарушив её права, ответчик причинил ей моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей. Для защиты своих прав она была вынуждена обратиться за юридической помощью, за что она оплатила 10 000 рублей. Просила взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 237 881 рубль 16 коп. за нарушение срока сдачи объекта долевого участия в строительстве, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки, связанные с обращением за юридической помощью 10 000 рублей, расходы на удостоверение доверенности 1200 рублей, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке её законных требований.

Истица Эйрих О.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась.

Представитель истца по доверенности Романова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Шашарина А.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная Компания «Симбирский дом», застройщиком, и Эйрих О.В., участником долевого строительства, заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира в строящемся жилом доме по <адрес> и общее имущество, входящее в состав жилого дома, при этом квартира имеет следующие идентификационные характеристики: этаж первый, квартира № (номер предварительный согласно проектно-сметной документации); количество комнат - одна, общая площадь квартиры 45,7 кв. м, площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 50,8 кв. м (п. 1.2. договора).

Застройщик обязуется: закончить строительство, сдать жилой дом, указанный в пунктах 1.1. и 1.2. названного договора, в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации в 1 полугодии 2014 года (п. 2.1.1. договора). В течение шестидесяти дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик должен был передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. 2.1.5 договора). Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 30 августа 2014 года.

Стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 1 676 400 рублей и определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство в сумме 1 576 400 рублей, а также вознаграждения застройщика в размере 100 000 рублей. Участники долевого строительства обязаны оплатить застройщику стоимость квартиры в следующем порядке: 1 676 400 рублей до 14 марта 2014 года.

Данный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области.

Истица принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается сторонами.

В установленный указанным договором срок жилой дом со встроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения и стоянкой автомобильного транспорта в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 16 марта 2015 года.

При указанных обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого выше Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

При расчете неустойки, суд исходит из условий договора и считает, что началом периода просрочки является 31 августа 2014 года (60 дней с 01 июля 2014 года), а не 01 июля 2014 года, как указывает истец

Размер неустойки за период с 01 июля 2014 года до 16 марта 2015 года составляет 1 676 400 рублей х 1/300 х 8,25 % х 196 дней просрочки х 2 = 180 715 рублей 92 коп.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела и последствий нарушения обязательств, считает возможным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки до 20 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, то есть, установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений приведенной нормы закона и указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

18 июня 2015 года истица направила претензию в ООО Строительная Компания «Симбирский дом» с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда. Ответчик претензию истца оставил без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истицы в размере 50 % от сумм, взысканных судом в пользу потребителя, что составляет 12 500 рублей ((20 000 + 5000) х 50 %). Вместе с тем с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя по данному гражданскому делу. Истица заявила требование о взыскании расходов на представителя в размере 10 000 рублей, однако суд считает данную сумму завышенной. Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний, объем проделанной по делу работы, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.

На основании ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя, которые в данном случае являются необходимыми, в сумме 1200 рублей.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1100 рублей (800 рублей - по требованию о взыскании неустойки + 300 рублей - по требованию о компенсации морального вреда).

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск Эйрих О.В. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» в пользу Эйрих О.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 20 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 4000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности 1200 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «Симбирский дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья                                                                                       И.А.Парфенова