Решение по делу № 2-191/2013 (2-2470/2012;) ~ М-2757/2012 от 28.11.2012

Дело №2-191/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2013 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Михкельсона О.Н.,

при секретаре Манаенковой А.А.,

с участием:

представителя истца Монаховой З.В. – Козодаевой И.Н.,

ответчицы Симаковой В.Д. и ее представителя Толмачева В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монаховой З.В. к Симаковой В.Д. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Монахова З.В. обратилась в суд с иском к Симаковой В.Д. о взыскании суммы неосновательного обогащения. В исковом заявлении указала, что в январе. . года между ней и ответчицей состоялось соглашение о сделке купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…, д….

Во исполнение договора Симакова В.Д. получила от нее аванс в сумме. . руб. Поскольку на момент соглашения и передачи аванса у Симаковой В.Д. не были готовы документы необходимые для совершения сделки купли-продажи, она передала ей ключи от дома, вселила ее и членов ее семьи в указанный дом и разрешила сделать ремонт.

За период проживания с. . года по настоящее время она за счет своих средств газифицировала дом, заплатила необходимые для оформления газа деньги, заменила водопроводные и канализационные трубы, сделала монтаж труб отопления, заменила кровлю, полы, установила сантехнические приборы, установила газовую колонку, газовый котел и произвела полностью ремонтные работы по отделке жилого дома.

... года решением Мичуринского городского суда она и ее сын Монахов Д.В. были выселены из жилого дома №… по ул… г.Мичуринска по иску Симаковой В.Д. без предоставления другого жилого помещения.

Она и члены ее семьи вселились в жилой дом по указанному адресу и произвели с согласия ответчицы ремонт, однако, основной договор купли-продажи между ними заключен не был, ввиду увеличения цены договора продавцом.

Просит взыскать с Симаковой В.Д. денежные средства в сумме … рублей.

В судебное заседание истица Монахова З.В. не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы Монаховой З.В. по доверенности- Козодаева И.Н. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что в январе …года между истицей и ответчицей состоялось соглашение о сделке купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…, д….., в подтверждение заключения которого Симакова В.Д. получила от Монаховой З.В. аванс в сумме …. руб. Поскольку на момент заключения соглашения указанный жилой дом находился в общей долевой собственности и Монахова В.Д. занималась переоформлением остальных долей дома на себя, они не смогли оформить сделку купли-продажи жилого дома надлежащим образом. После уплаты Монаховой З.В. аванса, Симакова В.Д. разрешила ей вселиться в дом. Монахова З.В. проживает в доме с февраля … года. За это время она в присутствии свидетелей по устной договоренности с Симаковой В.Д. за счет своих средств газифицировала дом, заплатила необходимые для оформления газа деньги, заменила водопроводные и канализационные трубы, сделала монтаж труб отопления, заменила кровлю, полы, установила сантехнические приборы, установила газовую колонку, газовый котел и произвела полностью ремонтные работы по отделке жилого дома. Всего на проведение, указных работ Монахова З.В. затратила … руб. Однако заключить договор купли-продажи дома в настоящее время не представляется возможным, поскольку Симакова В.Д. отказывается продавать дом по той цене, по которой они договаривались в январе … года, увеличив цену.. . года решением Мичуринского городского суда Монахова З.В. и ее сын Монахов Д.В. были выселены из жилого дома №… по ул… г.Мичуринска по иску Симаковой В.Д. без предоставления другого жилого помещения.

Считает, что в связи с невозможностью возвратить в натуре неосновательно полученное Симаковой В.Д. имущество, Монахова З.В. на основании ст.1105 ГК РФ вправе требовать возмещения стоимости произведенных ею улучшений дома, в связи с чем просит взыскать с ответчицы, затраченные истицей на ремонт дома … руб.

Ответчица Симакова В.Д. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что она является собственником дома №…по ул… г.Мичуринска Тамбовской области. Действительно в январе … года между ней и Монаховой В.Д. состоялось устная договоренность о сделке купли-продажи этого жилого дома с земельным участком. Она получила от Монаховой З.В. аванс в сумме. . руб. Хотя на момент заключения соглашения указанный жилой дом находился в общей долевой собственности с ее родственниками, фактически она со своим мужем являлась собственниками дома. Поэтому она одна занималась продажей дома и позднее стала его собственницей. В связи с оформлением ею правоустанавливающих документов, они с Монаховой З.В. в. . году не смогли оформить сделку купли-продажи жилого дома надлежащим образом. Поэтому после уплаты Монаховой З.В. аванса, она разрешила ей временно вселиться в дом до момента заключения договора купли-продажи без взимания платы за пользование и проживание в доме. Однако после оформления ею правоустанавливающих документов Монахова З.В. стала уклоняться от заключения договора купли-продажи дома. В связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с иском о выселении Монаховой З.В. и ее сына. В настоящее время готова продать истице дом по установленной ранее цене, однако, Монахова З.В. отказывается заключать договор купли-продажи, мотивируя отсутствием денег. При этом продолжает проживать в доме. При вселении в дом и за время проживания в доме она ни письменного, ни устного разрешения Монаховой З.В. на газификацию, реконструкцию, проведение ремонта не давала. При вселении Монаховой З.В. дом был в хорошем состоянии пригодном для проживания и не требовал ремонта.

В судебном заседании представитель ответчицы – Толмачев В.Ф. исковые требования не признал по тем же основаниям и доводам, которые изложила Симакова В.Д. в судебном заседании. Считает, что Монахова В.Д. не вправе требовать возмещение стоимости проведенного ремонта, так как ремонт она произвела без разрешения собственника дома, на свой страх и риск.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив и проанализировав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Симаковой В.Д. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…, д…..

В судебном заседании установлено, что между Симаковой В.Д. и Монаховой З.В. в январе. .года заключено устное соглашение о заключении в дальнейшем договора купли продажи дома, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Мичуринск, ул…., д…. По обоюдной договоренности, до момента заключения договора купли-продажи Симакова В.Д. с февраля. . года временно вселила Монахову З.В. и ее сына Монахова Д.В. в указанный дом, без взимания платы за временное владение, пользование домом и проживании в нем. Данные факты не оспариваются и подтверждены сторонами в судебном заседании.

В связи с изложенным, суд исходя из установленного сторонами безвозмездного характера пользования жилым помещением, приходит к выводу о том, что между Симаковой В.Д. и Монаховой З.В. с момента вселения последней в дом фактически заключен договор безвозмездного пользования (договор ссуды), порядок заключения которого регулируется главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1,2 статьи 689 ГК РФ установлено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1,3 ст.623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку истица просит возместить ей стоимость именно произведенных неотделимых улучшений жилого дома, ее требования не подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истицы о том, что Симакова В.Д. давала Монаховой З.В. устное согласие на проведение газификации и ремонта дома ничем не подтверждены. Симакова В.Д. категорически отрицает данный факт. Ссылка представителя истицы о том, что дачу согласия Симаковой В.Д. на газификацию и ремонт дома могут подтвердить свидетели не может быть принята судом.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме.

Поэтому суд считает, что при проведении газификации и ремонта дома на сумму … руб. Монаховой З.В. необходимо было получить на это письменное согласие Симаковой В.Д.

В соответствии с п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

При таких обстоятельствах, в силу изложенных выше норм Закона исковые требования Монаховой В.Д. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Монаховой З.В. к Симаковой В.Д.е о взыскании суммы неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 января 2013 года.

Судья- подпись Михкельсон О.Н.